每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        近日，龍湖地產(chǎn)重啟IPO的消息從香港傳出。昨日，該公司某高管未直接向記者證實(shí)，但也并未否認(rèn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》昨日從香港某投行權(quán)威人士處獨(dú)家獲悉，龍湖地產(chǎn)在經(jīng)歷近一年的等待期后，在近日正式重啟赴港上市計(jì)劃。

        2008年11月，由于金融海嘯對國際資本市場造成巨大沖擊，龍湖地產(chǎn)決定不再根據(jù)原定時(shí)間表赴港上市。與多家房企類似，龍湖的上市計(jì)劃從此進(jìn)入了將近一年的“等待期”。

        進(jìn)入2009年，樓市的復(fù)蘇來得出人預(yù)料。在樓市持續(xù)回暖和寬松貨幣政策的雙重支撐下，內(nèi)地房企的資金狀況有了顯著改善。在此背景下，通過上市提升規(guī)模再度被眾多房企提上議事日程。公開資料顯示，今年年初以來，全國范圍內(nèi)逾10多家房企有赴港上市的計(jì)劃。原本計(jì)劃在香港IPO上市的星河灣、恒大等房企，有的已通過了港交所上市聆訊。

        另一個(gè)促使內(nèi)地房企赴港上市的重要因素在于國際資本市場的復(fù)蘇。香港恒生指數(shù)在9個(gè)月內(nèi)的漲幅超過100%，目前已站上兩萬點(diǎn)。歐美經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的態(tài)勢至三季度明朗化。

        “選擇在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)均出現(xiàn)向好跡象的時(shí)機(jī)開啟上市閘門，是一個(gè)順勢而為的決定。由于IPO啟動(dòng)前有一個(gè)相當(dāng)長的準(zhǔn)備期，可以斷定龍湖是一直在密切關(guān)注資本市場的。”一位香港投行人士分析說。

穩(wěn)步進(jìn)行城市擴(kuò)張

        近年來，龍湖的發(fā)展速度一直領(lǐng)先于其他區(qū)域型房企。2007年，龍湖首度入圍百億房企俱樂部，并成為百億房企中進(jìn)入城市最少的開發(fā)商，當(dāng)時(shí)龍湖只在重慶、北京和成都三個(gè)城市有銷售，而萬科銷售過百億時(shí)已經(jīng)進(jìn)入了全國的16個(gè)城市。

        “區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)，七個(gè)字就可以概括龍湖的戰(zhàn)略。”龍湖管理層如此介紹。

        8月初，龍湖拿下無錫一地塊，這是龍湖時(shí)隔一年再次進(jìn)入新的城市，而此時(shí)，也正是作為龍湖長三角橋頭堡的上海公司開始多盤運(yùn)作之際。

        從龍湖2007年首度入圍百億房企俱樂部至今，盡管市場經(jīng)歷了一個(gè)V型的市場波動(dòng)周期，但龍湖的銷售額和進(jìn)入?yún)^(qū)域數(shù)量卻走出了一條持續(xù)攀升的平滑曲線，深耕已進(jìn)入?yún)^(qū)域，充分拉長產(chǎn)品線為導(dǎo)向的發(fā)展戰(zhàn)略顯現(xiàn)出了其獨(dú)有的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

        “除了土地儲(chǔ)備之外，資本市場評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值的另一個(gè)重要因素是增長的穩(wěn)定性，這被認(rèn)為是反映公司治理成熟度的體現(xiàn)。對于‘過山車式’發(fā)展的企業(yè)，投資者反而是心存擔(dān)憂的，尤其是在剛剛經(jīng)歷過一場前所未有的金融海嘯之后，‘穩(wěn)健’二字被賦予的價(jià)值更大。”某房地產(chǎn)市場資深人士評(píng)價(jià)道。

“龍湖債”初試資本市場

        重慶房企在資本市場多年的沉寂，在今年“龍湖債”發(fā)行之時(shí)終于被打破。今年5月，國家發(fā)改委核準(zhǔn)重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)行14億元公司債券，龍湖此次資本市場的牛刀小試被包括政府、媒體在內(nèi)的外界輿論紛紛冠以數(shù)個(gè)“第一”的評(píng)價(jià)，其中最引人注目的一點(diǎn)是，龍湖創(chuàng)下了國內(nèi)民營房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場上進(jìn)行融資的先河。“該債券成功發(fā)行的意義，不僅在于為龍湖地產(chǎn)提供了14億元的現(xiàn)金流，還在于它作為首個(gè)非上市民營房企發(fā)行的公司債，對民營房企拓寬融資渠道具有重要的破冰意義。”一位行業(yè)人士如是點(diǎn)評(píng)。

