每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

        量?jī)r(jià)齊升又現(xiàn)。

        臨近年末，北京樓市再次躁動(dòng)不已。近日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島與綠地花都苑樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，均出現(xiàn)通宵排隊(duì)搶房的“盛況”。

        買(mǎi)氣的回升，早已被敏銳的價(jià)格所捕捉。北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，北京12月入市的、且在年內(nèi)已至少開(kāi)盤(pán)過(guò)一次的17個(gè)預(yù)售項(xiàng)目中，12月預(yù)售均價(jià)環(huán)比上期樓盤(pán)的成交價(jià)格，超過(guò)50%的項(xiàng)目漲幅超兩成。其中珠江拉維家園的漲幅最高，達(dá)61.8%。

        不僅是一手房火熱，受益于成交均價(jià)的大幅上漲，今年北京二手房成交額將再創(chuàng)歷史新高。

過(guò)半漲幅超20%

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：截至18日，12月北京41個(gè)已取得預(yù)售證的項(xiàng)目，預(yù)售均價(jià)達(dá)到了26599元/平方米，環(huán)比11月上漲了12.6%，與二次調(diào)控后的10月相比，預(yù)售均價(jià)已上漲近5000元/平方米。

        北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至20日，本月已有17個(gè)年內(nèi)至少開(kāi)盤(pán)過(guò)一次的老項(xiàng)目入市。其中16個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售均價(jià)，環(huán)比年內(nèi)開(kāi)盤(pán)的上期項(xiàng)目成交均價(jià)上漲，13個(gè)項(xiàng)目的漲幅超過(guò)10%，9個(gè)項(xiàng)目的上漲幅度超過(guò)20%，3個(gè)項(xiàng)目的漲幅超過(guò)49%。

        其中，18日開(kāi)盤(pán)的珠江拉維家園，本期項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)為28250元/平方米，而該樓盤(pán)的上一期項(xiàng)目于4月中旬新政后的4月28日開(kāi)盤(pán)，成交均價(jià)為17458元/平方米。另一個(gè)項(xiàng)目凱德錦繡名苑，于15日開(kāi)盤(pán)，預(yù)售均價(jià)為39800元/平方米，而該項(xiàng)目上一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為1月27日，成交均價(jià)為25449元/平方米。

        對(duì)于12月預(yù)售均價(jià)的大幅上升，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，其中的一個(gè)主要原因是目前部分超高價(jià)項(xiàng)目正陸續(xù)入市。

        11月初，北京一度暫停單價(jià)每平方米3萬(wàn)元以上的新樓盤(pán)預(yù)售審批。不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自11月下旬開(kāi)始，3萬(wàn)元樓盤(pán)入市的隱形禁令已開(kāi)閘。

        北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，12月已有11個(gè)預(yù)售均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的項(xiàng)目高調(diào)入市，其中利山公館均價(jià)高達(dá)80304元/平方米、金科納帕莊園的均價(jià)為51000元/平方米。

買(mǎi)房踴躍

        預(yù)售均價(jià)的上漲，高價(jià)盤(pán)的相繼入市，已經(jīng)激活了年末的北京樓市。于是，通宵排隊(duì)搶房再現(xiàn)。

        18日，北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)兩個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目吸引眾多買(mǎi)方蜂擁而至。

        當(dāng)日，綠地集團(tuán)在北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的樓盤(pán)綠地花都苑，推出740套房源，結(jié)果引來(lái)200余人徹夜排隊(duì)搶購(gòu)，當(dāng)日簽約率近70%。而該區(qū)域的另一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，年內(nèi)推出第四批共計(jì)848套房源，均價(jià)為16000元/平方米。當(dāng)天竟有近7000組客戶前來(lái)?yè)屬?gòu)，需求量與供給量之比，高達(dá)近9：1。截至當(dāng)天下午5時(shí)，所有房源被搶購(gòu)一空，成為“日光盤(pán)”。

        年末北京新房市場(chǎng)的躁動(dòng)，同樣傳遞至二手房市場(chǎng)。

        北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，12月北京二手房住宅交易套數(shù)達(dá)到了10958套，環(huán)比上月同期的9569套，大幅上漲14.5%。而今年前11月成交量已達(dá)到了17.4518萬(wàn)套。

