每經(jīng)記者  肖艷

        今日，萬科A（000002，收盤價(jià)9.16元）公布了4月份銷售情況簡報(bào)。當(dāng)月公司銷售面積雖然同比增長了23.7％，但環(huán)比下降了17.59％。同時(shí)，萬科已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒有增加新項(xiàng)目，表明萬科在繼續(xù)堅(jiān)持“量出為入”原則，對(duì)樓市回暖依然謹(jǐn)慎。

        4月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積59.5萬平方米，銷售金額52.7億元，分別比2008年同期增長23.7%和22.0%。2009年1~4月份，公司累計(jì)銷售面積212.0萬平方米，銷售金額174.9億元，分別比2008年同期增長30.4%和21.4%。

        雖然銷量同比在增長，但是從環(huán)比看，萬科4月份出現(xiàn)今年以來的首次環(huán)比下降，環(huán)比下降了17.59％。今年3月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積72.2萬平方米，較2月份增長39.8%。4月銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑并非萬科一家。第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波對(duì)國內(nèi)8個(gè)重點(diǎn)城市追蹤后發(fā)現(xiàn)，4月份，深圳、武漢、天津和廈門4個(gè)城市商品房銷售都出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況，其中廈門和天津下跌幅度較大，廈門下跌21.53％、天津下降14.30％。而上海、北京等地則依然環(huán)比上升。陳曉波預(yù)計(jì)，5月份成交量環(huán)比下滑的城市會(huì)有所擴(kuò)大。主要因目前創(chuàng)新高的成交量無法持續(xù)。不過他依然看好2009年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，認(rèn)為較好的同比數(shù)據(jù)將是判斷市場(chǎng)回暖力度更好的衡量指標(biāo)。

        另外，萬科已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒有增加新項(xiàng)目。只有在1月份獲取了廣州大坦沙1個(gè)項(xiàng)目。獲取土地的節(jié)奏落后于銷售的速度。聯(lián)合證券分析師魚晉華表示，實(shí)際上公司對(duì)于拿地一直保持積極態(tài)度。2008年下半年在二手市場(chǎng)上與多個(gè)項(xiàng)目有過接觸，但由于樓市出現(xiàn)大幅回暖導(dǎo)致合作方開始惜售，影響了公司的項(xiàng)目拓展。



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