5萬訂做50萬別墅?“集資建房”拉攏投資客
2010-05-06 03:38:43
每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海
表面上看,炒房客是每一次宏觀調(diào)控最早“叛逃”的群體。但實際上,大部分開發(fā)商正是依靠炒房客提供的民間借貸,才度過了艱難的宏觀調(diào)控。很多人都記得,在2008年的九十月份,杭州就曾有樓盤向購房者提出4年后回購的投資計劃,迅速解決了項目滯銷和資金斷流的問題。這一次的宏觀調(diào)控也不例外,有開發(fā)商向購房者伸出“橄欖枝”。
5萬訂做50萬別墅
“只要(炒房客)給我5萬元錢,我就可以為他們訂做總價50萬元的別墅,然后讓他們獲得100%的投資回報?!边@是錢生輝投資有限公司總經(jīng)理錢生輝向炒房客伸出的“橄欖枝”。
昨日,錢生輝向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,上述房屋預(yù)訂方案由于投資杠桿更長,收益率也更高,很有可能取代原先的炒房模式。
錢生輝吸引投資者的靈感,源于去年8月他國內(nèi)首例集智建房模式的成功。
當(dāng)時,有16名上海購房者向錢生輝每人預(yù)交了5萬元的訂金,定制了一批銷售單價在3000多元/平方米,總價40萬元不到的疊加別墅。今年1月初,雖然太倉房價大幅度猛漲,但上述疊加別墅仍以預(yù)定價格向定制別墅的購房者銷售。
錢生輝認為,向普通購房者提供的上述合作建房模式,同樣適用于投資客。在取得土地后,投資客可以先和開發(fā)商簽訂一個“樓盤合作開發(fā)協(xié)議”,并支付5萬元的定金,要求開發(fā)商在規(guī)定時間以規(guī)定的50萬元總價完成上述別墅的建造。待整個別墅達到預(yù)售許可階段,投資客再向開發(fā)商支付全部房款,以獲得房屋權(quán)利。投資客可以將房屋加價轉(zhuǎn)售給普通購房者,也可以自己持有,或放棄購買后通過房產(chǎn)商銷售內(nèi)部轉(zhuǎn)讓可以直接獲得差價。
由于投資客是樓盤的參建方,因此在轉(zhuǎn)讓上述別墅時,并不用支付營業(yè)稅、土地增值稅和契稅,這使得投資客有機會以比較高的投資杠桿,獲取高額的利潤。由于別墅的定做定金只有5萬元,投資客即使只以55萬的價格出售,依然能獲取巨大利潤。
在他看來,這樣的模式會令投資客放棄對單套房源絕對利潤的追求,選擇以低價傾銷所有定做房源,進而在極短時間完成資金周轉(zhuǎn)。而對市場來說,投資客低價或平價拋出大量的房源,又可以迅速改變市場的供需,令其他開發(fā)商無法捂盤、囤房,抬高樓價。
首批“自建商”最早今年現(xiàn)身
上述模式被錢生輝稱為房地產(chǎn)“自建”模式,而炒房客也因此轉(zhuǎn)變?yōu)榉慨a(chǎn)“自建商”。
據(jù)錢生輝介紹,整個方案正式推出十多天,已有20多名房地產(chǎn)“自建商”已經(jīng)向他遞交了合作建房的申請,他將作為這些投資客的代表和合作企業(yè)訂立建房方案。
不過,投資客并不打算按照錢生輝的設(shè)想,通過擴大銷售量來獲取較高投資。一些比較保守的投資客仍然打算長期持有房源等待升值。
參加合作建房的投資者、已擁有多套房的孫老師直言不諱:“再購房的唯一目的就是為了投資。但現(xiàn)在的房價太高,投資風(fēng)險已非常明顯。所以他們贊成‘合作建房模式’,希望能夠低價買房,進而中長期持有房源?!?br/>
另一位參與者顧小姐也持類似的看法,希望以較低價格買房,但是否在房屋達到預(yù)售階段就出售房源,要視情況決定。
對于投資客的上述表態(tài),錢生輝說,這是因為大部分炒房客還是樓市“散戶”,所以必須依賴房屋的中長期升值獲得高額的絕對利潤,而不能完全依賴訂金杠桿。而將來某一天這些炒房客能夠組成為房地產(chǎn)基金,那時就有希望“快速周轉(zhuǎn)”,將訂制的房源迅速銷售,在保證自己巨額利潤的情況下,也為普通購房者提供大量平價房。
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