每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        自3月份以來的國內(nèi)樓市供不應(yīng)求格局，或?qū)⒃诮衲昃?、十月份到來之后出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。昨日中房指數(shù)研究院對8月17日～8月23日全國31個城市的商品房成交監(jiān)測顯示，有19個成交面積環(huán)比下跌，跌幅超過10%的有9個。在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為杭州，達(dá)到18.33%，其次是重慶，跌幅為13.09%。

多個城市成交量下跌

        這已是中房指數(shù)研究院8月份以來監(jiān)測到第三次樓市成交量周下跌，在8月前兩周，各城市也都出現(xiàn)了成交量下跌的情況。而今年7月以來，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市更是今年第一次出現(xiàn)了月度成交量下跌。

        在成交量連續(xù)下挫的同時，克而瑞（中國）卻通過對22個典型企業(yè)的調(diào)研，預(yù)測今年九、十月全國將出現(xiàn)新房供應(yīng)的高峰，22個典型企業(yè)的新增供應(yīng)面積將達(dá)到700萬平方米左右，僅萬科一家下半年就將供應(yīng)217萬平方米。一方面是供應(yīng)預(yù)期大幅增加，另一方面是成交量近期連續(xù)下跌，業(yè)內(nèi)預(yù)測，如果上述趨勢持續(xù)，目前各地市場普遍存在的供不應(yīng)求將被終結(jié)，樓市可能重新回歸供過于求的情況。

        華東地區(qū)典型企業(yè)的預(yù)計(jì)供應(yīng)量將達(dá)到121萬平方米左右，而華北地區(qū)更是達(dá)到150萬平方米左右。華南則分別將在九、十月份和十二月份有兩次供應(yīng)高潮，預(yù)計(jì)三個月的新增供應(yīng)將超過80萬平方米。至于中西部地區(qū)，10月商品住宅新增供應(yīng)總量將達(dá)到820萬平方米以上。

        市場預(yù)計(jì)，九、十月份的庫存勢必大幅度增加，市場的整體庫存也勢必增加。

5成購房者九、十月觀望

        此前有報告認(rèn)為，九、十月份新增供應(yīng)激增，而銷售速度仍然維持水平，開發(fā)商可能會面臨政策風(fēng)險。業(yè)內(nèi)認(rèn)為成交量下滑有部分原因是目前的供應(yīng)量下跌。但九、十月份的新盤供應(yīng)激增，卻未必帶來成交量的提高。大幅漲價，使得成交量被嚴(yán)重抑制。

        而在樓盤大幅度漲價的同時，國內(nèi)信貸收縮的負(fù)面作用已經(jīng)顯現(xiàn)。多個城市的銀行房貸出現(xiàn)收縮。在上海的二手房市場，一些銀行已經(jīng)宣布不再向中介公司提供房貸返點(diǎn)。

        對九、十月份樓市的供求格局可能逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商職業(yè)經(jīng)理人早有預(yù)計(jì)。中房指數(shù)研究院曾在8月份對北京、上海、杭州、深圳等地的開發(fā)商職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果表明大約有37.3%的職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)為，第三季度成交量會減少。杭州、深圳、上海等地更有50%以上的職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)為，成交量會比二季度下跌。

        與此同時，有接近5成的職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)為，第三季度國內(nèi)各城市的新房供應(yīng)量會較二季度有所增加。39%的職業(yè)經(jīng)理人更就此推測，第三季度的存貨量會出現(xiàn)增長。

        中房指數(shù)研究院研究副總監(jiān)張琪說，目前樓市的成交量下滑是正常趨勢。因?yàn)槊磕甑钠摺嗽路荻际堑?，樓市購買高潮要九月份才會真正來到。

        事實(shí)上，九、十月份并不一定會出現(xiàn)購買高潮。昨日，搜房網(wǎng)上海站曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有近5成的購房者表示將在九、十月份繼續(xù)觀望，并表示今年的九、十月份不會是購房黃金月。

        今年的九、十月份樓市不被看好，并不代表整個市場將進(jìn)入拐點(diǎn)。易居中國分析師邢倩說，類似于上海這樣的大城市，成交量下滑20%屬于正?，F(xiàn)象。但下滑超過30%，就是拐點(diǎn)。



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