        張大偉預(yù)計(jì)，2010年北京二手房住宅成交總量可能將達(dá)到19.25萬(wàn)套。鑒于成交均價(jià)已上漲超過(guò)四成，今年二手房成交總額將創(chuàng)歷史新高。

        二手房成交金額的高企，張大偉認(rèn)為主要基于3個(gè)原因：首先，調(diào)控雖然抑制了部分需求量，但成交均價(jià)依然高開(kāi)高走。他介紹說(shuō)，2009年北京房?jī)r(jià)從年初不足1萬(wàn)元的均價(jià)拉高到年底接近2萬(wàn)元的均價(jià)，而2010年4月中旬新政前，房?jī)r(jià)的再次飛漲，使得成交均價(jià)全面超過(guò)去年。

        其次，張大偉認(rèn)為，二次調(diào)控對(duì)北京樓市的影響不大。北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在7~8月停漲后，9月至今，北京樓價(jià)一直處于快速上漲通道中。第三，年底時(shí)，高企的CPI及低迷的股市，使得購(gòu)房仍為通貨膨脹下保值的不二選擇。

調(diào)控效果尚存幾許？

        回頭細(xì)看，對(duì)于北京樓市，二次調(diào)控的有效期幾乎只有半個(gè)多月。

        張大偉認(rèn)為，這主要是因?yàn)樵诮衲晖ㄘ浥蛎浀拇蟊尘爸?，北京樓市總需求依然旺盛。超前住房需求、被?dòng)住房需求和投機(jī)型購(gòu)房需求成為房?jī)r(jià)快速上漲的推動(dòng)力。年內(nèi)雖經(jīng)歷了兩輪樓市調(diào)控，但是通貨膨脹的壓力之下，保值成為每個(gè)人不得不面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題。

        此外，張大偉指出，不僅是保值需求，貨幣源源不斷地入市，包括房子在內(nèi)的資產(chǎn)升值成為必然，嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控也很難阻擋這種趨勢(shì)。

        最后是北京人口增漲迅猛，絕對(duì)需求大。他表示，目前北京的人口量仍處于快速增長(zhǎng)中，但此前北京住宅供應(yīng)量并未見(jiàn)大量增長(zhǎng)。因此住宅市場(chǎng)一直處于絕對(duì)的供少于求的境況，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

同步播報(bào)

滬住宅周成交均價(jià)再近新政后最高點(diǎn)

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        在最新的信貸規(guī)模公布后，上海住宅成交量開(kāi)始出現(xiàn)新一輪的量?jī)r(jià)齊升。

        佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：12月13日~12月19日，上海市商品住宅成交面積為27.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲19.2%；成交均價(jià)為23421元/平方米，環(huán)比前周大漲10.8%，這一價(jià)格已經(jīng)接近新政后的高點(diǎn)（11月30日至12月6日達(dá)到的23489元/平方米）。

        令人擔(dān)心的是，外環(huán)外公寓價(jià)格的上漲也是造成商品房成交均價(jià)上漲的重要原因。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，外環(huán)外公寓均價(jià)已高達(dá)15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外環(huán)外公寓項(xiàng)目均價(jià)高于2萬(wàn)元，天御苑和紫竹半島花園更是超過(guò)了2.7萬(wàn)元。

        在這樣的成交氛圍下，上海商品住宅供應(yīng)再創(chuàng)新高，共有28個(gè)樓盤(pán)上市，商品房新增供應(yīng)面積為49.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲13%；新增供應(yīng)面積為28.4萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲37%。而建發(fā)新江灣景苑等市區(qū)公寓項(xiàng)目紛紛大面積推盤(pán)，由于報(bào)價(jià)都在3萬(wàn)元以上，很可能造成全市均價(jià)的進(jìn)一步上漲。

        在新房市場(chǎng)升溫的同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)也重新回暖。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，12月上半月，二手房的成交量較上月同期增長(zhǎng)約三成。

        上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋惠雍表示，人們?cè)痉浅?dān)心明年國(guó)家會(huì)采取貨幣緊縮策略，大幅縮減M1和信貸規(guī)模。但是當(dāng)時(shí)新的信貸計(jì)劃被預(yù)測(cè)可能在7.2萬(wàn)億至7.5萬(wàn)億之后，市場(chǎng)原本略有低落的情緒受到提振，量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象因而再度發(fā)生。



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