每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        被認(rèn)為是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)“遺少”的限購(gòu)令，現(xiàn)在成了調(diào)控樓市的“猛藥”。但這一劑猛藥是會(huì)立即見(jiàn)效，還是會(huì)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，甚至反作用于目前的樓市？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）聯(lián)合搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇，于10月19日共同探討了樓市限購(gòu)令的話(huà)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》上海中心總監(jiān)黃波與上海望源房地產(chǎn)董事長(zhǎng)季寶紅、美地行執(zhí)行董事總經(jīng)理劉群、上海國(guó)際金融學(xué)院院長(zhǎng)陸紅軍、上海富國(guó)基金首席策略分析師張宏波等參加了論壇。

        NBD：對(duì)限購(gòu)令有什么看法？

        劉群：限購(gòu)令出臺(tái)后，星河灣、仁恒和華麗家族三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都取得比較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，華麗家族開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化75%，沒(méi)有像業(yè)界預(yù)計(jì)的那樣出現(xiàn)銷(xiāo)售停滯。我們認(rèn)為之前房?jī)r(jià)上攻的原因不在于房地產(chǎn)本身，而在于通脹的壓力。如果不出限購(gòu)令，沒(méi)有即將要出房產(chǎn)稅的消息，我敢打包票，我們代理的房子10月1日會(huì)全部銷(xiāo)掉，而且暴漲。

        據(jù)我們觀察，限購(gòu)是有一定的好處，但沒(méi)有根本性地解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。而且如果房地產(chǎn)的游資大量流出到其他市場(chǎng)，其他市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)馬上暴漲。

        季寶紅：限購(gòu)令的出臺(tái)給市場(chǎng)傳達(dá)了一個(gè)信息，讓人感覺(jué)這個(gè)東西是稀缺的。因?yàn)橄∪保瑑r(jià)格是不會(huì)跌的。如果不增加供應(yīng)量，樓市可能會(huì)形成一個(gè)“堰塞湖”。

        張宏波：到目前為止，我認(rèn)為限購(gòu)令確實(shí)是權(quán)宜之計(jì)，現(xiàn)在一定要把房?jī)r(jià)往下打，至少是維持在一個(gè)階段。

        陸紅軍：我覺(jué)得限購(gòu)令確實(shí)有一定影響，在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重要期是必須要出的。我相信限購(gòu)令對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)有一定的挑戰(zhàn)，但時(shí)間久了會(huì)產(chǎn)生很大的變數(shù)。

        黃波：這次出臺(tái)限購(gòu)令僅僅是一個(gè)開(kāi)始，接下來(lái)我預(yù)測(cè)還會(huì)有一些方案跟進(jìn)。限購(gòu)令什么時(shí)候能夠發(fā)揮它的作用，還需要觀察，現(xiàn)在下結(jié)論還不合適。

        NBD：限購(gòu)令會(huì)帶來(lái)什么樣的副作用？

        劉群：限購(gòu)令出來(lái)后，有一種生意突然變好了，就是印盜版的離婚證。因?yàn)槿マk交易的時(shí)候，如果丈夫買(mǎi)了一套房，要再買(mǎi)一套就必須離婚。這是比較明顯的副作用。限購(gòu)令出臺(tái)只能短期影響購(gòu)房行為，對(duì)房地產(chǎn)本質(zhì)沒(méi)有產(chǎn)生根本的影響。

        張宏波：我認(rèn)為副作用是會(huì)影響政府出臺(tái)政策的穩(wěn)定性?，F(xiàn)在市場(chǎng)有聲音說(shuō)政府要有一個(gè)穩(wěn)定的政策。其實(shí)10月份第一周上海的成交量真是可怕，如果不出限購(gòu)令的話(huà)，這周將創(chuàng)49周的天量。

        陸紅軍：限購(gòu)令出臺(tái)取得了一定的效果，但也有一些新的問(wèn)題，比如北京、廈門(mén)主要是對(duì)增量的限購(gòu)，沒(méi)有涉及到存量房，政策顯得比較宏觀的。

        季寶紅：通過(guò)限購(gòu)令來(lái)調(diào)控房產(chǎn)，和我們所倡導(dǎo)的調(diào)控經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)方向是背離的。

        黃波：限購(gòu)令既然是限制，首先給大家傳遞一個(gè)信號(hào)，限制的東西是好東西。另外，政策出來(lái)后，對(duì)投資者或者投機(jī)者打壓了多少，對(duì)真正的剛性需求者又傷害多少，這是需要業(yè)界反思的。

        NBD：限購(gòu)令會(huì)向市場(chǎng)傳遞怎樣的信號(hào)？

        季寶紅：限購(gòu)令的出臺(tái)向市場(chǎng)傳遞的信息是地方的土地價(jià)格不可能下滑，保護(hù)了土地市場(chǎng)的價(jià)格。從這個(gè)角度來(lái)講，地方政府響應(yīng)是可以理解的。

        張宏波：現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是剛性需求還是改善性需求都非常大，如果房?jī)r(jià)再不進(jìn)行抑制的話(huà)，會(huì)造成很大的負(fù)面影響，限購(gòu)令有負(fù)面作用，但總體還是有利于房地產(chǎn)的。

        陸紅軍：房地產(chǎn)也牽涉到金融，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)金融市場(chǎng)的改革提出了非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，如果儲(chǔ)蓄不能轉(zhuǎn)化成投資產(chǎn)品，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)是最好的投資渠道。

        NBD：限購(gòu)令之后，房地產(chǎn)還適合投資嗎？

        張宏波：最適合老百姓投資的幾種產(chǎn)品，一是房子，二是黃金，還有就是股票和債券。如果大家看好中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，一定會(huì)看好房地產(chǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)一個(gè)指數(shù)基金，3到5年可能不會(huì)分到一倍收益，但是買(mǎi)一套房子會(huì)。

        季寶紅：如果在2001年股票市值是20萬(wàn)元時(shí)套現(xiàn)買(mǎi)了一套二手房，到今天這套房肯定值100萬(wàn)~120萬(wàn)元。但如果當(dāng)時(shí)把20萬(wàn)元的房子賣(mài)掉投入股市，今天能做到50萬(wàn)元就已經(jīng)很好了。從投資來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為投資寫(xiě)字樓肯定比住宅要好得多。我認(rèn)為政府對(duì)寫(xiě)字樓的投資應(yīng)該放寬。



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