每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        繼10月14日、20日之后，上海昨日（10月28日）迎來新政后第三次集中拍地。當(dāng)日共出讓12幅經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓面積28.47萬平方米。12幅地塊中，大部分為商業(yè)、其他商服用地，延續(xù)了9月底以來上海土地市場(chǎng)上商業(yè)用地唱主角的行情。

        在本次土地拍賣中，底價(jià)最高的地塊為“兩灣一宅”大公建地塊，達(dá)3.44億元。該地塊位于普陀區(qū)內(nèi)普陀板塊，毗鄰靜安區(qū)，且臨近地鐵3、4號(hào)線中潭站，靠近上?；疖囌?，交通便利。距離地塊不足500米的政華商務(wù)大廈，目前銷售均價(jià)為23402元/平方米。

        業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該幅地塊周邊交通便利，地塊規(guī)模適中，具備打造商辦物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，且相比周邊商辦項(xiàng)目銷售價(jià)格，具有較大溢價(jià)空間。最終，“兩灣一宅”地塊被上海萬業(yè)愛佳房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)5.32億元奪得，樓面均價(jià)10400元/平方米，溢價(jià)率55%。

        據(jù)相關(guān)資料顯示，上海萬業(yè)愛佳系上市公司上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司的旗下子公司。早在上世紀(jì)90年代初，上海市陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)公司、上海國(guó)際信托投資公司、中國(guó)建設(shè)銀行上海市信托投資公司、中房上海房地產(chǎn)開發(fā)公司四家單位便發(fā)起組建房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，即為目前的上海萬業(yè)。該公司旗下樓盤包括上海萬業(yè)紫宸苑、長(zhǎng)沙萬業(yè)優(yōu)加城等項(xiàng)目。

        此外，朱家角鎮(zhèn)康歐路西側(cè)商業(yè)地塊被上海綠地集團(tuán)拿得，總價(jià)4.25億元，樓板價(jià)1616元/平方米，溢價(jià)率66%。盈浦街道淀山湖大道南側(cè)I商住地塊被上海懷盛房地產(chǎn)有限公司4.14億元拿得，溢價(jià)率76%。207街坊地塊被上海中天置業(yè)發(fā)展有限公司、上海新曹楊（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合拿得，總價(jià)9700萬元，樓板價(jià)8255元/平方米，溢價(jià)率29%。

        而華新鎮(zhèn)民興大道北側(cè)商業(yè)地塊被上海圓通速遞有限公司拿得，總價(jià)1.15億元，樓板價(jià)3477元/平方米，溢價(jià)率335%。這一溢價(jià)率成為今年土地市場(chǎng)上第二高溢價(jià)率，先前10月14日拍出的航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊溢價(jià)率為328%，成為今年溢價(jià)率第三高。

        據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，昨日出讓土地總面積為28.47萬平方米，總金額為22.53億元，平均溢價(jià)率為86%，其中最后3幅加油站地塊均為底價(jià)成交。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在出臺(tái)“滬12條”樓市新政及“限購令”之后，上海在10月14日迎來首次集中推地。當(dāng)日推出的7幅用地中，大部分為商業(yè)用地。

        繼10月14日之后，10月20日上海又迎來集中拍地，總共出讓12幅經(jīng)營(yíng)性用地。據(jù)資料顯示，該12幅用地全部為商業(yè)或者商辦性質(zhì)。昨日推出的12幅用地中，11幅也為商業(yè)及其他商服用地。

        不過，需要指出的是，昨日12幅用地出讓過程中，青浦工業(yè)園區(qū)住宅地塊是拍賣現(xiàn)場(chǎng)的焦點(diǎn)。該地塊容積率1.4，一度吸引10家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終該地塊被旭輝地產(chǎn)以總價(jià)約4.57億元奪得，樓面價(jià)8160元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)193%。

        對(duì)此，上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為：“在如此嚴(yán)厲調(diào)控之下，房企依然敢于高溢價(jià)拿地，主要是上海的居住用地供應(yīng)緊張，今年計(jì)劃1100公頃，保障房占了七成。另外今后全國(guó)禁止供應(yīng)容積率1以下的居住用地，1.4的容積率實(shí)屬難得?！?br/>


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