每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        住建部近日出臺的  《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱  《辦法》）再次嚴(yán)禁群租，并規(guī)定人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，嚴(yán)禁群租的出發(fā)點是對的，但很難真正得到落實。

        “時下的租賃市場供不應(yīng)求，有一部分人必須群租，才能住有所居?！睆堅路Q，以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，時下北京存量房屋大約為450萬套，2009年常住人口大約1500萬，如此大致可以推算出，套均居住人數(shù)最少在3.3個左右。

        而北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京戶籍家庭的平均人數(shù)為2.54人，兩者總體相差大約140萬人。另外，北京租賃市場的容量大約在90萬~120萬人。依此推斷，約有20萬~50萬人被迫選擇“合租”，甚至群租，否則住無所居。現(xiàn)在國家正大力發(fā)展公租房，只是短期內(nèi)還不能實現(xiàn)大量有效供應(yīng)，群租現(xiàn)象也就很難根除。

        北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗也認(rèn)為，由于公租房等沒跟上發(fā)展步伐，如果《辦法》被嚴(yán)格執(zhí)行，必將擠出不少租賃需求量，助漲租金。她舉例說，一套三居室的房屋，原來被隔離以用于群租，可能有10個人住，如果按《辦法》要求，目前可能只能住3個人，而擠出了7個租賃需求。

        在這種背景下，房主不會降低總體租金收入，而是保持或提高租金，因此平均每個租戶付出的租金會上漲。如果這樣，就會提高被出租房屋的租售比，進(jìn)而提升業(yè)主中長期投資該套房屋的收益率，一定程度上助推房屋投資需求。

        北京中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，北京今年以來租金大幅上漲。租戶為了節(jié)省租金選擇了群租，在沒有解決租賃保障的前提下，僅杜絕群租可能使得租金再次上漲，提升租售比和房屋投資需求。



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