每經(jīng)記者  鳳祥  徐子莫  發(fā)自  北京、上海

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（10月10日）對京滬兩地“新國五條”中房貸執(zhí)行情況作了調(diào)查。某些中介公司稱首套房貸款首付成數(shù)有可以融通的辦法。

        節(jié)前出臺的“新國五條”規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

變通關(guān)鍵：評估流程

        北京某國有銀行網(wǎng)點(diǎn)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，三套房貸肯定貸不了，二套房貸也嚴(yán)格執(zhí)行首付五成和基準(zhǔn)利率1.1倍。至于首套首付成數(shù)，要等本周一個貸部的人提供確切答案。

        昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解到，雖然節(jié)前央行和銀監(jiān)會完善差別化住房信貸政策已經(jīng)開始落地執(zhí)行，京滬各銀行在北京的網(wǎng)點(diǎn)也已經(jīng)開始實(shí)行最新的信貸政策，但部分房產(chǎn)中介仍然表示有融通的辦法。

        北京億陽居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位中介表示，與直接從銀行申請貸款相比，通過中介的渠道會有規(guī)避的途徑。他說，“如果房源比較新的話，客戶將個人資訊報給中介，中介會根據(jù)房子條件想辦法通過關(guān)系申請多批貸，與中介相比，銀行對個人審查相對較嚴(yán)?！?br/>
        我愛我家一位房產(chǎn)中介也模糊地表示，如果真的要簽合同的話，或可以通過銀行貸款評估流程增加貸款額度。中介還表示，目前政府嚴(yán)控第三套房貸款發(fā)放，三套房貸絕對做不了；而二套房貸款管理也很嚴(yán)格，通過貸款評估操作流程獲得額外貸款不是很容易；而一套房貸款管理相對比較寬松，政府還是比較鼓勵購買首套房的。

業(yè)內(nèi)提醒：勿因小失大

        不過有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，政府現(xiàn)在嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)市場的發(fā)展，各銀行對部分房屋中介投機(jī)政策漏洞使出的各種手段早有防范，會謹(jǐn)慎評估房屋價值，審查個人信息、還款能力等等。

        該人士還提醒，房產(chǎn)價值是由銀行專業(yè)的房產(chǎn)價值評估部門進(jìn)行評估，不是以賣房者或房屋中介與購房者雙方的購房合同為準(zhǔn)的。購房者要警惕風(fēng)險，嚴(yán)格遵守國家的政策規(guī)定，不要因小失大，日后引起無謂的糾紛。

        消費(fèi)性貸款方面，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生認(rèn)為，國務(wù)院10號文后，陸續(xù)出臺了一些銀行貸款政策，“新國五條”又對此作了一些調(diào)整，其中增加了“禁止消費(fèi)性貸款購買住房”，防止購房者以其他名義貸款去買房，上海要堅(jiān)決按照這一要求進(jìn)行監(jiān)管。



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