每經(jīng)記者  黃惠敏  發(fā)自深圳

        前日，香港市場(chǎng)傳出消息，指香港金管局正研究限制豪宅按揭，樓價(jià)超過(guò)2千萬(wàn)，按揭成數(shù)有目前的七成減至六成。此消息未得金管局證實(shí)。此前，金管局因銀行“按揭利率價(jià)格戰(zhàn)”一事曾對(duì)香港的銀行發(fā)出警告。

        近來(lái)，香港地區(qū)豪宅新盤(pán)出現(xiàn)約每平方米70萬(wàn)元的天價(jià)成交記錄。盡管有地產(chǎn)商質(zhì)疑天價(jià)豪宅的可能性，但是香港豪宅價(jià)格上漲很快已成事實(shí)。

        中國(guó)銀行（香港）有限公司經(jīng)濟(jì)研究處研究員應(yīng)堅(jiān)在最近一期中銀《財(cái)經(jīng)述評(píng)》中指出香港豪宅價(jià)格過(guò)快上漲有可能蔓延到普通住宅市場(chǎng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)引起重視。他認(rèn)為，香港超低按揭利率將給銀行業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)，并同時(shí)推高樓價(jià)，另外深港兩地樓市已經(jīng)出現(xiàn)互動(dòng)，一旦深圳樓市泡沫破滅，香港樓市亦會(huì)受到牽連。

超低按息損害銀行業(yè)

        豪宅價(jià)格上漲過(guò)快，市場(chǎng)人士擔(dān)憂這或蔓延到香港的普通住宅市場(chǎng)。而香港銀行業(yè)一番“按揭利率價(jià)格戰(zhàn)”，也引發(fā)了對(duì)銀行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。

        上述報(bào)告指出，今年以來(lái)，由于資金充裕，香港銀行業(yè)資金成本降至很低水平。急于尋求資金出路的銀行把先于實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的樓市作為一個(gè)主攻方向，利用最優(yōu)惠貸款利率與同業(yè)拆息之間的息差空間，設(shè)計(jì)按揭利息產(chǎn)品，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈。9月中旬，金管局曾就銀行按揭貸款發(fā)出通告，對(duì)有個(gè)別香港銀行提供全期低至最優(yōu)惠利率減3.25厘的做法表示關(guān)注，認(rèn)為香港銀行激烈的按揭利率價(jià)格戰(zhàn)不可維持，可能有損銀行業(yè)利潤(rùn)率并導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)上升。

        應(yīng)堅(jiān)認(rèn)為，超低按揭利息對(duì)銀行業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。香港最優(yōu)惠利率與同業(yè)拆息之間的長(zhǎng)期息差P-H為390點(diǎn)，而銀行以當(dāng)前500點(diǎn)的息差定價(jià)，金管局擔(dān)憂，一旦P-H恢復(fù)正常，銀行凈息差會(huì)大大收窄，盈利空間被蠶食。

        香港永隆銀行行長(zhǎng)朱琦此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，按揭業(yè)務(wù)是香港各家銀行都努力爭(zhēng)取的業(yè)務(wù)，特別是當(dāng)?shù)氐牧闶坫y行，各家都會(huì)把按揭業(yè)務(wù)都視為重要的業(yè)務(wù)。但他認(rèn)為，低利率吸收客戶非常容易，但是這不符合銀行的整體利益。

深港樓市互動(dòng)增強(qiáng)

        “港深一體化”慢慢滲入，兩地樓市聯(lián)動(dòng)有增強(qiáng)跡象。

        上述報(bào)告指出，近年來(lái)香港與內(nèi)地、特別是深圳的樓市之間聯(lián)動(dòng)性明顯增強(qiáng)，原因主要在于兩地樓市資金往來(lái)越來(lái)越方便。2005年～2008年，深圳一手住宅成交價(jià)格上漲了1.2倍，漲幅大于其他城市，報(bào)告指出香港人大量購(gòu)買深圳住宅是其中一個(gè)重要的促成因素。

        導(dǎo)致香港地區(qū)這輪樓市反彈的因素，除了全球量化寬松環(huán)境不變以及樓市供應(yīng)偏緊狀態(tài)沒(méi)有緩和跡象外，該報(bào)告指還跟外來(lái)資金、特別是內(nèi)地資金還在大量涌入有關(guān)。地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，前三季度內(nèi)地居民申請(qǐng)香港按揭貸款同比增長(zhǎng)23%，并且有不少內(nèi)地居民是全額支付房款。該研究員認(rèn)為，香港與珠三角地區(qū)的樓市周期趨向一致。

        兩地樓市聯(lián)動(dòng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看使住宅供應(yīng)更加多元化，但該報(bào)告指出，如果內(nèi)地樓市微調(diào)成功，香港樓市受到影響不會(huì)太大，但如果泡沫繼續(xù)膨脹，并最終破滅，香港樓市則會(huì)受到牽連。



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