每經(jīng)記者  宛霞  發(fā)自北京

　　  繼預(yù)售制新政之后,住建部近日印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、準(zhǔn)入、使用、上市等環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。再次強(qiáng)調(diào)，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得出售、出租、閑置、出借經(jīng)適房，也不得擅自改變住房用途，否則將收回。究竟，在“限租令”下，經(jīng)適房的出租情況如何？房主、中介、專家如何看待新規(guī)的執(zhí)行？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京進(jìn)行了深入調(diào)查。

        北京東四環(huán)外約1500米處，是北京著名的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)百子灣家園。剛一上車，的哥就打趣說(shuō)“住百子灣家園吶，那還沒車？”見記者表示訝異，這位的哥解釋：很多人都知道這小區(qū)的業(yè)主私家車多，且?guī)缀鯖]有十萬(wàn)元以下的。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從國(guó)貿(mào)上車，約20分鐘后，到達(dá)百子灣小區(qū)門外。為了驗(yàn)證上述說(shuō)法，記者繞小區(qū)半圈，發(fā)現(xiàn)地面上停著不乏奧迪、寶馬、陸虎之類的名車，其余車型大多為10萬(wàn)~20多萬(wàn)元的凱美瑞、天籟等。約五十輛車中僅一部QQ車。

        小區(qū)共有三個(gè)居住區(qū)，十多棟高層以南北通透的板式住宅樓居多。小區(qū)各項(xiàng)配套齊備，交通便利，495路公交車從小區(qū)門口直達(dá)北京地鐵1號(hào)線四惠站。盡管環(huán)境不錯(cuò)，但記者發(fā)現(xiàn)，入住率不高，很多家窗戶上甚至都沒有掛窗簾。

        住在小區(qū)的張小姐告訴記者，在她入住的A區(qū)某號(hào)樓10層共有四戶，但常年居住的只有她們一家兩口，另一家是一對(duì)年輕夫婦，偶爾回來(lái)一兩次。自己住了四年了，從沒見過或聽到另外兩戶有人出入。據(jù)她表示，這里的住戶以公務(wù)員居多，白領(lǐng)也不在少數(shù)。該小區(qū)的一名工作人員透露，2004年開盤時(shí)，曾有滿載著公安系統(tǒng)干警的大轎車出入，據(jù)說(shuō)是有意團(tuán)購(gòu)的。

        “這里原計(jì)劃是按商品房銷售的，后來(lái)改成了按照經(jīng)濟(jì)適用房政策銷售”，該工作人員說(shuō)。

        在此附近的某著名房地產(chǎn)中介銷售人員告訴記者，當(dāng)初百子灣家園開盤每平方米不到4000元，現(xiàn)在已飆升過2萬(wàn)元。他表示，這里的一些業(yè)主并不缺房子住，不少人準(zhǔn)備  “囤夠了五年當(dāng)新房賣”。據(jù)介紹，因?yàn)槭墙?jīng)適房，所以交易量很少，但出租的很多，800元左右就能租到設(shè)備齊全的一居室。

        張小姐居住的是使用面積100平方米的三居室，是該小區(qū)最大的戶型。她回憶自己2004年辦經(jīng)適房申請(qǐng)時(shí)，要求家庭年收入在六萬(wàn)元以下?！爱?dāng)時(shí)我與老公的收入肯定超標(biāo)了，但填個(gè)合適的數(shù)目，找到雙方單位的人事部門蓋個(gè)章并不是難事，似乎也沒有經(jīng)過什么嚴(yán)格的審查，就很快辦理下來(lái)?！?br/>
        “我還聽說(shuō)有人其實(shí)名下有房，但也都能通過審查和公示，只要沒人舉報(bào)就沒事”，張小姐說(shuō)，后來(lái)自己又托了一些關(guān)系，選到了最大的戶型，如果嚴(yán)格按規(guī)定，自己只能買到七八十平方米的。



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