每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  實(shí)習(xí)生  羅倫發(fā)自上海

　　在上海、北京、杭州頻頻出現(xiàn)“搶房潮”之際，卻有炒家在悄悄出貨！《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者奔赴北京、上海、深圳三地，對(duì)二手房市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)除了深圳有人一次性拋出百套房源，中介再次上街?jǐn)埧鸵酝猓虾Ｓ钟袡C(jī)構(gòu)在拋售近百套價(jià)值千萬(wàn)的房產(chǎn)，似乎向來(lái)消息靈通、嗅覺(jué)靈敏的炒家們已察覺(jué)到了“風(fēng)雨欲來(lái)”的氣息。

        “今天上午，一家機(jī)構(gòu)找到我，委托出售近百套房，單套總價(jià)接近千萬(wàn)，總金額高達(dá)幾億元。”上海易居臣信西藏南路店店長(zhǎng)于偉昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露。

        而就在該拋盤后幾小時(shí)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了二套房新政策，首付不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。

        上海的二手房分析師說(shuō)，一些投資客選擇現(xiàn)在拋盤，并不是因?yàn)閲?guó)務(wù)院可能出臺(tái)的諸如貸款收緊、稅收增加的新政策，主要是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了今年內(nèi)的高點(diǎn)，現(xiàn)在應(yīng)該改換投資品種。

多數(shù)房東仍在跳價(jià)

        于偉透露，上述投資機(jī)構(gòu)拋售的二手房，位于仁恒河濱花園和仁恒河濱城。與同一小區(qū)的其他房源相比，其優(yōu)勢(shì)并不在于掛牌價(jià)低，而在于房東心態(tài)很平和，承諾絕不跳價(jià)。

        盡管4月份以來(lái)，國(guó)家不斷傳出諸如提高二套房首付和利率，以及正在擬定住房保有稅的利空消息。但房東們卻普遍看多后市，不但不愿意降價(jià)拋售，反而頻繁跳價(jià)，而購(gòu)房者迫于房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的壓力，不得不接受房東的頻繁跳價(jià)。

        中原地產(chǎn)蘭溪路分行2組經(jīng)理閔軍說(shuō)，雖然4月份以來(lái)，掛牌量較3月份有所增加，但房東的惜售心態(tài)仍很嚴(yán)重。即使國(guó)務(wù)院14日傳出可能會(huì)有新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，門店昨日新接到的掛牌委托也只有2套，和之前每天的掛牌量持平。即使有房東愿意賣房，價(jià)格也是只高不低，絕不會(huì)輕易降價(jià)。

        永慶房屋提供的數(shù)據(jù)顯示，上海3月份二手房成交量共1萬(wàn)6千余套，是2月份成交量的4倍之多。此外，整個(gè)1～4月的二手房成交量已經(jīng)達(dá)到2009年全年的70%左右。而截至記者發(fā)稿，在4月以來(lái)的十余天中，僅浦東世茂濱江一樓盤的二手房成交量已達(dá)到8套，相當(dāng)于上月該樓盤一個(gè)月的成交量。

部分投資客聞風(fēng)先覺(jué)？

        在大部分購(gòu)房者和房東普遍看好后市的大背景下，卻有機(jī)構(gòu)和部分投資者選擇提前平價(jià)出貨。上海搜房網(wǎng)二手房后臺(tái)內(nèi)容負(fù)責(zé)人張劍說(shuō)，上述機(jī)構(gòu)拋售的仁恒河濱城，目前通過(guò)搜房網(wǎng)二手房頻道發(fā)布的信息多達(dá)4689套，其中有200多條房源信息是在本月新發(fā)布的。

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋二店經(jīng)理葉文波也介紹說(shuō)，仁恒河濱城4月以來(lái)掛牌量較上月同期提升約15%，個(gè)人投資客出貨是推動(dòng)掛牌增多的主要原因。

        在此類新增掛牌房源中，以面積約150平方米的中等戶型居多，占比在50%～60%。這些房源多為投資客在2008底到2009年初以2.5萬(wàn)元/㎡的單價(jià)買進(jìn)，目前掛牌價(jià)格約在4.5萬(wàn)元/㎡，而樓盤的實(shí)際成交價(jià)格僅為4.35萬(wàn)元/㎡。

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河韜說(shuō)，這些投資客并不是因?yàn)閲?guó)務(wù)院的貸款新政和正在擬定中的稅收政策，主要是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了今年的歷史高點(diǎn)，所以提前套現(xiàn)，乘機(jī)改換投資品種。

房?jī)r(jià)能否控制仍存疑

        不過(guò)，持有這一觀點(diǎn)的只不過(guò)是上海樓市投資者中的極少數(shù)。據(jù)記者調(diào)查，大部分目前持有房屋的地產(chǎn)投資人仍然認(rèn)為今年未來(lái)的幾個(gè)月間房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲，即使貸款2套房的首付已經(jīng)提高。

        “有一點(diǎn)可以肯定，物業(yè)稅如果出臺(tái)，我一定是把物業(yè)稅支出轉(zhuǎn)嫁到租客身上，而不會(huì)有任何對(duì)租客的愧疚感，因?yàn)槲蚁嘈盼业淖饪湍芡耆斫?。退一步?lái)說(shuō),就算租客承受不了而退租了，哪怕租不出去我也只是少了點(diǎn)租金收入。”一位名為“逸_楓”的網(wǎng)友在安居客（上海）論壇上這樣說(shuō)道。



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