每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        昨日，一直處在輿論漩渦中的1457宗閑置土地終于被媒體曝光。被曝光的閑置土地中，總閑置面積近萬公頃，涉及合同總價款高達256億元，最長閑置時間接近20年。

        據(jù)稱，上述閑置土地是國土部聯(lián)合銀監(jiān)會對全國土地進行秘密清查的結(jié)果。其中，北京是閑置土地最多的城市，上海則沒有一宗土地“上榜”。

北京閑置土地最多

        在被媒體曝光的閑置土地中，北京、廣東、海南、江蘇等地的閑置土地比例最高，70%以上的閑置土地性質(zhì)為住宅用地。其中北京成為閑置土地最多的城市，共閑置土地160宗，總面積703萬平方米，累計合同價款近60億元。其中有125宗地塊是由政府原因造成的土地閑置，另外35宗是企業(yè)原因造成的閑置。

        最值得關(guān)注的，當(dāng)屬新世界地產(chǎn)和泛海建設(shè)的多宗閑置土地。這兩家上市房企的閑置土地宗數(shù)分別為3宗、4宗，最長閑置時間為5年。

        泛海國際也被曝閑置了近30萬平方米的土地，位于北京東四環(huán)。受該事件影響，泛海建設(shè)昨日向深交所申請停牌，并獲得批準。

        8月3日，記者從廣州市國土資源和房屋管理局  （以下簡稱廣州市房管局）獲悉，被列入閑置“黑名單”的廣州54宗地塊，目前已處理過半，其中大部分涉及政府規(guī)劃因素或企業(yè)自身的因素而導(dǎo)致閑置。

政府原因或是主因

        上述報告顯示，“政府原因”是土地閑置的主因，企業(yè)原因造成的土地閑置比例較小。

        北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，政府原因造成的土地閑置主要表現(xiàn)為規(guī)劃調(diào)整、配套設(shè)施建設(shè)不完善、行政效率低下等；企業(yè)原因造成閑置土地，主要表現(xiàn)為囤地，即通過資本杠桿的作用提高土地價格，并獲取利潤。

        據(jù)了解，這并不是國土部第一次對閑置土地進行清查，國土部每年都會對全國的土地閑置情況進行調(diào)查，并定期掛牌督辦一批房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地。

        在不少業(yè)內(nèi)人士看來，對“地”與“錢”的嚴格把關(guān)意味著，未來房企仍將面臨“地緊、錢緊”的困境。

（每經(jīng)記者朱玲對本文亦有貢獻)

【企業(yè)回應(yīng)】

泛海建設(shè)：閑置系因規(guī)劃調(diào)整  不會被收回

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        昨日晚間，泛海建設(shè)（000046，SZ）發(fā)布澄清公告稱，其旗下的4宗地塊因規(guī)劃調(diào)整致使  “開發(fā)建設(shè)進度放緩”，但已向土地主管部門作了書面報告，不存在被收回的風(fēng)險。

        公告稱，北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊項目為住宅及配套商業(yè)用地，于2004年8月被其控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司和北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司獲得，并已交納全部土地出讓金。

        2009年12月31日，因規(guī)劃調(diào)整，項目公司與北京市國土局簽訂了出讓《補充協(xié)議》，并依據(jù)上述協(xié)議全額繳納了應(yīng)補交的土地出讓金。規(guī)劃調(diào)整后，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地改為商業(yè)、辦公、酒店等綜合用地，1#、2#、3#、4#地塊地上建筑規(guī)模不變。在這期間，北京市規(guī)委多次調(diào)整該區(qū)域規(guī)劃，致使上述4個地塊的的規(guī)劃設(shè)計隨之調(diào)整，并使“計劃的開發(fā)建設(shè)進度放緩”。

        據(jù)悉，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊預(yù)計2011年年底前正式開工；2#、3#、4#地塊計劃于2010年年底前陸續(xù)開工建設(shè)。



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