每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        本月上旬，北京樓市只供應(yīng)48套新房源，供應(yīng)面積同比大降98%，新房成交量卻高達(dá)4155套，同比大漲40.5%。供需嚴(yán)重失衡，供需比近1：87，未來(lái)幾日這一比例可能突破1：100大關(guān)。

        市場(chǎng)的反常，開(kāi)始不斷反逼房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，但對(duì)于眾人認(rèn)定的下一波調(diào)控政策的“主角”房產(chǎn)稅，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日針對(duì)重慶版房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作表態(tài)說(shuō)：可能只是曇花一現(xiàn)。

供應(yīng)急降98%

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬，北京樓市成交量同比上漲明顯，其中期房住宅成交量達(dá)到了2943套，同比上漲28.8%；現(xiàn)房住宅成交量1212套，同比上漲80.4%。合計(jì)新房成交量達(dá)4155套，同比上漲40.5%。與新房一樣，1月上旬，北京二手房成交量達(dá)到5084套，同比大漲121.3%。

        銷售火爆的同時(shí)，供應(yīng)卻陷入幾近斷檔的境地。

        截至記者發(fā)稿時(shí)，北京只有一個(gè)位于大興區(qū)的新房項(xiàng)目，供應(yīng)房源48套，供應(yīng)面積3828平方米。而在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)  “預(yù)售許可預(yù)告”一欄處，仍無(wú)新項(xiàng)目對(duì)外預(yù)告。

        成交火爆，供應(yīng)“斷糧”，致使本月上旬北京樓市供需比接近1：87，若供應(yīng)荒持續(xù)下去，該比例有可能突破1：100關(guān)口。

        供需比的嚴(yán)重失衡，減損著北京樓市的庫(kù)存量。

        北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月19日，北京商品房庫(kù)存量達(dá)到年內(nèi)新高的109445套，到今年1月10日，庫(kù)存量已減少到100900套。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，春節(jié)前北京樓市供應(yīng)荒可能持續(xù)，庫(kù)存量可能突破10萬(wàn)套關(guān)口，而且，年底結(jié)算等政策影響使得開(kāi)發(fā)商繼續(xù)延緩供應(yīng)。

        供應(yīng)荒還伴隨著開(kāi)發(fā)商的“捂盤潮”，本報(bào)曾在1月7日的《上月三成預(yù)售項(xiàng)目零成交  北京樓市又現(xiàn)捂盤潮》中有過(guò)詳細(xì)報(bào)道。

        成交熾熱、供應(yīng)銳減、捂盤盛行，這些反常的市場(chǎng)表現(xiàn)，正在不斷反向逼宮上層的調(diào)控政策。

任志強(qiáng)：房產(chǎn)稅是稅收工具

        樓市躁動(dòng)之際，重慶傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息，此外，上海版本的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案也備受關(guān)注。

        1月10日晚間，在北京創(chuàng)新峰會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)于重慶要實(shí)施房產(chǎn)稅一事評(píng)論說(shuō)，可能是曇花一現(xiàn)，兩天就沒(méi)有了。

        他解釋說(shuō)，房產(chǎn)稅作為稅收的調(diào)整是合理的，如果把它作為抑制房?jī)r(jià)的武器，不但目的不對(duì)，方法也不對(duì)。

        經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平也指出，房產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)是個(gè)誤解。實(shí)際上歐美成熟國(guó)家，房產(chǎn)稅的目的是讓房屋增值，不是調(diào)控房?jī)r(jià)。他解釋說(shuō)，美國(guó)的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會(huì)將其中54%用于聘用警察改善社區(qū)治安，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。通過(guò)改善社區(qū)治安、教育等配套，提升社區(qū)價(jià)值，從而提升房屋價(jià)值，以達(dá)到藏富于民的目的，因此房產(chǎn)稅的本質(zhì)是讓房屋增值。

        而記者在參與數(shù)次有關(guān)房產(chǎn)稅討論的論壇中，皆被不少專家告知，中國(guó)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，初衷是稅制改革，為地方政府增加一項(xiàng)可持續(xù)的地方稅源，而不是調(diào)控房?jī)r(jià)。

