每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        9日，廣州市國(guó)土房管局推出一幅開發(fā)區(qū)地塊，要求開發(fā)商在房屋建成后只租不賣，且僅限該區(qū)域總部企業(yè)使用。業(yè)內(nèi)人士指出，只租不賣，開發(fā)商從中所獲收益不大，極有可能是為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)解決員工住宿問題而“定向”出讓地塊。

        公告顯示，該地塊位于開發(fā)區(qū)蘿崗鎮(zhèn)，占地面積約6.3萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)14萬(wàn)平方米。掛牌出讓的起始價(jià)為3.48億元，折合樓面地價(jià)2488元/平方米。目前，該地塊上仍有4棟未完工的建筑物，競(jìng)得的開發(fā)商需按現(xiàn)狀成交。經(jīng)評(píng)估，該地塊地上建（構(gòu)）筑物價(jià)款為4.4億元。這意味著開發(fā)商拿下該地塊的實(shí)際成本將達(dá)7.88億元。

        掛牌公告要求，該地塊在未竣工前其土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；競(jìng)得開發(fā)商應(yīng)依照成本加微利的原則制定出租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)出租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)。此外，該工程還要求自成交之日起，兩年內(nèi)全部竣工并投入使用。

        只租不售的特殊要求，引起了地產(chǎn)界人士的諸多猜測(cè)。合富輝煌首席分析師黎文江表示，市場(chǎng)上通常都是寫字樓、公寓只租不售，開發(fā)商可以獲得長(zhǎng)線回報(bào)；而住宅只租不售，回報(bào)率較低，正常的開發(fā)商都不會(huì)有興趣，只可能是為配合某個(gè)大企業(yè)落戶，而“定向”出讓解決員工住房配套問題。

        “這同時(shí)也是政府在嘗試一種新的出讓土地方式，有利有弊。”黎文江表示。這種出讓土地方式，很可能是為了引進(jìn)外來(lái)企業(yè)落戶，以激活廣州經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貏?chuàng)新發(fā)展。



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