每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        5塊地，17家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)爭(zhēng)搶，近17.49億元的總成交價(jià)，廣州土地市場(chǎng)似乎又找回了2007年“熱情洋溢”的狀態(tài)。

        昨天下午，廣州土地市場(chǎng)再掀狂瀾，位于金沙洲、大學(xué)城、花都的5幅地塊悉數(shù)拍出，其中4幅住宅用地引得萬(wàn)科、保利、粵秀城建、龍光地產(chǎn)等17家開(kāi)發(fā)商瘋狂追捧。

        最終，在經(jīng)過(guò)與萬(wàn)科的多輪廝殺后，保利以8.5億元價(jià)格拿下了最大一塊金沙洲商品住宅用地；萬(wàn)科則退而求其次，以1.4億元取得金沙洲另一幅用地。引人注意的是，廣州本土國(guó)企大腕城建地產(chǎn)更是來(lái)勢(shì)洶洶，以總價(jià)6.25億元的價(jià)格將廣州大學(xué)城兩幅住宅用地悉數(shù)收入囊中。

萬(wàn)科、保利捉對(duì)廝殺

        昨天，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局掛牌出讓的5幅用地，成就了今年以來(lái)廣州最大規(guī)模的住宅土地出讓拍賣(mài)會(huì)。

        盡管推出的4幅用地都遠(yuǎn)離廣州市中心城區(qū)，但稀缺的住宅用地依然成為眾多開(kāi)發(fā)商追捧的對(duì)象，位于廣州市金沙洲兩幅住宅用地先后引得萬(wàn)科、保利以及廣州本地多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)。

        其中金沙洲B3702A09地塊是5幅用地中總建筑面積最大的，達(dá)到15.3萬(wàn)平方米。由于臨近珠江，擁有豐富的一線江景資源，成為保利、萬(wàn)科、龍光三地產(chǎn)商瘋狂爭(zhēng)奪的對(duì)象。

        當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)6.6億元的時(shí)候，二線開(kāi)發(fā)商龍光敗下陣來(lái)，此后的半個(gè)小時(shí)，成了萬(wàn)科和保利兩雄爭(zhēng)霸的戰(zhàn)場(chǎng)，兩者互不示弱，都有志在必得的姿態(tài)。

        由于舉牌考慮時(shí)間太過(guò)漫長(zhǎng)，以至于會(huì)場(chǎng)上主持人多次提醒請(qǐng)盡快報(bào)價(jià)，不要耽誤時(shí)間，還有多宗地要拍。最終，經(jīng)過(guò)32輪廝殺，保利以8.5億元總價(jià)，高出起始價(jià)3億多元，折合樓面地價(jià)5534元/平方米奪得該地。

項(xiàng)目位置成主要指標(biāo)

        據(jù)悉，保利拿下的該地塊用地緊鄰著其在2007年拍得的兩塊金沙洲  “地王”，樓面地價(jià)分別高達(dá)8769元/平方米和8111元/平方米。

        記者注意到，本次拍賣(mài)住宅用地增價(jià)幅度都較此前有所增加。“這塊項(xiàng)目的位置好，有較好的江景資源，就會(huì)拍得高些。”廣州房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

        合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，保利取得該地后，可以和8000多平方米的金沙洲地王一起聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，從而降低整體開(kāi)發(fā)成本。

        而金沙洲另一幅住宅用地經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)拍，被萬(wàn)科以1.4億元的價(jià)格輕松拿下，折合樓面地價(jià)4520元/平方米。“萬(wàn)科看重該地，主要是旁邊地鐵6號(hào)線的開(kāi)通，政府對(duì)該區(qū)域的教育、商業(yè)等投資力度的加大。”黎文江說(shuō)，同時(shí)表示該地靠近萬(wàn)科和中糧開(kāi)發(fā)在售的金域藍(lán)灣項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該地樓面地價(jià)才4000多元/平方米，現(xiàn)在樓盤(pán)售價(jià)在9000元/平方米左右，只能獲得很低利潤(rùn)，此次拿到可以適當(dāng)調(diào)整以后開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格。

        據(jù)悉，這兩幅金沙洲用地均要求，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到住宅建設(shè)總面積的80%。

城建奪地再現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”

