每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        對(duì)于持續(xù)“升溫”的樓市，12月23日，地產(chǎn)名人王石在其微博發(fā)文感慨道：水價(jià)漲了，資源性商品上漲是必然趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)再漲就問(wèn)題大了。

        日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格情況顯示，同比上漲5.7%，比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)最高記錄。廣州更是以14.7%的同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

        本月初，在廣州市區(qū)一個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)售處，張女士對(duì)記者表示，就是害怕明年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，一開(kāi)盤(pán)就趕緊買(mǎi)了。據(jù)悉，該樓盤(pán)在今年5月售價(jià)才1.3萬(wàn)元/平方米，如今已達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。

        12月22日，廣州255億元的天價(jià)地王誕生，現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)的一位開(kāi)發(fā)商投資部人士表示，如此高價(jià)，以后誰(shuí)來(lái)這區(qū)域買(mǎi)房，照此下去，大家都買(mǎi)不起房了。對(duì)此天價(jià)地王，由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)6年，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)其后市承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)情況表示擔(dān)憂(yōu)。

        萬(wàn)聯(lián)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理黃鵬表示，這是開(kāi)發(fā)商把未來(lái)期限的預(yù)期全部壓在這上面。他表示，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)回落。目前，諸如北京、上海等幾個(gè)大城市的供應(yīng)量都較低。盡管超出消費(fèi)者預(yù)期，但這與2007年相比，還不算太高，整體房?jī)r(jià)形勢(shì)呈微熱狀態(tài)，只是像深圳這樣的少數(shù)城市，由于投資炒作，形成過(guò)熱局面。

        滿(mǎn)堂紅置業(yè)有限公司高級(jí)研究部主任肖文曉認(rèn)為，房?jī)r(jià)再漲下去或者一下子跌下來(lái)都會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成比較大的損害，相關(guān)部門(mén)不會(huì)愿意看到這個(gè)局面。相應(yīng)的，政策也會(huì)朝這個(gè)目標(biāo)傾斜，有保有壓。

        黃鵬預(yù)計(jì)，明年上半年房?jī)r(jià)將依然在高位震蕩，主要還是由供求關(guān)系決定，盡管有效需求降低，但新開(kāi)工入市面積很少，二線(xiàn)城市將繼續(xù)放量，一線(xiàn)城市可能會(huì)萎縮。但下半年，隨著新增供應(yīng)的增加，供求平衡，房?jī)r(jià)可能回落。



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