估值接近歷史底部地產(chǎn)股率先吹響集結(jié)號

　　  近日，地產(chǎn)板塊一掃前期連續(xù)下跌的頹勢，率先吹響了大盤反攻的集結(jié)號，金地集團（600383，收盤價7.09元）、福星股份（000926，收盤價9.61元）、榮盛發(fā)展（002146，收盤價15.95元）等個股更是在短短幾日內(nèi)漲幅超過25%。

        業(yè)內(nèi)人士表示，隨著前期地產(chǎn)股的大幅下挫，釋放風(fēng)險，地產(chǎn)股的靜態(tài)PE和PB已經(jīng)開始接近歷史估值底部，這就為市場資金重新買入帶來了機會。而在本輪市場調(diào)整中，地產(chǎn)股更是率先止跌，率先上漲，這就意味著地產(chǎn)股未來將繼續(xù)成為市場反彈的龍頭品種。

估值接近歷史底部

        隨著房價的持續(xù)攀升，從去年底到今年初，中央政府針對房產(chǎn)調(diào)控的政策密集出臺，而地方政府的相關(guān)配套政策也在近期積極跟進。

        正是在這一系列政策的打壓下，地產(chǎn)指數(shù)從年初的1831.4點下跌至1172.70點，區(qū)間跌幅接近36%。個股上，截至5月24日收盤，地產(chǎn)龍頭萬科今年下跌28.77%，保利地產(chǎn)下跌45.76%，金地集團下跌48.92%，其他個股也是慘不忍睹。據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)板塊113只個股中，跌幅超過30%的個股高達80只。其中，蘇寧環(huán)球、華發(fā)股份、信達地產(chǎn)在跌幅榜中位居前列。

        不過，隨著政策密集期的過去，以及大幅下跌對風(fēng)險的釋放，地產(chǎn)股的投資價值也開始逐漸顯現(xiàn)。

        東方證券近期發(fā)布研究報告稱，按5月21日收盤價測算，地產(chǎn)行業(yè)靜態(tài)PE和PB水平分別只有20倍和2.34倍，該數(shù)值已經(jīng)接近地產(chǎn)板塊歷史估值底部，該底部出現(xiàn)在在2008年10月份，靜態(tài)PE和PB分別為14倍和1.84倍。

        特別進入5月中旬以后，政策面也迎來了難得的真空期，于是地產(chǎn)股開始蠢蠢欲動。

        5月18日，地產(chǎn)指數(shù)上漲6.17%；5月21日，地產(chǎn)指數(shù)再次上漲4.15%。而在昨日市場上，盡管兩市曾普漲格局，但地產(chǎn)股表現(xiàn)依舊搶眼。地產(chǎn)指數(shù)再次大漲5.31%，板塊中無一只個股下跌，漲幅超過4%的個股超過115只，占整個板塊的78%，其中美都控股（600175，收盤價5.12元）、陽光股份（000608，收盤價7.45元）、西藏城投（600773，收盤價8.66元）等6只個股漲停。

有望成為反彈龍頭

面對地產(chǎn)股的強勢反彈，后期又將如何演繹呢？

        東莞證券分析師黃凡向  《每日經(jīng)濟新聞》表示，由于房地產(chǎn)板塊股價超跌，板塊個股市盈率已接近歷史底部，目前的價格對一些投資者來說重新具有了吸引力。

        另有分析師向記者表示，由于歐盟區(qū)經(jīng)濟可能出現(xiàn)下滑，對我國出口將帶來較大的影響，如果房地產(chǎn)價格再下降，單憑內(nèi)需消費可能無力保證今年GDP的計劃增長，因此不排除政策有微調(diào)的可能。

        一位私募人士告訴記者，從走勢來看，明顯可以發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)股在本輪市場調(diào)整中率先止跌，率先上漲，這就意味著地產(chǎn)股未來有望成為市場反彈的龍頭品種。另外從龍虎榜也可以看到，包括機構(gòu)在內(nèi)的資金近期開始大舉買入地產(chǎn)股，可見地產(chǎn)股已經(jīng)進入了合理價值區(qū)間。在操作上，投資者未來可以繼續(xù)關(guān)注地產(chǎn)股的投資機會，逢低介入。


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