我是一個(gè)來自農(nóng)村的孩子，父母都是農(nóng)民。 　　2000年初來深圳的時(shí)候，一窮二白，工作沒有著落，懷揣一個(gè)不出名的大學(xué)畢業(yè)證書和學(xué)士學(xué)位證書。2007年，也就是在深圳奮斗7年之后，我落戶深圳，擁有4套房，資產(chǎn)數(shù)百萬，已經(jīng)走入財(cái)富快車道。 　　僥幸的炒股經(jīng)歷 　　炒股，整體來說，我沒有虧。主要有2個(gè)階段：1998年入市，2001年退出；2006年初再入市，2007年5月再退出。 　　1998年入市，是因?yàn)樽x書的關(guān)系，我的專業(yè)與此密切相關(guān)，在這段時(shí)期里，我經(jīng)歷了5·19行情。2001年徹底退出，是因?yàn)樾苁械膩砼R，我被跌得沒有脾氣。還好，那時(shí)候只投入了一個(gè)月的工資，虧損不多。虧損的原因，主要是聽信了某券商工作人員，買了ST，后來該股變成了PT，再后來退市到了三板，到現(xiàn)在還持有，已經(jīng)快7年了，投入2280元，現(xiàn)在只有不到288元的市值。虧損的是少量金錢，但我卻獲得了寶貴的投資經(jīng)驗(yàn)。 　　2006年，我看大牛市已經(jīng)來臨，就動用了一些資金，果斷入市，股價(jià)一路飆升。一直到2007年5月份，我看股價(jià)漲幅已經(jīng)非?？捎^，把所有股票全部拋出，收益率為100％-120％，我知道有些人當(dāng)時(shí)的收益率高達(dá)300％，但不知道他們現(xiàn)在是否還在股市里。我賣得有些早，后來股市繼續(xù)飆升。大量散戶殺入，A股開戶數(shù)日創(chuàng)新高，指數(shù)也創(chuàng)出歷史最高。但是我仍然非常冷靜，毫不動搖，守住資金，不再入市。很多股評家都鼓吹，牛市不言頂，但是根據(jù)我的投資經(jīng)驗(yàn)，股市即將見頂。當(dāng)時(shí)，很多人都相信所謂的股評家，行情會上10000點(diǎn)甚至20000點(diǎn)，牛市會持續(xù)到奧運(yùn)之后。但我判定，熊市將在奧運(yùn)之前的半年里出現(xiàn)，在大家滿懷希望期待奧運(yùn)行情的時(shí)候，正是莊家和大機(jī)構(gòu)全身而退的時(shí)候，否則，等到奧運(yùn)過后，機(jī)構(gòu)出貨將非常困難?；谝陨吓袛啵铱朔素澙?，頂住了寂寞，終于在牛市賺了一把。股市有句名言：逃頂晚一步不如早一步；抄底早一步不如晚一步。直至今天，我再沒進(jìn)入股市，處于休眠狀態(tài)，等待下一輪牛市的到來。 　　我的第一套房 　　我第一套房是交了首期按揭買入的，第二、第三、第四套都是沒有投入任何自有資金買入的?，F(xiàn)在4套房子都在供，但是我都是在行情啟動前買入的，所以租金完全可以抵供，再過十幾年，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權(quán)了。 　　從2000年畢業(yè)到2003年，工作38個(gè)月，我省吃儉用，除去房租和日常費(fèi)用，省下了13萬人民幣，這筆資金也成為了后來我投資的原始積累。13萬元，買房還是不夠付首期的。當(dāng)時(shí)的房價(jià)在6000-7000元左右，按照3成首付，100平方米的房子首付需要20萬元，還要交契稅、印花稅等。怎么辦？由于當(dāng)時(shí)股市不景氣，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的，借錢較為容易而且免息，我調(diào)動各種關(guān)系，終于，我借到了16萬元。在多次看房后，我敲定了一套100多平方的房子，位置在深圳市中心區(qū)，那時(shí)候很幸運(yùn)，房屋契稅才1％，在我買房子后的2個(gè)月，房屋契稅就提高到1.5％，省了幾千元的契稅。 　　理財(cái)技巧很重要，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施。買第一套房，我省了2萬多元。當(dāng)時(shí)，很多開發(fā)商為了加快資金回籠，會推出一些優(yōu)惠措施，比如：一次性付款會比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元。而同時(shí)，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶，也推出“直客房貸”，對于新房，客戶到該銀行申請按揭，銀行把房子的總價(jià)款打到開發(fā)商戶頭上，這樣開發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣給買房者。房子辦理房產(chǎn)證后，該房再抵押給銀行。