趙笛

　　在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確提到房地產(chǎn)的有這么一段話：“要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。”

　　筆者認(rèn)為，這句話透露出兩大信息，均對(duì)當(dāng)前的地產(chǎn)商存在的壓力，予以松綁。

　　首先，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在談到地產(chǎn)政策時(shí)，其落腳點(diǎn)是：加大保障性安居工程建設(shè)。也就是說(shuō)，政策如何讓更多的人“居有其所”呢？其方法并不是讓房?jī)r(jià)下跌到一個(gè)大多數(shù)買得起房的水平，而是加大拆遷改造——“加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造”，釋放出更多的土地，用于“發(fā)展公共租賃住房”。這說(shuō)明，未來(lái)的樓市政策將是更多的出現(xiàn)土地供給，從“量”的上面，對(duì)沖剛性需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。值得注意的是，本次會(huì)議中有關(guān)地產(chǎn)的精神，并沒(méi)有提到“房?jī)r(jià)過(guò)高”等字眼，這就說(shuō)明，樓市政策并非是為了讓房?jī)r(jià)下跌——這或許會(huì)讓一部分準(zhǔn)備購(gòu)房者失望。

　　其次，政策明確提出要“逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系”。也就是，政策已經(jīng)將樓市劃分為“保障性住房”和“商品房”兩個(gè)體系，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，這兩個(gè)體系將共同生存。所以，打壓樓市的說(shuō)法是站不住腳的。

　　當(dāng)然，“保障性住房”和“商品房”不會(huì)是兩條平行線。我們發(fā)現(xiàn)，人為地將“保障性住房”和“商品房”劃分在不同區(qū)域是被勒令禁止的，而為了保證“保障性住房”不被丟在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，為了不讓市場(chǎng)誤讀保障性住房就是“便宜房”，政策往往采取的是讓大型開發(fā)商在修建商品房的同時(shí)，也在同一地塊修建經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房。這一方面會(huì)使得開放商不會(huì)“斷炊”，一方面也會(huì)加快地產(chǎn)行業(yè)整合。