        據(jù)一位接近龍湖地產(chǎn)的消息人士透露，由于2009年銷售額超出預(yù)期的增長，以及企業(yè)債資金的注入，龍湖目前已全部償清2007年為準(zhǔn)備IPO時(shí)發(fā)生的海外借貸，債務(wù)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，銀行授信和現(xiàn)金流均處于較為寬裕的水平。“由于龍湖在去年準(zhǔn)備上市的過程中并未與外部投資機(jī)構(gòu)簽訂任何對賭性質(zhì)的協(xié)議，不存在任何股權(quán)被稀釋的風(fēng)險(xiǎn)，因此龍湖本次決定啟動(dòng)上市可以說是一個(gè)純粹出于公司發(fā)展的自主性戰(zhàn)略動(dòng)作。”

“練內(nèi)功”度樓市寒冬

        在龍湖暫停赴港上市計(jì)劃近一年的“等待期”中，各大房企都在想辦法度過樓市的寒冬，部分房企甚至不惜采取降價(jià)、放緩施工和擴(kuò)張進(jìn)度等方式。

        龍湖集團(tuán)客戶及公司品牌部總經(jīng)理秦力洪稱，“在整個(gè)市場進(jìn)入冬天的時(shí)候，龍湖主要在‘練內(nèi)功’”。

        2009年，龍湖重慶、成都各區(qū)域均提出了“客戶價(jià)值年”的概念，通過舉辦“易房節(jié)”，免費(fèi)搭建二手房交易平臺(tái)等活動(dòng)為老業(yè)主創(chuàng)造增值空間；在產(chǎn)品力打造方面，曾于去年IPO期間首度在香港亮相的龍湖迄今為止最高端的項(xiàng)目——頤和原著，經(jīng)過近一年的悉心建設(shè)，也將于今年9月正式開放。

        有接近龍湖的人士如此描述龍湖此次涉足的高端項(xiàng)目：“頤和原著地處北京頤和園東50米，由于地段極其稀缺，龍湖對項(xiàng)目的打造是格外謹(jǐn)慎。從拿地開始，龍湖就堅(jiān)定必須走一條原創(chuàng)的中西合璧之路。”

樓市動(dòng)態(tài)

滬豪宅市場放量  下半年銷售恐承壓

        上海豪宅市場正悄然上演“龍虎斗”。

        易居中國分析師薛建雄說，雖然7月份上海豪宅銷量刷新了歷史紀(jì)錄，達(dá)到321套（銷售面積6.7萬平方米），卻僅占總住宅銷售量不到3%。而上周卻賣了6.4萬平方米，不僅與7月全月豪宅銷售面積接近，且在總住宅銷售面積的占比達(dá)16.6%。

        據(jù)易居中國統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，下半年上海等一線城市的供應(yīng)量中，將有22%的產(chǎn)品是面積超過200平方米的高端住宅。

        記者昨日對上海樓市目前在售的銷售均價(jià)4萬元以上住宅統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，按照樓盤的網(wǎng)上參考價(jià)和現(xiàn)有在售面積，整個(gè)上海豪宅市場至少需要250億元的資金流入，才能全部消化完目前的“豪宅庫存”。

        易居中國分析師邢倩認(rèn)為，“按上海樓市現(xiàn)有的購買力，由于有江浙一帶的資金流入，250億元的購買資金并不算多。”

        不過，業(yè)內(nèi)分析師孫保華卻指出，一些豪宅面積超大、總金額高達(dá)2000萬元以上的豪宅產(chǎn)品要迅速消化，可能需要很長時(shí)間。

        中原地產(chǎn)分析經(jīng)理許萌認(rèn)為，降價(jià)招數(shù)對豪宅客戶幾無作用。因此一旦豪宅面臨過剩，問題可能會(huì)更加嚴(yán)重。

        “唯一的辦法只有讓產(chǎn)品更加具有競爭力，滿足高端客戶的‘夢想’，讓他們愿意高價(jià)買房。”一位業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。  每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)



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