        一向以財(cái)大氣粗形象示人的國(guó)企城建地產(chǎn)，這次也以6.25億元的總價(jià)奪得了廣州大學(xué)城兩幅住宅用地，折合樓面地價(jià)分別高達(dá)7296元/平方米和7149元/平方米。該價(jià)位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)估的5000元/平方米心理價(jià)位，也再一次表現(xiàn)出今年房企拿地時(shí)明顯的  “國(guó)進(jìn)民退”這一獨(dú)特現(xiàn)象。

        “以后城建地產(chǎn)在大學(xué)城開(kāi)發(fā)出的樓盤(pán)，售價(jià)起碼賣(mài)上1.5萬(wàn)元/平方米以上才有利潤(rùn)可賺。”一在場(chǎng)的專業(yè)人士告訴記者，在大學(xué)城那么遠(yuǎn)的地段拍出如此高的價(jià)位，是非常不理性的，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的市場(chǎng)承受范圍。

        黎文江表示，由于該地區(qū)沒(méi)有可參照的項(xiàng)目，很難給以判斷是否高或低，但可以肯定是，由于地價(jià)的支撐，這將會(huì)拉高大學(xué)城區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)。

調(diào)控政策短期不會(huì)出臺(tái)捂盤(pán)惜售才是頑疾？

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        盡管不少部委都在關(guān)注并調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)并出臺(tái)相關(guān)措施，但昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從國(guó)土資源部權(quán)威人士處得知，近期，國(guó)土部不會(huì)出臺(tái)相關(guān)的宏觀調(diào)控政策。

        有分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的效果還未完全顯現(xiàn)，政府仍在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行觀望。如果房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快，最快到9、10月份，調(diào)控政策才可能出臺(tái)。

住建部措施被指“老調(diào)重彈”

        昨日，記者從住建部的一份報(bào)告中獲悉，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增幅比一季度提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅減緩，月環(huán)比持續(xù)上漲。

        報(bào)告稱，下一步將繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。并建議商業(yè)銀行加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)和新項(xiàng)目的信貸支持力度，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房貸款政策。

        報(bào)告還稱，將重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況和新問(wèn)題的分析和指導(dǎo)，督促其加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應(yīng)、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，合理調(diào)節(jié)住房需求，著力穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，住建部的這些措施是“老調(diào)重彈”。他認(rèn)為，在今年“寬松貨幣政策”已經(jīng)定調(diào)的情況下，增加供應(yīng)是住建部唯一能做的事情，目前很難有實(shí)際的措施出臺(tái)。

        昨日，記者從國(guó)土資源部的權(quán)威人士處得知，近期，國(guó)土部不會(huì)出臺(tái)相關(guān)的宏觀調(diào)控政策。

信貸政策或?qū)⒊墒走x

        楊紅旭表示，目前，投資投機(jī)性需求已經(jīng)大量入市，如果第三季度房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快，9、10月前后，相關(guān)政策很可能會(huì)出臺(tái)。屆時(shí)，在能夠確保“保八”的前提下，政府才有可能出手平抑房?jī)r(jià)。

        中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云則認(rèn)為，按照慣例，房?jī)r(jià)在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)仍會(huì)繼續(xù)上漲。但受制于銷(xiāo)售量的下降，漲幅不會(huì)太大。他表示，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的“捂盤(pán)惜售”行為，以及房企在報(bào)稅與繳稅中的規(guī)避空間才是市場(chǎng)的“頑疾”。

        據(jù)了解，統(tǒng)計(jì)局對(duì)房企成本的調(diào)查已于6月結(jié)束，但迄今未向外界公布調(diào)查結(jié)果；國(guó)土部在得出地價(jià)房?jī)r(jià)比“23.2%”的數(shù)據(jù)后，也一直沒(méi)有公開(kāi)調(diào)查項(xiàng)目明細(xì)。

        有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果部委不能及時(shí)公開(kāi)相關(guān)信息，并給外界一個(gè)滿意的答復(fù)的話，這些政策無(wú)法發(fā)揮實(shí)際作用。

        鄒曉云表示，出于自身利益的考慮，地方政府在政策的執(zhí)行中通常會(huì)進(jìn)行一定程度的“變通”，使其實(shí)際效果大打折扣。只有信貸政策是地方政府無(wú)法干涉的，其效果也最為顯著。

        楊紅旭也認(rèn)為，在沒(méi)有更好的調(diào)控手段的情況下，未來(lái)調(diào)整市場(chǎng)的工具不外乎兩個(gè)：緊縮個(gè)人房貸和提高稅率。



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