每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        溫州民間在此番大舉  “殺入”之前，已經(jīng)蟄伏了2年之久。在2007年大批撤離后，近期，敏銳的溫州人又開始在上海樓市尋找機會，投資還將繼續(xù)。

        《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，僅5月份，溫州民間資本便在上海樓市“砸”下約13.42億元，買走732套房源。

兩區(qū)合并引來溫州民間資本

        據(jù)悉，在5月份溫州人購買房源中，南匯項目占的比重相對較大。昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受  《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，南匯并入浦東的消息，可以說是助推溫州投資者進入市場的一個動因。

        昨日，記者從佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，僅今年5月份，溫州人便在上海樓市購買了732套房源，共計支付房款約13.42億元。

        陸騎麟表示，5月份，溫州購房者在上海購買的房源中，實際上很多房源都位于外環(huán)以外區(qū)域，或者是具有相對較高升值潛力的中高端樓盤。

        易居中國分析師薛建雄在接受采訪時表示，近期，溫州投資者在上海樓市表現(xiàn)相對活躍，到處投資。“大市回暖，提升了投資客持有高檔物業(yè)的信心。投資者自有資金較為充裕，并不以短期炒作獲利為目標(biāo)，且多選擇帶租約房源、以降低控制風(fēng)險、減輕月供壓力。”
 

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        事實上，早在5月前兩周，陸家嘴板塊的投資客占比，便已擴大至3成左右，其中有過半來自浙江溫州的投資客戶。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐陸家嘴區(qū)域高級經(jīng)理楊雷表示，2月中旬至今，陸家嘴區(qū)域內(nèi)的各主要樓盤，價格平均漲幅約為5%。

青睞商用物業(yè)和高檔住宅

        從5月份的成交數(shù)據(jù)來看，溫州民間資本仍然延續(xù)著往年多個投資者“組團掃樓”的風(fēng)格。對于外環(huán)線周邊的房源，溫州資本更青睞商用物業(yè)；而對于住宅項目，溫州資本更青睞于高端住宅。

        資料顯示，5月份溫州人在上海商用物業(yè)中頗有“收獲”。佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份，溫州民間資本在上海國際剪裁家居品牌中心購買房源49套、上海周浦萬達廣場項目購買房源32套；在上海東方國貿(mào)批發(fā)城購買14套房源；上海箱包城購買房源7套。

        信義房屋古北店王店長也表示，從投資的物業(yè)品種來講，當(dāng)前，浙江商人更關(guān)注商鋪和辦公用房，因為他們覺得該物業(yè)形式投資潛力更大、更具保值性。

        而在住宅方面，溫州民間資本對高端住宅投資熱情相對較高，并活躍在上海長寧、浦東、青浦等地區(qū)的多個高端項目。佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，溫州民間資本在上海浦東的仁恒河濱城購買房源15套；在長寧的御翠豪庭購買20套房源；青浦的中海翡翠湖岸別墅購買房源18套；南翔鎮(zhèn)的金地各林風(fēng)范城購買房源14套。

        一位業(yè)內(nèi)人士透露，雖然今年的CILPS中國國際高端物業(yè)展要在9月下旬才開幕，但是，已有不少溫州民間投資機構(gòu)有意參加展會。而根據(jù)往年的展會情況來看，溫州民間資本在豪宅展上都有所“斬獲”。

        在上海帶動下，杭州豪宅銷售也是一路飄紅。綠城集團旗下的藍色錢江，5月18日一次性推出440套房源，平均每套房源總價都在四、五百萬元左右，開盤當(dāng)天就被浙江各地的購房者訂下了400多套。每套總價近千萬元的“西溪里排屋”推出的48棟房源，更是在開盤當(dāng)天就被搶購一空。



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