每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        繼深圳市回購市場價3.5萬元/平方米的某豪宅用作保障房，不慎曝出每平方米5000元的“成本價”后，近期廣州楊箕村三舊拆遷方案披露：城中村的原村民超出證載合法面積部分，將按成本價每平方米3500元回購。

        消息一出，引起各方極大關注。《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域周邊樓盤的二手房價普遍超過2萬元/平方米。

房管局：回遷買房單價3500元

        今年，廣州市的“三舊改造”火速提上日程，吸引了不少實力開發(fā)商的青睞，富力、保利、新鴻基、合景泰富等知名開發(fā)商均相繼參與。

        處于廣州市中心城區(qū)的著名城中村——楊箕村改造也一觸即發(fā)。根據(jù)規(guī)劃，該城中村總建筑面積65萬平方米，住宅總量不超過44萬平方米，預計整個改造造價逾20億元。經(jīng)過改造后的回遷區(qū)域內(nèi)，將有16棟回遷安置房，最高為33層，最低為26層。

        廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局局長胡耀強透露，此次拆遷將采取階梯式安置方法，“拆1平方米補回1平方米”，部分超出證載合法面積部分，楊箕村的村民按建設成本價3500元/平方米購買。

        在楊箕村周邊二手房房價普遍超過2萬元/平方米、個別樓盤已經(jīng)達到2.5萬元/平方米的時候，如此“超低價”一出，自然引起各方強烈關注。一些網(wǎng)友在網(wǎng)上感慨：“單價3500元也能買到廣州中心城區(qū)的房屋，做廣州城中村的村民真是太幸福了！”

規(guī)定：村民享受超低房價

        據(jù)廣州市房管局最新的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廣州市一手商品住宅網(wǎng)簽均價約為1.3萬元/平方米，而楊箕村區(qū)域附近的房價連續(xù)兩個月都在1.7萬元/平方米震蕩，面對3500元/平方米村民回購價，各方直指舊城改造存在暴利。

        一開發(fā)商直言不諱地指出，3500元/平方米的建安成本恐怕還偏高了，對一些港資開發(fā)商而言，加上簡單的裝修，成本可能有3500元/平方米，但依照內(nèi)地開發(fā)商的建筑標準來看，建安成本最多2500元/平方米。

        據(jù)該人士預計，由于楊箕村處于老城區(qū)，未來商品住宅均價都將在1.5萬元/平方米以上，甚至達2萬元。而3500元/平方米的超低房價，也只有楊箕村的村民才能享受。

        據(jù)此前公布的拆遷意見規(guī)定，改造后沒有商鋪，均以住宅面積回遷。凡在楊箕村內(nèi)的房屋并有宅基地證、房產(chǎn)證的村民、居民，原則上一律享受回遷安置，個別未領到產(chǎn)權證的則需提供有效的房產(chǎn)資料等。

專家：村民補貼由購房者買單？

        “目前，廣州越秀區(qū)的房價高的超過2萬元/平方米，一般都在1.6萬～1.8萬元/平方米。”廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，等到一年或者兩年之后，房價達到2.5萬元/平方米也很正常。

        據(jù)悉，廣州出讓的多起城中村改造用地，開發(fā)商都是以底價出讓的方式拿地。去年9月，保利地產(chǎn)以1.42億元的總地價拿下廣州琶洲城中村改造用地，折合樓面地價僅136.5元/平方米，此后加上各種成本，樓面價也僅為4700元/平方米。

        此后，保利方面對外宣稱，琶洲回遷房總市值達70億元，私人的房產(chǎn)升值將達3倍以上。原約7萬平方米集體物業(yè)，整合回建為27萬平方米的全新集體商業(yè)，集體土地及房產(chǎn)升值4～5倍，集體總資產(chǎn)將高達30億以上。

        有消息稱，富力地產(chǎn)有意楊箕村改造項目。去年8月，富力就曾組織該村村民前往該公司位于廣州花都區(qū)富力金港城參觀。

        昨日（4月22日），《每日經(jīng)濟新聞》記者致電富力相關人士，被告知項目具體進展并不清楚。而越秀區(qū)房管局也表示，除富力之外，還有開發(fā)商也很感興趣。

        廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，“三舊改造”的土地出讓成本，以及村民的各種補貼等成本，毫無疑問會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，最后由購房者買單。



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