每經(jīng)記者  翟敏  朱玲  發(fā)自廣州

        8月6日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、廣東省地產(chǎn)商會(huì)以及《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)合主辦的“2010中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”，在廣州星河灣酒店隆重舉行。

        圍繞“‘嚴(yán)政’調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)何去何從”、“房企生存的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境”以及“大變局下中國(guó)房企如何生存”等一系列熱點(diǎn)話(huà)題，陳淮、聶梅生、李思廉等業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、地產(chǎn)大佬分別發(fā)表了自己的看法。

陳淮：解決房?jī)r(jià)和收入矛盾，中國(guó)耗時(shí)最短

　　　　在論壇上，住建部政策研究中心主任陳淮發(fā)表主題演講時(shí)稱(chēng)：“毫不回避地說(shuō)，到今天為止，中國(guó)的住房?jī)r(jià)格和老百姓的收入水平存在尖銳矛盾，實(shí)際上，這個(gè)矛盾在所有國(guó)家都有，在今天的中國(guó)格外尖銳。但是我們也同樣可以說(shuō)，從加速城市化的歷史時(shí)點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算，中國(guó)解決這個(gè)問(wèn)題的到初步緩和或者基本緩和，所需要的時(shí)間比任何發(fā)達(dá)國(guó)家在歷史上經(jīng)歷的時(shí)間都短。”

        在陳淮看來(lái)，目前中國(guó)的城市化進(jìn)程和發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化進(jìn)程不盡相同。中國(guó)在城市化進(jìn)程中，物質(zhì)基礎(chǔ)條件和恩格斯寫(xiě)英國(guó)工人階級(jí)狀況時(shí)的那個(gè)城市化進(jìn)程是完全不一樣的，和卓別林在紐約演幽默片時(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)也不可同日而語(yǔ)。在過(guò)去10年，可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)10~20年中，全世界的任何一個(gè)大城市，哪怕是倫敦、紐約、巴黎，在經(jīng)濟(jì)總量、資產(chǎn)質(zhì)量的改善速度上，都比不過(guò)上海、北京、廣州或者深圳，沒(méi)有任何城市比我們的沿海大城市在基礎(chǔ)設(shè)施投入的力度大，同樣沒(méi)有一個(gè)大城市的青年白領(lǐng)收入增長(zhǎng)速度，比我們這4個(gè)城市的增長(zhǎng)快。

聶梅生：調(diào)控出路在改革土地和銀根

　　　　“房地產(chǎn)調(diào)控出路就是靠改革，我們每次走出困局都是靠改革，如果沒(méi)有改革支撐的話(huà)，永遠(yuǎn)在組合拳轉(zhuǎn)，結(jié)果力度越來(lái)越大，效果越來(lái)越差?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生稱(chēng)，“我覺(jué)得房?jī)r(jià)只不過(guò)是一個(gè)表象，如果僅盯著房?jī)r(jià)，對(duì)這次調(diào)控深刻長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響未必簡(jiǎn)單了點(diǎn)?！?br/>
        她從當(dāng)下房?jī)r(jià)下滑數(shù)據(jù)、房企資金鏈以及房企投資情況深入分析，指出土地購(gòu)置面積并沒(méi)有下降，政府正加大土地供應(yīng)量，所以現(xiàn)在是拿地的好時(shí)機(jī)，很大一部分上市公司和國(guó)企在花錢(qián)買(mǎi)地，這也是很好的選擇。

        她認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的出路在改革土地和銀根，這牽涉到土地流轉(zhuǎn)、招拍掛、小產(chǎn)權(quán)、物業(yè)稅等?！案母镆€(wěn)定人心，就像這一次通脹并不可怕，上半年沒(méi)有通脹多少，但是通脹預(yù)期把我們整個(gè)房地產(chǎn)、金融、信貸等搞得觀望氣氛很濃，所以預(yù)期是非常重要的。尤其在資本層面和金融層面，穩(wěn)定預(yù)期會(huì)更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?br/>
李思廉：房企不宜以商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)

　　　　在論壇上，有觀眾向廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉發(fā)問(wèn)：“富力集團(tuán)在廣州的商鋪銷(xiāo)量約占富力廣州業(yè)務(wù)33%，是否意味著富力地產(chǎn)正逐漸轉(zhuǎn)型發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)？發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是否是分散政策風(fēng)險(xiǎn)的一步妙招？”

        李思廉表示，這個(gè)數(shù)據(jù)可能跟真實(shí)情況有差異，我相信中國(guó)目前主流的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)以商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)，最主要的是目前稅法結(jié)構(gòu)有影響，對(duì)現(xiàn)在的租金收入是雙重征稅，所以在目前的情況下，沒(méi)有大型房地產(chǎn)商可以把重點(diǎn)放在商業(yè)地產(chǎn)上?！拔蚁肽軌蜻_(dá)到20%、30%已經(jīng)是了不起了，除非免掉12%的房地產(chǎn)稅，這個(gè)也是房地產(chǎn)界探討了很久的REITS（房地產(chǎn)投資信托基金）為什么遲遲還沒(méi)有能夠在交易所上市的重要原因。”

        他介紹，商業(yè)地產(chǎn)分為四種：商場(chǎng)、酒店、公寓、寫(xiě)字樓，從中國(guó)大中小城市的租金收入看，扣除了應(yīng)該交的稅后（包括地產(chǎn)稅、銷(xiāo)售稅等），回到母體的資金還要交企業(yè)所得稅。經(jīng)營(yíng)得好的話(huà)，哪怕是100元的租金，很可能反映出來(lái)純的租金收入僅為60元，“這個(gè)（商業(yè)地產(chǎn)）上市回報(bào)太低。”



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