每經(jīng)記者  喻春來  張敏  發(fā)自北京

        隨著中石油借款6億元給冠城大通控股子公司北京冠城正業(yè)房地產公司等事實被媒體曝光，中石油“團購”與開發(fā)商冠城大通背后交易的迷霧正被層層掀開。

        據(jù)內部知情人士昨日透露，此次團購的預付款都是由中石油支付的，此外，三期火星園已經(jīng)被中石油北京分公司包下了，還在周圍買了兩塊地自建住宅，分房平均房價是8000多元/平方米。

        但是，面對這一切，中石油一改之前澄清媒體質疑的高調，開始對媒體封鎖消息。

        昨日，記者采訪中石油相關部門，各部門就此“大踢皮球”，冠城大通高層也未接受采訪。為此，記者走訪了太陽星城項目售樓處進行了實地調查。

對外“封鎖消息”

        中石油集團宣傳部某負責人昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“此事由北京華油服務總公司負責，你找他們黨委辦公室主任王瓊，我這邊沒什么東西。“

        但是，記者昨日撥打了一天的電話，這位前期出面澄清有關事實的王瓊一直沒有接聽。此外，冠城大通副董事長韓孝煌的手機也無人接聽。顯然，近期媒體一輪“轟炸”后，中石油和冠城大通開始對外封鎖消息。

        記者隨后來到“太陽星城”項目售樓處發(fā)現(xiàn)，售樓處門前停滿了汽車，前來看房的人絡繹不絕。

        據(jù)銷售人員介紹，9月下旬將要開盤的是3期的9棟~14棟，開盤均價雖未最終確定，但與網(wǎng)上所說的23000元/平方米的價格相比，不會有太大的波動。

        至于媒體報道所稱的已被中石油團購的1棟~8棟，該銷售人員謹慎地表示，并不了解這幾棟樓的銷售情況和買家。他稱自己所在的銷售代理公司剛接手這個項目，不清楚開發(fā)商此前的銷售情況。

        現(xiàn)場的一位看房者半開玩笑地向記者表示，對這件事  “已經(jīng)麻木了”。他表示，今年5月就從新聞報道和業(yè)主論壇中知曉此事，但他認為“有實力的企業(yè)組織員工團購買房也是很正常的。”

        但中石油過低的團購價格讓這位購房者感到很不平衡。他表示，9000元/平方米的價格，比市場價低了一半都不止，“簡直是半賣半送”。

        該人士頗為無奈地稱，“人家有錢有勢，能買到便宜房子，眼紅也沒用。”

        記者調查發(fā)現(xiàn)，目前，參與購房的中石油有關人員并沒有簽署購房合同，也沒繳納過任何購房款。但是，團購的預付款卻已經(jīng)支付。

與開發(fā)商“合作已久”

        據(jù)房地界業(yè)內資深人士稱，國企在選擇團購買房時，主要看與開發(fā)商的關系，中石油與冠城大通兩家關系肯定不一般。

        外界對中石油團購的質疑在于為什么能以如此低價從冠城大通手中買到房？

        據(jù)相關媒體報道稱，中石油旗下的北京華油服務總公司2006年7月曾借款6億元給冠城正業(yè)，這筆借款是華油服務總公司通過興業(yè)銀行北京分行提供的，共三年時間。首期是18個月，年利率2.3%，開發(fā)商以此項目的土地使用權作為抵押。

        這筆借款在2009年1月1日到期后，雙方再次簽署了《委托借款展期協(xié)議書》，將借款展期至2009年6月30日，借款展期的利率為年息4.86％，其他條款不變。

        調查發(fā)現(xiàn)，冠城正業(yè)正是太陽星城的開發(fā)商。冠城正業(yè)成立于2002年11月，注冊資本2000萬元，原來同冠城大通并無股權關系，但其法人代表卻是公司副總經(jīng)理韓國建。外界有人估計此人可能是冠城大通董事長韓國龍的堂兄弟，韓國龍家族曾在2004年以18億元財富被胡潤百富榜評為第54名。

        早在2004年底，冠城正業(yè)就委托北京冠城新紀房地產公司（以下簡稱冠城新紀）實施太陽宮B區(qū)土地前期綜合開發(fā)，冠城新紀系冠城大通大股東的子公司，法人代表也是韓國建。

        顯然，中石油這筆借款不僅比銀行的同期貸款利率要低，也比開發(fā)商同期從信托機構的借款利息低，在2007年、2008年開發(fā)商資金緊張的環(huán)境下，與市場融資相比，開發(fā)商成本就更低了。

“低息貸款”有目的？

        某房地產咨詢機構的一位人士說，中石油低息貸款給開發(fā)商，不違法，但雙方均出于其他的目的，是不道德的。

        顯然，中石油通過低息貸款給開發(fā)商獲得了開發(fā)房在購房上的優(yōu)惠價格，不過，中石油提供的貸款可是國有資產，低息再怎么說也是讓國有資產受到損失了。

        據(jù)了解，冠城大通公司總部位于福建福州，在北京僅有兩個項目。這些項目大部門分被中石油購買。中石化也購買了該公司在北京的相關項目，種種事實說明冠城大通與兩大石油公司存在著某種關系。

        2008年10月，冠城大通將北京朝陽區(qū)太陽宮金星園8號樓建筑面積為5.24萬平方米的辦公樓，以7.7億的價格售給北京華油服務總公司，均價每平方米14700元。

        2009年3月，冠城大通全資子公司北京京冠控股80%的子公司——北京鑫陽房地產公司將北京崇文區(qū)一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓，作價3.44億賣給中石油，每平方米13500元，另有20個地下車庫，合計3200萬元。2009年3月，冠城大通控股60%的子公司北京冠城正業(yè)房地產公司，將北京市朝陽區(qū)太陽星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個地下停車場，以20.6億元的團購價出售給北京華油服務總公司，每平方米9000多元。

        此外，今年3月份，冠城大通還通過旗下子公司與中石化北京石油分公司簽署協(xié)議，將廣渠門外南街危改項目A區(qū)A1寫字樓及A區(qū)1#地下車庫，出售給中石化北京石油分公司。而A區(qū)A1寫字樓，面積為2.55萬平方米，交易價格約為3.72億元（含200個停車位，每個16萬元），成交均價約為13500元/平方米。

        對于兩家的關系，外界還有傳言稱，早在2005年，在冠城大通資金緊張的情況下，中石油籌集了6億元資金用于解決自己的職工住房問題，并讓冠城大通代建職工住房。



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