每經(jīng)記者  趙笛

        在大盤調(diào)整、地產(chǎn)股調(diào)控的背景下，深圳本地地產(chǎn)股近日走勢異常強(qiáng)勁。本周，在大盤漲幅不到2%的情況下，深天健、萬科A、華聯(lián)控股、深長城等深圳地產(chǎn)股的漲幅都超過了10%。

        一位市場資深人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳地產(chǎn)股的表現(xiàn)源于市場資金抓住了深圳特區(qū)30周年這個(gè)題材。據(jù)悉，8月26日正值深圳特區(qū)成立30周年，將有一系列慶?；顒?dòng)，而“前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)”也可能獲批成立。

        不過，從歷史情況看，盡管深圳地產(chǎn)股向來偏愛炒作，但持續(xù)性不強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，深圳地產(chǎn)股的炒作已經(jīng)有段時(shí)間，應(yīng)警惕“見光死”的發(fā)生。

“前海合作區(qū)”有望獲批

        昨日（8月13日），一位資深人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在慶祝深圳特區(qū)成立30周年之際，一項(xiàng)備受市場關(guān)注的“特區(qū)中的特區(qū)”規(guī)劃，即“前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)”有望獲批。

        資料顯示，前海地區(qū)位于深圳南山半島西部，伶仃洋東側(cè)，珠江口東岸，包括南頭半島西部、寶安中心區(qū)，是“珠三角灣區(qū)”發(fā)展主軸上的重要節(jié)點(diǎn)。

        興業(yè)證券策略分析師張憶東指出，前海合作區(qū)是引領(lǐng)深圳再次飛躍的發(fā)動(dòng)機(jī)。深圳市政府公布的《深圳市第一批擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目》提出，三年內(nèi)對前海合作區(qū)投入400億元，“前?！睂⑹侵槿堑摹奥D”，將成為國際資本進(jìn)入中國的“橋頭堡”和最高端產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，比橫琴島吸引力更大。

        對于市場追逐前海地產(chǎn)股，張憶東指出，雖然深圳有10多家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但其在前海有地的并不多。這就意味著，巨大的發(fā)展?jié)摿屯恋氐挠邢薰?yīng)，將帶來土地價(jià)格的較大提升，因而，相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)將更顯珍貴。

警惕“見光死”風(fēng)險(xiǎn)

        資料顯示，目前在前海有地的上市公司主要是招商地產(chǎn)、中集集團(tuán)、深天健、冠城大通等4家。

        本輪反彈以來，在深圳特區(qū)30周年、“前海合作區(qū)”即將獲批等消息刺激下，深圳地產(chǎn)股表現(xiàn)頗為搶眼，其中華聯(lián)控股的最大漲幅達(dá)到47%，深天健的最大漲幅為61%，深鴻基和深振業(yè)A在一個(gè)月內(nèi)上漲了46%和73%。而以招商地產(chǎn)、萬科A為代表的深圳地產(chǎn)龍頭更是在近幾日屢屢扮演與銀行股砸盤對著干的角色，連續(xù)三日大陽上攻。

        “短期漲幅不小，市場應(yīng)警惕風(fēng)險(xiǎn)?！睎|北證券地產(chǎn)行業(yè)分析師高建告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“前海合作區(qū)”的獲批或?qū)⑼苿?dòng)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)上行，但目前前海地區(qū)只有零星的住宅，大部分是空地，相關(guān)政策還停留在規(guī)劃中，成熟度的培育等還需要較長時(shí)間，真正能夠?qū)ι鲜泄緲I(yè)績有多大影響并不好說。

        而對于特區(qū)30周年為契機(jī)的地產(chǎn)股炒作，高建認(rèn)為，深圳地產(chǎn)股向來喜歡借題材炒作，如前期深圳所謂的工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)、深圳特區(qū)擴(kuò)容等都成為游資偏愛的目標(biāo)。目前，由于深圳本地地產(chǎn)股炒作時(shí)間已長，個(gè)股漲幅過大，后續(xù)應(yīng)警惕消息兌現(xiàn)后的風(fēng)險(xiǎn)。



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