        雖然房產(chǎn)稅可能難以改變時(shí)下樓市的困境，對(duì)于今年的樓市走勢(shì)，任志強(qiáng)仍認(rèn)為，由于不存在保經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，今年政府仍會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相應(yīng)政策，以調(diào)控房地產(chǎn)。他特別提到，“如果通脹繼續(xù)，按照現(xiàn)在的負(fù)利率起碼要加息150個(gè)基點(diǎn)。通常利率在加250個(gè)基點(diǎn)的時(shí)候，房地產(chǎn)就開(kāi)始出現(xiàn)下滑，嚴(yán)重下滑。”

同步播報(bào)

武漢新年首拍又現(xiàn)新地王  大地產(chǎn)商缺席

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        在8家競(jìng)買人數(shù)輪舉牌后，武漢新的“地王”誕生了。樓板價(jià)為8778元/平方米。

        昨日  （1月11日），2011年武漢首場(chǎng)土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)高調(diào)掛出28宗地，近2000畝的單次供應(yīng)水平接近歷史最高峰。

        去年，武漢憑借出讓土地1439萬(wàn)平方米的規(guī)模進(jìn)賬751.64億元，位列國(guó)內(nèi)城市土地收益排行第六。

        昨日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，高潮出現(xiàn)在上午半場(chǎng)快要結(jié)束的時(shí)候。一宗標(biāo)號(hào)為P(2010)204的地塊成為全場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)，8家競(jìng)買人上臺(tái)領(lǐng)了號(hào)碼牌，舉牌一次加價(jià)100萬(wàn)元。

        價(jià)格咬得很緊，歷經(jīng)數(shù)輪廝殺后，名不見(jiàn)經(jīng)傳的武漢西北湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最終以4.6億元成交價(jià)拔得頭籌，以8778元/平方米的樓面地價(jià)成就了武漢的新“地王”。據(jù)了解，這是一家成立不到50天的湖北本土地產(chǎn)企業(yè)，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢市土地交易中心處了解到，這宗位于武漢商業(yè)中心區(qū)的地塊，凈用地面積為4972.62平方米，用途為居住、商業(yè)金融業(yè)，性質(zhì)屬于儲(chǔ)備地。

        記者了解到，除了上述地塊位于武漢城市中心區(qū)以外，今年首場(chǎng)掛牌出讓的項(xiàng)目大多位于武漢遠(yuǎn)城區(qū)，且基本上是儲(chǔ)備地塊。

        對(duì)2011年首場(chǎng)土地拍賣，熱線房產(chǎn)研究員潘小山對(duì)“土地財(cái)政”表示擔(dān)憂：“土地收益的大幅增加說(shuō)明  ‘土地財(cái)政’模式依然沒(méi)有改變，它和高房?jī)r(jià)有聯(lián)系，但并不是必然聯(lián)系。”同時(shí)，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅已在一些城市試點(diǎn)推行，“傳統(tǒng)的  ‘土地財(cái)政’模式在未來(lái)將會(huì)有所改革。”

        無(wú)獨(dú)有偶。武漢的上一個(gè)“地王”也是出自湖北本土開(kāi)發(fā)商之手。去年12月7日，擁有國(guó)資背景的武漢聯(lián)投旗下公司聯(lián)發(fā)瑞盛一舉擊敗上海綠地、保利等外來(lái)大鱷，以樓面地價(jià)8755元/平方米成為“地王”。

        在昨日的2011年首場(chǎng)土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，最終實(shí)現(xiàn)拿地計(jì)劃的幾乎都是湖北本土中小開(kāi)發(fā)商，甚至有單個(gè)自然人成功拿地，只有中石化武漢分公司作為唯一一家有所收獲的央企。一宗位于武漢青山老工業(yè)區(qū)、未進(jìn)入競(jìng)拍流程的工業(yè)地塊，被中石化武漢分公司以總價(jià)9270萬(wàn)元收入囊中，凈用地面積約18.7萬(wàn)平方米。

        事實(shí)上，外來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各自通過(guò)收購(gòu)、參股等方式，在武漢攻城略地的步伐越來(lái)越快。以萬(wàn)科為例，它去年在武漢實(shí)現(xiàn)銷售額55億元，占有武漢房產(chǎn)市場(chǎng)超過(guò)6%的份額。據(jù)悉，去年萬(wàn)科在武漢至少“合作”了6家湖北本土地產(chǎn)商，“而在全國(guó)范圍內(nèi)，萬(wàn)科去年創(chuàng)造了平均10天吞并1家地產(chǎn)公司的紀(jì)錄。”潘小山說(shuō)。



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