每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

        “最近生意不好做啊！”昨日（5月6日）下午，長安街附近某茶館中，北京一個小型裝修公司的老板常國勝（化名）有些焦慮地坐在記者面前。5月份已經(jīng)過去了一周，他才接了一個二手房裝修的單子。

        常國勝的這句感嘆，也是《每日經(jīng)濟新聞》記者近日走訪了北京幾個家居建材市場時，聽到最多的話。受房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，傳統(tǒng)上3～5月火爆的家裝市場，在2010年已難以延續(xù)往年的火爆行情。

        業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房產(chǎn)調(diào)控風暴從樓市傳導至建材家居市場，后者或?qū)⒃诮鼉蓚€月內(nèi)迎來一個低谷。

部分公司營業(yè)額跌三至五成

        來北京已有15年，常國勝的日子可謂是越過越好。

        做了10年的裝修工人，木工、瓦工、電工活樣樣精通，攢下了一筆錢后，他于2005年自立門戶，成立了一家小型的家裝公司。

        2009年春節(jié)之后，生意最火爆。“一個星期少說也有4、5個單子吧，一個月的營業(yè)額也有6萬～7萬元。”那時候的房地產(chǎn)市場剛剛從低谷企穩(wěn)回升。今年正當他滿懷著憧憬迎接裝修旺季時，現(xiàn)實卻讓他大跌眼鏡。

        常國勝對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，今年與去年同期相比，簽單量少了1/3，月營業(yè)額也跌至4萬～5萬元，平均每個月的利潤少了近3000元。特別是“五一”前后這兩個星期，加起來也就接了3個單子。

        由于常國勝的業(yè)務更多是通過老客戶介紹，且公司規(guī)模較小，或許不具代表性。記者昨日聯(lián)系了北京某中型裝修公司崔姓負責人，他表示，當前的家裝業(yè)務確實在下降，營業(yè)額和業(yè)務量與去年同期相比下降接近一半。該公司注冊資本200萬元，主要業(yè)務范圍在北京通州區(qū)。

飽受成本上升壓力

        裝修公司業(yè)務的下降在建材家居市場有最直接的表現(xiàn)。

        記者近日走訪了北京金五星建材市場等幾個大型建材家居市場，場面確實冷清。兩個賣場員工三三兩兩閑聊，幾個銷售圍著一個顧客的情景屢見不鮮。

        “去年是一天4個單子，今年確實有下降，最近兩天只簽了兩個單。”金五星圣勞倫斯暖氣經(jīng)銷店工作人員小徐對記者表示，由于北京是3月份停暖，所以絕大部分暖氣的裝修都集中在4月。

        隔壁一家兼營水暖、電料和五金店鋪的工作人員劉行波表示，2008年、2009年生意都不錯，平均一天的營業(yè)額達到六、七千元，而今年則是兩三千元左右，“去掉人工費，撈不到錢。”

        其實對于建材銷售商和裝修公司來說，在營業(yè)額下降的同時，還要面對成本壓力的增大。據(jù)小徐透露，暖氣片公司曾在3、4月份接連兩次漲價，分別為2%和8%。為劉行波供貨的水暖產(chǎn)品廠家也在2月份漲價6％。而常國勝的工人們?nèi)斯べM也漲了10%左右。

        然而，在當前市場的狀況下，裝修公司也不敢擅自漲價。小徐表示，盡管廠家的出廠標價提高了，但為了吸引顧客，給出的折扣更大。常國勝則表示，因為都是老客戶推薦新客戶，不方便漲價，只能讓工人加快進度來壓低成本。

樓市新政吹冷家裝市場

        記者采訪了解發(fā)現(xiàn)，2010年的裝修旺季不旺與北京樓市的過快上漲、新政過后的交易停滯有直接的關系。“我們從春節(jié)過后，業(yè)績就不好。”劉行波分析，這與今年春節(jié)過后，房地產(chǎn)價格上漲過快有關。

        “大部分都是普通簡單裝修。”上述中型裝修公司崔總認為，通州房價上漲過快超過預期，也使得真正的有剛性需求一族，在“恐慌性”購房后，不得不壓縮自己的裝修預算，而對于那些投機者來說，裝修更沒有必要。

        在四月樓市新政的打壓下，房地產(chǎn)市場的交易降低至“冰點”，這對家裝市場的影響也將會逐步顯現(xiàn)。

        中國建筑材料流通行業(yè)協(xié)會副會長秦占學在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時認為，樓市新政對于建材市場的影響將會有些滯后，“3～4月份買的房子還需要裝修，因此家裝市場沒有顯示大幅度的下跌，5～6月份應該會顯現(xiàn)出來。”

        秦占學的重要依據(jù)來源于該協(xié)會即將發(fā)布的全國建材家居市場景氣指數(shù)（BHI），該指數(shù)根據(jù)一些品牌家居賣場的3月份營業(yè)情況作為計算基礎。秦占學透露，在3月份的基礎上，4月份的指數(shù)應該呈上揚態(tài)勢。

        在記者的調(diào)查中，此前累積的家居購置需求應該在“五一”促銷期間進行了集中的釋放。來自居然之家的數(shù)據(jù)顯示，僅5月前3天，就有2萬余人次的客流擁入該公司的商場，單天車流量過千。

        不過，此后市場冷清狀況盡顯。盡管居然之家十里河店的“五一”優(yōu)惠活動還將持續(xù)到本月9日，但記者昨日上午11時在該店看到的卻是空曠的停車坪和悠閑的業(yè)務員。

        “這種（銷售不好的）情況的持續(xù)時間肯定不會短。”劉行波表示，樓市新政一出，現(xiàn)在買房子的人越來越少，目前做的多是小生意，批量采購的很少，“老板說了，如果再這樣下去，8月合同到期就不干了。”

專家看好長期趨勢

        “家居建材需求在5～6月份時，應該會有一些小幅度的回落。”秦占學分析稱，樓市新政對建材市場的影響主要是在裝飾裝修這一塊。

        對于此前樓市新政出臺后，水泥股迅速調(diào)轉(zhuǎn)向下，他認為是股民們的錯殺。水泥主要的市場在于各地大型項目的建設，其直接受益于國家4萬億建設，因此，樓市新政對水泥行業(yè)的影響甚少。

        不過，對于整個建材行業(yè)的未來，秦占學堅定看好。他認為，建材行業(yè)是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者?，F(xiàn)在的地產(chǎn)調(diào)控旨在打壓地產(chǎn)投機，對保障性住房則是大力扶持，房屋的供給上要保證。一旦政策效果顯現(xiàn)，房價回落，老百姓的剛性需求會充分釋放。

        “買房子花的錢少了，老百姓花在裝修上的資金相對就充裕了。”秦占學認為，到那時家裝行業(yè)將出現(xiàn)“報復性反彈”，整個建材行業(yè)長期趨勢必然向好。



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