每經記者  羅倫  發(fā)自上海

        就在上海市中心區(qū)域二手豪宅價格依然堅挺的當下，卻有投資客從中介手中以低于原價10%的價格入手了古北地塊的優(yōu)質豪宅房源。

        《每日經濟新聞》記者日前了解到，原先價格堅挺且均價普遍在4.5萬元/平方米以上的古北地塊二手豪宅，近日卻以3.9萬元/平方米的價格成交。

        據促成上述生意的21世紀不動產上海銳豐新古北豪宅分行經理樂斐透露，在近日成交的3、4個豪宅客戶中，男方業(yè)主皆是外籍人士，“他們在樓市調整的間隙入市，選擇了跌幅在5%~10%的二手豪宅房源以求增值。

        記者從各方了解到，經歷了長期“零成交”的上海二手豪宅市場也終于有了些許暖意。7月份以來，上海二手豪宅的帶看量較新政前明顯提升了近30%~40%，成交量也有了10%的增長，而其中很重要的一部分成交量來源于外地及外籍投資客。

        業(yè)內不少專家表示，眼下中長線投資客青睞（上海）市中心地段的高檔公寓和優(yōu)質商鋪，多是因為受近期匯改、人民幣升值等因素的影響，“他們看好上海豪宅后市的增值空間，并以此來調配其個人資產。”

部分區(qū)域外籍買家成主力

        “成交的3、4個豪宅客戶，她們的先生都是外籍人士，像這樣由外地或外籍游資購買二手豪宅的客戶現在占到了7~8成。他們都希望在樓市調整的過程中，買入低價房?，F今5%~10%的價格下調對于古北這樣的上海中心區(qū)域來說，是入手的好時機。”樂斐表示。

        無獨有偶，外地或外籍投資客的身影近日在古北社區(qū)、黃浦老西門、北靜安等市中心核心豪宅區(qū)域頻頻出現。

        “位于黃浦區(qū)老西門板塊的黃浦眾鑫城，6月份整月未曾成交一套。而7月份至今，已有2~3組客戶下訂（單）。”上海易居臣信市場研究中心楊晨青透露。

        據楊晨青介紹，雖然黃浦眾鑫城在價格上基本沒有回調，但個別投資客賣主會因為自身原因出現降價。比如一些手中持有多套物業(yè)的溫州客，由于目前有其他的投資渠道，所以就將手中個別物業(yè)出售套現，降價幅度最多達到了30萬~40萬元。

        在上海南靜安板塊，外地或外籍華裔投資客也占到了一半的比例。

        據21世紀不動產上海銳豐成都北路店經理沙耀明介紹，目前該地段投資客的還價幅度達到20%~30%。而在上海浦東世紀公園區(qū)域，有外籍投資客開始紛紛對市場重新詢價。

        漢宇地產也向記者透露，7月中旬，在徐匯區(qū)斜土路的陽光巴黎和浦東梅花路的博覽匯廣場，分別有總價443萬元的兩房房源和410萬元的商鋪，被外地投資客收入囊中。

投資豪宅成外資避風港？

        據樂斐對這批投資客心態(tài)的了解：他們率先入市多屬于看好后市，且認為政策變化并不會對二手豪宅產生過大的影響，若有，也在可承受范圍內。

        業(yè)內則普遍把這一批  “投資暗涌”的原因，歸結為央行于6月19日宣布的“將進一步推進人民幣匯率形成機制改革，增強人民幣匯率彈性”的消息。

        上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，新政后豪宅市場成交量、成交價格的調整節(jié)奏和幅度均弱于普通住宅，這不僅給它帶來了需求引導，在人民幣增值的預期中，豪宅成為外資進入中國的通道也有著必然性。

        宋會雍稱，人民幣匯改的推動給了外界很多投資期許，詢價只是一種嘗試，不排除更強的潛在需求會在未來介入。“從近期匯率走勢來看，這種詢價過程可能會持續(xù)較長一段時間。”

        對此，楊晨青也表示：“中國已經成為極少數能夠為熱錢提供相對穩(wěn)定避險的國家，而不動產和資本市場一定是消化熱錢的兩大主要渠道。”

        楊晨青解釋道，首先，從當前全球經濟來看，美國和歐盟經濟仍然有相當多的不確定因素，存在二次探底的威脅，而上半年中國GDP增速達11.1%。對于國際熱錢來說，亞洲、尤其是中國將成為未來資金避險的最好去處；其次，從當前來看，歐元和美元都有很大的貶值壓力，人民幣相對升值已經不可避免，在2009年全球各國政府為應對金融危機均輸入大量流動性的情況下，未來全球通脹的壓力可能加大。



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