每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        截至昨日18點(diǎn)30分，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站上，廣渠路15號(hào)地仍然停留在16.47億元的起拍價(jià)格。4次受挫、引來(lái)眾多地產(chǎn)大鱷的“廣渠路15號(hào)地”，起拍首日竟沒(méi)有收到報(bào)價(jià)！

        分析人士表示，“首日無(wú)應(yīng)價(jià)”的現(xiàn)象并不奇怪，在房地產(chǎn)銷售放量，土地交易回暖的時(shí)刻，15號(hào)地頗有“新地王”的潛質(zhì)，而前期的無(wú)人問(wèn)津只是“暴風(fēng)雨前的平靜”罷了。

萬(wàn)科將參與競(jìng)爭(zhēng)

昨日，記者再次從萬(wàn)科方面得到確認(rèn)：萬(wàn)科將會(huì)參與“廣渠路15號(hào)地”的競(jìng)爭(zhēng)。

        近期萬(wàn)科的拿地步伐頗為緊湊。6月8日，萬(wàn)科發(fā)布的公告顯示，4月以來(lái)，萬(wàn)科在無(wú)錫、佛山、沈陽(yáng)、青島等四地共拿地188.34萬(wàn)平方米，花費(fèi)超過(guò)23億元。這一規(guī)模已經(jīng)接近其2007年中期的水平。

        資金鏈緩解是促使其大方出手的重要因素。該公告顯示，今年1～5月，萬(wàn)科累計(jì)銷售面積281.7萬(wàn)平方米，銷售金額238.9億元，分別比2008年  同  期  增  長(zhǎng)27.4%和20.9%。

        傳聞中，合生創(chuàng)展與該地塊也頗有淵源。但昨日，當(dāng)記者向合生創(chuàng)展集團(tuán)副總經(jīng)理王瑜確認(rèn)時(shí)，得到的回復(fù)卻是“不太清楚此事”，言語(yǔ)中，態(tài)度頗為低調(diào)。

        然而，2008年1月  “廣渠路15號(hào)地”的招標(biāo)出讓因只有兩家房企參與投標(biāo)而流標(biāo)，其中一家就是合生創(chuàng)展。另外，2007年～2008年，合生在北京招拍掛市場(chǎng)上僅拿了4宗地，而住宅用地僅為1宗。

        某證券公司的一位分析人士向記者表示，出于加強(qiáng)土地儲(chǔ)備的考慮，合生也很有可能出手拿地。

緣起地塊規(guī)劃調(diào)整？

        “首日無(wú)應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象并不奇怪。”該分析人士稱，“即使在市場(chǎng)較好的2007年和2008年，北京市的熱門地塊也出現(xiàn)過(guò)連續(xù)多日無(wú)人應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象。”

        不過(guò)，也有猜測(cè)認(rèn)為，這或許與該地塊的規(guī)劃調(diào)整有關(guān)。

        6月9日，北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，將“廣渠路15號(hào)地”A4－8、A4－10地塊居住和公建比例由7：3變更為5：5。調(diào)整后，該地塊的綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，比之前增加約3萬(wàn)平方米，居住規(guī)模相應(yīng)縮小。

        該分析人士稱，減小居住用地規(guī)模肯定會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的不快，但并不會(huì)影響其拿地?zé)崆?。他表示，即使?guī)劃變更，15號(hào)地仍然具有顯著的區(qū)位、配套和交通優(yōu)勢(shì)，而且與上月成交的“廣渠門內(nèi)10號(hào)地”相比，15號(hào)地的面積更大，更適合大開(kāi)發(fā)商出手。

        市場(chǎng)狀況則顯示，在“廣渠門內(nèi)10號(hào)地”拍賣后的近20天時(shí)間里，其周邊二手房業(yè)主報(bào)價(jià)就上漲1000～1500元/平方米，最高單價(jià)甚至達(dá)30000元/平方米，追漲勢(shì)頭明顯，也反映出該區(qū)域的價(jià)值。

        該分析人士認(rèn)為，綜合來(lái)看，15號(hào)地頗具“地王”潛質(zhì)。在目前土地市場(chǎng)最為火暴的時(shí)刻，勢(shì)必引起一番奪地大戰(zhàn)。而首日無(wú)人問(wèn)津的插曲，也許只是暴風(fēng)雨前的平靜罷了。



媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報(bào)所刊作品時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及作者姓名。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-59604220  上海：021-61213899  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011