每經(jīng)記者  張瑋  發(fā)自北京

        當(dāng)資金緊缺成為房地產(chǎn)行業(yè)不得不再次面對(duì)的難題時(shí)，房地產(chǎn)信托成為房企融資的一枝獨(dú)秀，房地產(chǎn)市場(chǎng)正上演著一股信托融資潮。

        普益財(cái)富最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年8～10月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品累計(jì)發(fā)行規(guī)模高達(dá)349.54億元，而2009年全年的發(fā)行規(guī)模僅為312.72億元，而且8、9、10三個(gè)月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率分別為9.80%、10.10%、10.57%，呈加速上漲趨勢(shì)。單從量?jī)r(jià)齊升來(lái)看，房地產(chǎn)信托顯得異?；馃帷?br/>
        云南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院發(fā)展研究室主任趙越表示，隨著管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控連環(huán)出招，銀行開(kāi)始嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。資金緊缺成為房地產(chǎn)行業(yè)不得不再次面對(duì)的難題。在資金需求得不到銀行支持的情況下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品就成為了房產(chǎn)公司獲取資金渠道的“新寵”。

        某監(jiān)管層人士此前曾表示，以60家大型央企樣本分析可知，房企貸款面臨集中到期，風(fēng)險(xiǎn)釋放剛剛開(kāi)始。從貸款期限結(jié)構(gòu)看，60家大型房企集團(tuán)在一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%，2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期的延續(xù)及貸款陸續(xù)到期，房地產(chǎn)貸款逾期現(xiàn)象可能會(huì)有所增多。

        10月26日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布前3季度信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，至9月末，中國(guó)累計(jì)新增信托項(xiàng)目金額1.8萬(wàn)億，其中投向房地產(chǎn)行業(yè)的為0.22萬(wàn)億，環(huán)比2季度末的0.14萬(wàn)億增57%，遠(yuǎn)高于整個(gè)行業(yè)環(huán)比26%的增速，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)火爆趨勢(shì)明顯。

        事實(shí)上，房產(chǎn)信托產(chǎn)品吸引投資者的最大亮點(diǎn)無(wú)疑是其較高的收益率。據(jù)了解，與其他理財(cái)產(chǎn)品相比，目前發(fā)行的該類(lèi)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率大多在8%~10%之間，顯得頗為誘人。

        普益財(cái)富研究指出，10月份信托公司集合產(chǎn)品發(fā)行與成立數(shù)量雙雙上升，而房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品發(fā)行量居首。數(shù)據(jù)顯示，10月共有33家信托公司發(fā)行104款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比增加30%，同比增加92.59%。

        其中，發(fā)行信托產(chǎn)品數(shù)量在5款或5款以上的信托公司有5家，分別是中融信托、聯(lián)華國(guó)信、吉林信托、北京國(guó)信和新華信托，發(fā)行數(shù)分別為18款、10款、8款、5款和5款。10月中融信托新品發(fā)行量再居榜首，至此，其月度產(chǎn)品發(fā)行量已持續(xù)8個(gè)月領(lǐng)跑行業(yè)。

        趙越指出，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的主要收益，來(lái)源于房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能順利產(chǎn)生預(yù)期的現(xiàn)金流。高收益同時(shí)蘊(yùn)含高風(fēng)險(xiǎn)，信托產(chǎn)品不保本也不保收益，而房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)都比較大，在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)仔細(xì)了解產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和自身的承受能力。



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