每經(jīng)記者  張敏  謝曉萍  發(fā)自北京

        “開盤當(dāng)天，百套房源被一搶而光。”在房地產(chǎn)調(diào)控亦步亦趨的情況下，這樣的場景還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？

        近日有媒體報(bào)道稱，作為去年北京房地產(chǎn)市場銷售的冠軍項(xiàng)目“太陽公元”，在5月22日開盤當(dāng)天出現(xiàn)了“搶房”的火爆場面。其中，“均價(jià)44859元，百套房源一上午被搶光。”

        昨日（25日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕赴“太陽公元”現(xiàn)場展開多方調(diào)查，發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。

實(shí)際僅成交一套

        “太陽公元”是4月30日北京出臺(tái)樓市新政后首批開盤的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目于5月19日拿到預(yù)售許可證，預(yù)售部分為15號(hào)住宅樓，共放出200套房源，銷售面積30865.62平方米。

        根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，這棟住宅樓的項(xiàng)目為大戶型，以4室2廳和3室2廳為主，擬售價(jià)格為44860元/平方米。

        按照媒體此前的報(bào)道，開盤當(dāng)天上午僅僅3個(gè)小時(shí)，就有60套房源被預(yù)訂。其中，最大的四居室房源幾乎被搶購一空。上述報(bào)道還稱，“銷售員介紹，正在簽約的還有近40套。200套房源，一上午就賣了一半。”

        昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在“太陽公元”項(xiàng)目的銷售接待中心發(fā)現(xiàn)，前來看房的顧客并不多，兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)，只有5位看房者進(jìn)出。

        一位售樓人員向記者表示，目前項(xiàng)目的最低售價(jià)為43000元/平方米，全款可打9.9折。她還表示，開盤當(dāng)天相對(duì)火爆，有60套房子被預(yù)訂，此后兩天卻沒有新的預(yù)定。

        每經(jīng)記者在15號(hào)樓的項(xiàng)目銷控表上看到，被預(yù)訂的房源剛好為60套，其最大的4室2廳3衛(wèi)戶型，8層樓以上已經(jīng)全部被預(yù)定。

        但根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，截至5月25日，15號(hào)樓已經(jīng)有40套房源被預(yù)定，但實(shí)際成交的僅有一套，成交均價(jià)為44194元/平方米。

        北京某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，很多公司規(guī)定，從預(yù)定到實(shí)際簽約，要在一周內(nèi)完成。因此，“太陽公元”項(xiàng)目暫未成交的現(xiàn)象并不違規(guī)。

        同時(shí)，根據(jù)“京十條”中“同一家庭只限購買一套住房”的規(guī)定，購房者在認(rèn)購時(shí)，必須提供戶口本和配偶身份證等資料，這在一定程度上使交易程序變得繁瑣，也使得實(shí)際成交情況不能及時(shí)傳到交易管理網(wǎng)上。

銷售比去年冷清

        “媒體報(bào)道不實(shí)，我們已經(jīng)提出交涉。”“太陽公元”項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上述報(bào)道使“太陽公元”很快成為眾矢之的。

        記者發(fā)現(xiàn)，該報(bào)道發(fā)出后，在網(wǎng)上被大量轉(zhuǎn)載，不少媒體在轉(zhuǎn)載中用到“搶房潮”的字眼。還有媒體評(píng)論稱，樓市新政下再現(xiàn)“搶房潮”，這一現(xiàn)象讓人擔(dān)憂。

        上述人士表示，盡管開盤當(dāng)天預(yù)定情況尚好，但與去年銷售火爆的時(shí)期相比，仍顯得冷清不少。據(jù)了解，去年下半年該項(xiàng)目開盤時(shí)，甚至出現(xiàn)連夜排隊(duì)、搶號(hào)的火爆景象。

        她向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，去年開盤的項(xiàng)目，幾乎都是全部售罄，而即使15號(hào)樓的60套預(yù)定房源全部售出，銷售率也僅為30%。

        數(shù)據(jù)顯示，2009年，“太陽公元”的銷售金額達(dá)到39.58億元，在中國房產(chǎn)信息集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評(píng)中心發(fā)布的“北京項(xiàng)目銷售金額十強(qiáng)”榜上高居榜首，一度成為2009年京城高溫樓市的樣本。

        在“京十條”出臺(tái)之前的4月初，該項(xiàng)目就已推出3號(hào)、5號(hào)、6號(hào)三棟住宅樓，共354套房源。截至目前，3號(hào)樓和6號(hào)樓已經(jīng)售罄，5號(hào)樓僅剩一套可售房源，其余被全部訂購?fù)戤叀?br />
        位于該區(qū)域附近的某銀行工作人員透露，“太陽公元”項(xiàng)目賣得很火，目前該行已接收了150多套的訂單，而在年底封頂前，也有大部分的買主將補(bǔ)全款。

