左起：新加坡駐英副總領事Stephen Quick（左一）；馬來西亞駐英總領事Datuk Zakaria Sulong（左三）及夫人Datin Hazizah Zakaria（左六）；國浩中國總裁李慧敏女士（左五）；中國駐英公使秦剛（左七）；
 

　　2010年11月28日，素有地產界奧斯卡獎之稱的“國際地產大獎”頒獎典禮在英國倫敦皇家蘭卡斯特酒店舉辦。作為中國及亞太地區(qū)綜合體項目的唯一代表者，新加坡國浩房地產集團全資子公司國浩中國旗下、分別坐落于北京東城區(qū)東直門和上海長風的國盛中心項目，擊敗來自歐洲、美洲、非洲、阿拉伯的強勁對手，獲得51位業(yè)界最權威專家評審的認可，最終問鼎“世界最佳綜合體獲獎者”，成為該獎項16年歷史上，首個在亞太區(qū)折桂，并躋身世界級盛典的中國綜合體項目。

        21世紀不動產商業(yè)地產總經理蔡宇翔表示，國盛中心的脫穎而出，主要基于國浩中國以客戶需求為導向，并最終提出并實踐了以“水、綠、建筑”為主旨，推行“公園中生活、工作、娛樂”的綜合體項目全新概念，引領中國綜合體項目行業(yè)升級。

一站式生活樞紐

        李嘉誠對于地產投資，曾有過一句名言：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這在商業(yè)地產領域表現(xiàn)更甚，國盛中心就是典型。

        為將國盛中心打造成世界級的綜合體旗艦項目，開發(fā)商國浩中國將選址對準了中國兩個最國際化的都市——北京、上海。其中60萬平方米的北京國盛中心坐擁亞洲最大的交通樞紐——東直門交通樞紐。地鐵2號線、城鐵13號線，以及16分鐘可速達首都國際機場的機場快軌與市區(qū)、郊區(qū)幾十條公交線路，皆可在此實現(xiàn)零距離換乘。周邊商圈林立，中央商務區(qū)、使館區(qū)、企業(yè)總部大道和三里屯酒吧街近在咫尺。

        保利影業(yè)集團總經理柳德彬在談及北京國盛中心時不由感嘆：“這樣的項目在五年之內是不會再有了——既是地鐵上蓋，又是機場上蓋，而且還是交通樞紐上蓋——這種項目在國內是非常稀缺的。”

        而50萬平方米的上海國盛中心則同樣雄踞上海市政府重點規(guī)劃的“長風生態(tài)商務區(qū)”，中山公園、古北和虹橋三大成熟商圈交匯于此。由此只需要10分鐘車程，就能夠到達世界最大綜合型交通樞紐之一——虹橋交通樞紐，享受虹橋國際機場，包括連接浦東虹橋兩大機場的2號線、13號和15號地鐵線路、多條城際快鐵，與航空、軌道、磁懸浮、城際巴士相互交匯所帶來的全方位便捷。

        不過，國浩中國總裁李慧敏指出，樞紐的便捷對于商業(yè)項目來說固然重要，但不能夠僅僅滿足于將其視作運輸工具，應力求讓項目的生命力和感召力融入交通樞紐。為此，國盛中心不拘泥于傳統(tǒng)而單調的交通樞紐項目理念，而是將設計目標指向“一站式”生活目的地。人們無論想要工作、居住、用餐、休閑、購物，還是欣賞和融入美好健康的環(huán)境，都能夠在此找到歸宿，宛如一座城中之城，在地處交通樞紐的同時，自身也成為了一個“生活樞紐”。

        為了達此目標，北京國盛中心通過對內部自身業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃和巧妙銜接：雙塔5A智能辦公樓——東直門區(qū)域至高點、英倫五星級國豐酒店、兩棟精品國盛國際公寓及國盛時尚——區(qū)域內體量最大的風尚地標，營造了一個完整的一站式時尚生活圈。此外，國浩中國還將低碳、綠色的生活理念巧妙地融入其中，從而在嘈雜的都市，人為地制造了一塊生活仙境。比如北京國盛中心環(huán)抱著中國商業(yè)地產界面積最大的空中園林——4萬平方米的國盛頤庭，而上海國盛中心則依傍上海最大的城市公園之一——36萬平米的長風公園和蘇州河的天然美景。置身其中，綠意撲面而至。有如一股春風，親吻著每一個過往的行人。

        李慧敏解釋說，樞紐商業(yè)項目經營的關鍵在于利用合理的業(yè)態(tài)組合吸引消費者，而這不能單純地依靠購物功能來實現(xiàn)。比如北京國盛中心內4萬平方米的空中花園可以留住顧客，進行演唱會等公益活動，引導消費者在商場中看電影、就餐、購物，從而實現(xiàn)“工作、生活、娛樂”的無縫連接的生活樞紐方式。

        商業(yè)地產的重頭戲是商業(yè)運營。誠如李慧敏所言：“做商業(yè)地產就是為了長期投資，樹立的就是品牌。對于一個有實力的地產公司來說，我們考慮長遠，經營能力是重中之重。”

        作為馬來西亞豐隆集團的一員，擁有強大資金鏈作為后盾的國浩中國對此已有了全面的規(guī)劃，首次涉足綜合體項目，就一步到位地打造大型購物中心并由自己全盤運作，先聲奪人地在市場中樹立了自己的品牌形象。比如國盛中心旗下兩大品牌國豐酒店和國盛時尚已相繼面世，也意味著國浩中國成功地將自己的核心業(yè)務擴展到了酒店與商業(yè)運營領域。至此，國浩中國旗下已有了商場、酒店式公寓、OFFICE，而且他們堅持長期擁有、長期管理、長期經營的理念，以更好地通過后續(xù)可持續(xù)的長線運營，為用戶提供更便捷的服務。

深耕中國

        時下國浩中國已作好了深耕中國的戰(zhàn)略布局，而本次的獲獎則強化了他們的信心。

        在談及公司在中國的戰(zhàn)略布局時，李慧敏說：“國浩中國將以城市綜合體項目作為未來發(fā)展的重點。”其中北京和上海將是國浩中國業(yè)務的重點開拓區(qū)。在這兩個城市，“只要有合適的交通樞紐式綜合體項目，國浩中國都將全力以赴”。

        此外，一些二三線重點城市也是國浩中國關注的地方，畢竟這些城市也正處于快速發(fā)展中。

        據(jù)悉，截至目前，國浩中國在中國已累計投資近35億美元，并在北京、上海、南京和天津手握250萬平方米且持續(xù)增長的土地儲量，為后期的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎。

        國浩中國投資中國市場的信心源于公司看好中國商業(yè)地產的廣闊空間。

        李慧敏表示，目前中國的房地產調控政策主要目標是住宅地產，而住宅地產的打壓正突顯出商業(yè)地產更大的市場發(fā)展空間，做商業(yè)地產就是為了長期投資，樹立的就是品牌。對于一個有實力的地產公司來說，我們考慮長遠，經營能力是重中之重，未來國浩中國將繼續(xù)致力于在緊鄰城市主要交通樞紐的黃金地段開發(fā)高品質商業(yè)項目。

文/葉書利



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