每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

　　素以理性果斷和嗅覺靈敏著稱的“地產(chǎn)一哥”萬科，日前在武漢高調(diào)宣布旗下在售5大項(xiàng)目同時(shí)大幅優(yōu)惠，甚至大膽啟用“一口價(jià)”模式。此舉讓沉悶多日的武漢樓市漣漪陣陣，有人認(rèn)為這只是一家房地產(chǎn)商一次正常的促銷活動(dòng)，但也有人表示在此光景下，一貫堅(jiān)持領(lǐng)跑的萬科可能是嗅到市場(chǎng)的一些危機(jī)。

　　領(lǐng)跑還是“攪局”？

　　“我們現(xiàn)在正在推出系列優(yōu)惠活動(dòng)，只需要您辦理一張會(huì)員卡，就可以享受。”昨日（11月15日），萬科武漢分公司旗下一項(xiàng)目的置業(yè)顧問對(duì)優(yōu)惠事宜表示肯定，“具體每個(gè)樓盤的優(yōu)惠內(nèi)容，你可以來公司咨詢。”

　　新政頻出后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方都選擇觀望。在大部分開發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)的情況下，萬科在武漢又一次“逆勢(shì)而為”。日前，萬科武漢分公司在官網(wǎng)正式宣布旗下在售的5大項(xiàng)目同時(shí)推出優(yōu)惠活動(dòng)：每周5大項(xiàng)目各推出10套“一口價(jià)”特供房源；購房即送11888元家電基金；來訪客戶均享見面禮；老業(yè)主推薦享積分，再減免6個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

　　“萬科在市場(chǎng)敏感度和市場(chǎng)反應(yīng)等方面可以說是行業(yè)內(nèi)是最迅速、最好的。”億房高級(jí)分析師陳龍向記者表示。關(guān)注萬科是關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的一個(gè)很好的切入點(diǎn)，“據(jù)我了解，萬科在今年第4季度的推盤量肯定會(huì)大增，旗下的幾大項(xiàng)目會(huì)選擇盡量盡早上市，它不存在淡季少推盤的現(xiàn)象。”

　　事實(shí)或許也正是如此，萬科武漢分公司方面日前表示，今年1月～10月，憑借41億元的銷售紀(jì)錄，“萬科創(chuàng)下了武漢樓市新的紀(jì)錄。”萬科武漢方面還表示，“今年最后2個(gè)月值得期待。”

　　作為 “地產(chǎn)一哥”的萬科此次“逆勢(shì)而為”，究竟是再度領(lǐng)跑還是“存心攪局”，外界人士看法不一。陳龍認(rèn)為，“一般的開發(fā)商只會(huì)追求利潤(rùn)最大化，想堅(jiān)持熬到市場(chǎng)重新火起來時(shí)。”這點(diǎn)和萬科的理念不同。武漢市信達(dá)行房地產(chǎn)顧問有限公司策劃經(jīng)理郭長(zhǎng)征則表示，“某一個(gè)開發(fā)商或者項(xiàng)目做些促銷活動(dòng)很正常，未來房?jī)r(jià)上漲或者下跌主要還是看區(qū)域。”

　　市場(chǎng)觀望氣氛加重

　　選擇在這個(gè)季節(jié)啟動(dòng)促銷舉動(dòng)，效果是明顯的。萬科武漢分公司發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅11月份第一周，公司旗下在售的5大項(xiàng)目總銷售額就超過1.5億元，同比增長(zhǎng)50%。不過，同處武漢的其他地產(chǎn)公司并不是那么幸運(yùn)。

　　地處武漢東湖高新區(qū)的一在售樓盤銷售經(jīng)理陳先生直言：“以前每天都會(huì)有很多人來看房子，根本不用我們?nèi)ダ蛻簟鴳c節(jié)后，整個(gè)市場(chǎng)越來越冷清，很多人過來看了最后還是不買?，F(xiàn)在都是在觀望，誰都不愿意首先降價(jià)。”

　　億房中心的調(diào)研報(bào)告顯示，在調(diào)控的壓力和新房源大量上市的雙重壓力下，有些樓盤在今年底前降價(jià)將是必然趨勢(shì)。中國指數(shù)研究院華中分院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，武漢房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)升至7187元每平方米，環(huán)比上漲9.84%，而10月份的商品房銷售總量是12434套，環(huán)比下降3.66%。

　　對(duì)后市走向，陳龍表示：“現(xiàn)在從政策層面上看，開發(fā)商中長(zhǎng)期面臨的壓力會(huì)逐漸增加。隨著年底很多開發(fā)商的資金壓力加大，不排除有些開發(fā)商選擇加大優(yōu)惠力度來回籠資金。”郭長(zhǎng)征則認(rèn)為：“武漢樓市未來依舊看好。第一，武漢的新政實(shí)施細(xì)則比較溫和；第二，武漢的房?jī)r(jià)肯定還要漲，否則怎么能與大都市的身份匹配？”

　　對(duì)此次促銷行為，武漢萬科房地產(chǎn)公司用了這么一段話：萬科一貫采取隨行就市的態(tài)度，對(duì)每一次新政的出臺(tái)，不止步不揣測(cè)。以不變應(yīng)萬變，提供順應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品、滿足客戶需求的產(chǎn)品。

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