每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        有  “國內(nèi)最大地主”之稱的鵬潤地產(chǎn)，近日在上海以4.0688億元競得浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)（原屬南匯區(qū)）東城區(qū)一幅占地面積55103平方米的純住宅地塊。這是鵬潤地產(chǎn)今年第一次公開拿地，也是鵬潤地產(chǎn)首次在上海通過土地拍賣市場成功購買土地。

        在業(yè)界人士眼里，惠南地塊地理位置偏遠，且面積不大，是幅不值得關(guān)注的“小地”。分析師認為，鵬潤地產(chǎn)此次拿下該住宅地塊，或許是出于資金周轉(zhuǎn)考慮。

今年以來首次公開拿地

        自今年2月黃光裕胞妹黃秀虹執(zhí)掌鵬潤投資以來，曾在土地市場呼風(fēng)喚雨的鵬潤就鮮有拿地動作，反倒是賣項目套現(xiàn)的傳聞不斷。今年4月份，業(yè)內(nèi)傳出“鵬潤計劃將國美廣場、昌平一地塊出售套現(xiàn)”的消息。今年8月份又有報道稱其以60億元轉(zhuǎn)讓國美商都。

        此次在上海拍地，是鵬潤地產(chǎn)今年在土地市場上的首次公開秀。雖然地塊面積不大，但超出底價124%的拿地價和4102元/平方米樓面地價依然出人意料，因為上述地塊曾在去年因無人競標而流標。

        事實上，早在2007年，當(dāng)時涉足地產(chǎn)領(lǐng)域不久的鵬潤地產(chǎn)，就在上海成立了分公司，并在普陀區(qū)參加拍賣長風(fēng)4號東南地塊，但未能成功。

        兩年后，鵬潤地產(chǎn)最終獲得了上海的一幅土地，多少算是一種安慰。不過，鵬潤投資董事長黃秀虹明確向《每日經(jīng)濟新聞》表示，惠南鎮(zhèn)地塊并非鵬潤地產(chǎn)在上海的第一個項目。

        這讓業(yè)內(nèi)人士大吃一驚。據(jù)了解，易居中國的在建項目查詢系統(tǒng)中沒有鵬潤地產(chǎn)在上海地塊的登記；上海市住房保障和管理局的網(wǎng)站也顯示，2007年8月在上海市工商局注冊的鵬潤地產(chǎn)上海公司并無任何開發(fā)信息。

低調(diào)全國擴張

        業(yè)內(nèi)評論，鵬潤地產(chǎn)在上海的“暗渡陳倉”，與其一直以來的低調(diào)形象十分吻合。事實上，直到去年中關(guān)村發(fā)布增發(fā)公告，鵬潤地產(chǎn)的驚人土地儲備才為人所知。

        根據(jù)公告，鵬潤控股旗下?lián)碛斜姸嗤恋匾患夐_發(fā)和土地整理項目，主要位于北京，總占地面積超過1億平方米，可建設(shè)用地面積超過4943萬平方米。上述土地儲備規(guī)模，已經(jīng)足夠令鵬潤地產(chǎn)成為開發(fā)商中的“中國最大地主”。

        黃秀虹透露，上海并非是鵬潤地產(chǎn)今年唯一發(fā)展的重點，在全國其他的主要城市，鵬潤地產(chǎn)也有項目將開發(fā)。

        上海鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)招聘廣告顯示，鵬潤地產(chǎn)集團下轄的天津、上海、深圳、重慶等八個項目公司，完工和在建項目總建筑面積已達500萬平方米，儲備項目預(yù)計建筑面積達800萬平方米，土地儲備項目共計約20000余畝土地。

        不過，尚處低潮期的鵬潤地產(chǎn)顯然不愿意過度張揚。國美電器的有關(guān)人士暗示，高層依然希望鵬潤地產(chǎn)的對外形象能夠繼續(xù)保持“低調(diào)”。

拿地意在轉(zhuǎn)型？

        黃秀虹的低調(diào)拿地或許與鵬潤地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型有關(guān)。

        鵬潤地產(chǎn)總裁王軍曾向媒體透露，鵬潤地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重心，可能會由占用資金較多的一級開發(fā)土地和商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向資金回流更快的住宅項目。

        按照2008年5月份鵬潤地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃，要降低持有類資產(chǎn)比例，增加銷售類資產(chǎn)比例，目標是把銷售類資產(chǎn)比重從20%提高到80%。

        “惠南鎮(zhèn)地塊的最大優(yōu)點是面積小，開發(fā)周期短，資金回籠速度快。”易居中國分析師薛建雄說，相比鵬潤地產(chǎn)此前傾向開發(fā)的商業(yè)項目，住宅產(chǎn)品的開發(fā)周期要短得多，資金周轉(zhuǎn)的速度也會更快一些。

        根據(jù)上海市規(guī)劃和土地管理局今年8月公布的第57號土地公告，惠南鎮(zhèn)東城區(qū)C6－1儲備地塊出讓面積5.51萬平方米，容積率不大于1.8，總建筑面積近10萬平方米。

        不過，薛建雄計算，上述地塊要建成住宅，至少需要1萬元/平方米才能盈利。而目前當(dāng)?shù)刈≌氖蹆r大約在8000元/平方米左右，因此可能會延長開發(fā)商的開發(fā)周期，否則利潤將會受到影響。



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