這樣，我就對開發(fā)商說，我以一次性付款的方式買房，以優(yōu)惠的價(jià)格簽訂了認(rèn)購書；同時(shí)，我拿著認(rèn)購書又向銀行以按揭的方式申請房貸，銀行大概3個(gè)工作日就放貸了，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠。在這單交易中，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方，從而省了2萬元。2005年5月，該房子增值30％，到2007年的最高峰，該房子總值增加了200％。這就是按揭買房進(jìn)行投資的杠桿作用。運(yùn)用得好，可以四兩撥千斤。 　　我的第二套房 　　2005年，第一套房還沒有供完，我就尋思著買第二套房。那時(shí)候房地產(chǎn)還沒真正熱起來，股市也處于熊尾，居民存款儲蓄率很高，銀行資金比較充裕，有放貸任務(wù)。由于我有第一套房，加上工作比較穩(wěn)定，銀行可以給我發(fā)放10萬-15萬的免抵押信用貸款，貸款利率比市場利率還有一定程度的優(yōu)惠。于是，我當(dāng)即決定借出這筆低息貸款，并尋找投資機(jī)會。拿到貸款以后，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)拍賣。經(jīng)過幾個(gè)回合的舉牌，其成交價(jià)都超出我的預(yù)期，我是一個(gè)穩(wěn)健的投資者，太高的出價(jià)我不會應(yīng)拍。 　　走在深圳的大街小巷，我非常關(guān)注各個(gè)樓盤的情況。終于在2005年年底，發(fā)現(xiàn)中心區(qū)某樓盤有小戶型的房子出售，售價(jià)僅為每平方8000多元。經(jīng)過計(jì)算，我發(fā)現(xiàn)其投資回報(bào)率比較高，且是成熟社區(qū)。于是，當(dāng)天上午10點(diǎn)多在該樓盤看房，半個(gè)小時(shí)后到銀行交付首期，11點(diǎn)多在開發(fā)商處簽訂購房合同，下午2點(diǎn)去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù)。買一套房，在5個(gè)小時(shí)內(nèi)完成所有的手續(xù)，其效率是非常之高。 　　在買房之際，我跟售樓小姐說，價(jià)格是否可以再優(yōu)惠一些？她說可能性不大。后經(jīng)與其銷售主管砍價(jià)，打了個(gè)九九折，這樣，我的房子一下子就少了3000元。后來下電梯的時(shí)候，售樓小姐告訴我，這個(gè)樓盤她賣了不少，但我是第一個(gè)直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的買房者。這套房在2006年初的總價(jià)是30萬，到了2007年最高峰是65萬-70萬。月供1400元，而租金卻可以達(dá)到2200元。 　　我的第三、第四套房 　　2007年，房價(jià)大幅飆升，房產(chǎn)投資非?；钴S。這樣，我的第一套房、第二套房的總值均飆升了不少。銀行的貸款經(jīng)理告訴我，我的房子可以加按，可以貸出更多的錢出來投資。 　　于是，我提出申請，并以市場利率的85％的優(yōu)惠利率貸款30萬。我把這30萬元分成第三、第四套房的首期，向某銀行申請按揭。由于當(dāng)時(shí)還沒有出臺第二套房首付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細(xì)則，所以，我的所有貸款都是按照市場利率的85％的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開支。2007年，深圳的房價(jià)飆升得非?？?，我知道投資回報(bào)率將非常低。所以，我的第三、第四套房子并沒有在深圳買，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來看，其租金回報(bào)要比深圳高出80％-100％。我買的是二手房，高層、帶電梯、精裝修、送全家私家電，所以為我省下了大把的裝修費(fèi)用和家私家電購置費(fèi)用，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前，這2套房基本上都是租可抵供。所以，有人問我2007年買的兩套房有沒有套牢，我告訴他，我不在樓市的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)買，所以一切都很順利。 　　我是穩(wěn)健的投資者。到目前為止，我的4套房子買的都是現(xiàn)房，即買即住。我不是炒樓族，不買期房，不通過短期操作來獲取差價(jià)。租金支付月供，就這樣，來到深圳7年后，我擁有了四套房產(chǎn)。