        上述負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，項(xiàng)目的銷售情況萎縮明顯。

北京樓市銷售并未回暖

        事實(shí)上，在樓市調(diào)控新政的影響下，北京多數(shù)項(xiàng)目的銷售并未真正回暖。

        來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從5月1日至今，北京共有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。其中兩個(gè)樓盤出現(xiàn)“零成交”，分別是5月13日獲得預(yù)售許可的“天鵝堡”項(xiàng)目和5月14日獲得預(yù)售許可的  “保利·西山林語”項(xiàng)目。此外還有5個(gè)樓盤的成交套數(shù)為個(gè)位數(shù)。

        業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了新政擠出的投資性需求，開發(fā)商堅(jiān)持高定價(jià)也是上述現(xiàn)象出現(xiàn)的重要原因。

        歷史數(shù)據(jù)顯示，去年同期，“太陽公元”項(xiàng)目的銷售均價(jià)為18000元/平方米，此后便一路上漲，按照15號(hào)樓43000元/平方米的售價(jià)計(jì)算，一年來房價(jià)漲幅接近140%。

        該項(xiàng)目附近的鏈家地產(chǎn)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在政策出臺(tái)前的4月，“太陽公元”項(xiàng)目的最低售價(jià)達(dá)到52000元/平方米。

        記者還走訪了與  “太陽公元”項(xiàng)目僅一步之遙的“紅璽臺(tái)”售樓中心，據(jù)銷售人員介紹，目前“紅璽臺(tái)”的8號(hào)樓LOFT戶型的最低價(jià)已達(dá)到62000元/平方米，而在去年底領(lǐng)取預(yù)售許可證時(shí)，擬售價(jià)格僅為48000元/平方米。

        據(jù)記者了解，自新政以來，“紅璽臺(tái)”項(xiàng)目僅預(yù)訂了10多套房源。

        上述兩個(gè)項(xiàng)目的提價(jià)也帶動(dòng)了周邊的二手房。據(jù)鏈家地產(chǎn)銷售人員介紹，目前“太陽公元”附近的元大都二手房的銷售均價(jià)也在32000元/平方米。

        該銷售人員介紹，由于新政調(diào)整，買賣雙方也在“暗戰(zhàn)”，買主普遍觀望，而賣方也堅(jiān)信房價(jià)不會(huì)下調(diào)太多，故雙方相持不下。

同步播報(bào)

北京新開盤“難產(chǎn)”排號(hào)已屬罕見

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  尚希  發(fā)自北京

        “均價(jià)還沒定，開盤時(shí)間也還沒確定。”昨日（5月25日）《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從京城近20家原定在5、6月份開盤的樓盤售樓處，都未得到關(guān)于開盤信息的具體回答。

        與“神秘感”十足的未開盤樓盤相比，五月剛剛開盤的幾處新樓盤也告別了“開盤當(dāng)天售罄”的光輝歲月。昨天，記者了解到，目前北京在售新盤“排號(hào)”情況非常少見。

        “您現(xiàn)在跟我留個(gè)電話，我就可以給您做個(gè)登記，或者您到我們售樓處，看好房隨時(shí)都能登記。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從京城十余家準(zhǔn)備開盤的售樓處都得到了這樣的回答。

        位于東北三環(huán)和平大道的某售樓部的售樓人員表示，最終以何種方式開盤完全取決于客戶有多少。“但現(xiàn)在還用不上排號(hào)。”

        同在這一區(qū)域的紅璽臺(tái)樓盤售樓人員告訴記者，該項(xiàng)目目前在售的160平方米左右的項(xiàng)目還剩下大約20套左右，新一期的開盤原定在5月，但由于暫時(shí)未能取得銷售許可證所以開盤日期仍待定。

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，與樓市新政出臺(tái)之前，購房者手捧幾萬定金只為求得一個(gè)購房機(jī)會(huì)不同的是，如今各樓盤所謂的“排號(hào)”，已經(jīng)非常罕見，少量需要“排號(hào)”的樓盤，形式也不再“冷冰冰”。

        “現(xiàn)在您只要帶著身份證復(fù)印件到我們售樓處辦理登記一張茉莉基金卡，就能從登記之日起到開盤那天，每天減去200元的購房總款。”位于南五環(huán)的某樓盤的售樓小姐告訴記者。同樣利用優(yōu)惠“排號(hào)”的還有位于豐臺(tái)區(qū)的  “首開石榴派”，該項(xiàng)目推出了2萬抵4萬的代金券，但購買代金券參與搖號(hào)，只是一個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)，并不是所謂的交定金排號(hào)。

        “現(xiàn)在觀望的人還是很多，不是很搶手。”位于海淀區(qū)的西山國際城項(xiàng)目在5月2日開盤的共300套房源，目前還剩下30套左右。該項(xiàng)目的售樓小姐告訴記者，由于該樓盤為商住兩用，不受二套房貸款限制，所以銷售情況還算樂觀。

        同樣在本月15日、20日分別開盤的北京華貿(mào)城和一品嘉園兩處樓盤，目前都“仍有結(jié)余”。從一品嘉園售樓處，記者也了解到，目前還剩9套房子可供選擇。

        而新政之后逆市上漲的元大都7號(hào)樓盤從5月8號(hào)開盤至今，也還有幾十套未售出房源。



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