楊羚強(qiáng)
　　

　　房產(chǎn)稅是上海當(dāng)下最熱的話題?？瓷先ミ@個(gè)稅是早晚要收的，不僅在于宏觀調(diào)控的需要，也因?yàn)橥恋爻鲎屗媒K歸有限，政府的財(cái)政早晚還是要通過(guò)收稅來(lái)實(shí)現(xiàn)。可對(duì)一個(gè)非完全產(chǎn)權(quán)的商品征稅，不說(shuō)是否符合現(xiàn)行的憲法規(guī)定，單是如何征收，就是一個(gè)大問(wèn)題。因?yàn)檫@些爭(zhēng)議，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的征收一再被擱置。
　　
　　也因此，即使是征收也只能局限在上海等少部分城市。
　　
　　就在上周，上海的一個(gè)開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)就說(shuō)，不要說(shuō)物業(yè)稅，你就問(wèn)問(wèn)物業(yè)費(fèi)有幾家在交。在國(guó)內(nèi)，稅收的征收從來(lái)是代扣代繳。比如，個(gè)調(diào)稅就是靠這個(gè)方式強(qiáng)制收上來(lái)。但作為住房保有稅，如何收。如果不收，難倒還專門派人去征，那國(guó)家需要增加多少的稅務(wù)警察。
　　
　　而如果還有一部分人拒交稅，難道還要一個(gè)個(gè)打官司，這樣的稅務(wù)成本豈不是太高了？
　　
　　收房產(chǎn)稅的成本或許會(huì)比收的稅更高，這項(xiàng)稅能否長(zhǎng)期存在便會(huì)打個(gè)問(wèn)號(hào)。
　　
　　我的建議是，不妨以土地的使用年限延長(zhǎng)，鼓勵(lì)富人主動(dòng)繳稅。比如每繳納一年的稅，土地使用年限自動(dòng)延長(zhǎng)一年。想來(lái)，如果能這樣，富人們繳稅的意愿會(huì)大大增加。房地產(chǎn)稅也能從根本上得到實(shí)行。
　　
　　如果地方政府能允許富人交納更多年份的稅，則對(duì)現(xiàn)在的宏觀調(diào)控大大有利。
　　
　　房?jī)r(jià)何以漲？無(wú)非是因?yàn)殄X太多，而可以購(gòu)買的房屋有限。住建部政策研究中心副主任秦虹說(shuō)，限購(gòu)令的出臺(tái)，是為了在一定時(shí)期盡量延緩這種供不應(yīng)求。要等房子的供應(yīng)上來(lái)，可以滿足需求。
　　
　　但是，如果能允許富人繳納70年土地使用期之后更多年份的房產(chǎn)稅，那么富人們對(duì)地產(chǎn)的投資，顯然不可能會(huì)只是買現(xiàn)在的房子了，他們會(huì)繳納70年后的10年、20年、50年乃/至100年后的房產(chǎn)稅。這樣不僅地方財(cái)政大大充裕，國(guó)家包括醫(yī)療保障在內(nèi)的資金大大擴(kuò)增，老百姓也能看到需求下跌后的房?jī)r(jià)降低，調(diào)控的效果也就顯示出來(lái)了。
　　
　　如果這樣，絕對(duì)是于國(guó)于民都有利的大好事。