每經記者  徐子莫  發(fā)自上海

        周一（11月22日），有消息稱，包括平安信托、中融信托在內的多家信托公司已叫停房地產信托業(yè)務。對此，中國信托業(yè)協(xié)會專家委員會一位委員表示，銀監(jiān)會并沒發(fā)文叫停房地產信托業(yè)務，部分公司暫停此業(yè)務是基于公司戰(zhàn)略作出的調整。

房地產信托被收緊

        上周五（11月19日），銀監(jiān)會召集各家信托公司開會，再次強調房地產信托業(yè)務的風險，會中并未叫停各家公司的房地產業(yè)務。不過，有銀監(jiān)會官員認為，該業(yè)務不宜過快發(fā)展。

        數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月信托公司發(fā)行的房地產信托產品已經達1500億元人民幣，截至上周五，11月房地產信托融資已達74億元。

        房地產政策的逐步緊縮，以及近期央行連續(xù)上調存款準備金率給房企融資帶來了較大壓力，有房地產商把融資的“主戰(zhàn)場”轉移到了信托。

        平安信托內部人員向《每日經濟新聞》表示：“來得太突然了，周五公司還遞交了一個房地產信托產品的申請，周末公司就通知要停了，目前我們還不知道具體原因。”

        另一總部在上海的信托公司中層管理人士表示，并未接到叫停房地產信托的通知，目前只是看到有關媒體的報道而已。“其實，自從監(jiān)管層這次收緊以來，房地產信托的口子已經卡的很嚴”，該人士坦言，此前房地產信托業(yè)務確實比較多。

        “目前房地產地（信托）發(fā)行已經超過1500億元人民幣，如此龐大的一筆資金讓監(jiān)管部門不得不重視，防范風險是目前最重要的工作?！敝袊磐袠I(yè)協(xié)會專家委員會一位委員如是說。

專家：多元化產品避風險

“市場對風險的預期評估是一個理想值范圍，但是受種種因素影響，潛在風險不可控，”上述專家對《每日經濟新聞》表示，“銀行信貸收緊，房地產信托就成為開發(fā)商的替代融資渠道。目前來看，由于地產項目收益高，信托公司目前最大的利潤來源仍是房地產信托產品，但是單一的產品會加大公司風險，多元化的產品才能降低公司風險?！?br/>
        至于房產信托的風險，前述信托中層管理人士稱，如果不發(fā)生系統(tǒng)性風險，房地產信托風險尚在可控范圍內。

        而中信信托的一位理財師告訴《每日經濟新聞》記者，“銀監(jiān)會可能出陸續(xù)出臺一些限制政策，如果房地產信托越過‘紅線’，預計叫停難免?！?br/>
        同時，各地銀監(jiān)局將于12月下旬對房產信托的核查及處理結果上報。

        數(shù)據(jù)顯示，四季度，國有四大行可用信貸額度僅為2900億元。由于信貸收緊，不少中小開發(fā)商已經面臨“無米之炊”的地步，房地產信托一旦全部叫停，他們或將面臨斷糧。

        此前有報道稱，前三季度，全國開發(fā)商房地產銷售3.19萬億元，按此比例計算，全國房地產開發(fā)商的短期銀行貸款將達到8259.34億元，預計明年將有三成的開發(fā)商的資金鏈將受到威脅。

        上海信托副董事長、總經理傅帆在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，信托公司籌集資金的能力遠遠遜于商業(yè)銀行，成本過高，所以只能匹配高收益的項目。項目收益高意味著項目風險也高，縱觀國內經濟領域，相對能產生比較高回報的一個是資本市場，還有一個就是房地產市場。

        傅帆坦言，信托公司項目幾乎都涉及這兩個市場。高收益的項目必然有著高風險，其實也是對信托公司管理能力的一個考驗，包括項目的尋找、評估、談判、風險控制措施的落實等，這些都直接影響到項目的最后收益。



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