每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        去年至今，關(guān)于上海房產(chǎn)稅的消息不斷。近日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師羅寅申、上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍向記者提供了房產(chǎn)稅的4個(gè)版本。

版本1：大眾“物業(yè)稅”

        該版本物業(yè)稅征收范圍較廣，第一套免征，第二套征；商業(yè)性、經(jīng)營性住房先征，一般住房先從豪宅、別墅先征起，對(duì)大戶型先征。

        看法：開征標(biāo)準(zhǔn)范圍太廣，基本已屬針對(duì)各個(gè)層次的無差異稅種；開征標(biāo)準(zhǔn)劃分模糊，難劃分。

版本2：人均超70平方米征稅

        此版本在原房產(chǎn)稅條例上做了修改，主要內(nèi)容是以市場估值確定房產(chǎn)總價(jià)，在新房產(chǎn)稅出臺(tái)前已買進(jìn)的住房均不征稅。對(duì)新購買的住房，超出人均70平方米的征稅，稅率為估值現(xiàn)價(jià)的千分之八。

        看法：該版本從客觀上解決了前期須對(duì)全市所有已購房房源的評(píng)估等操作難題。在面積認(rèn)定的影響下，單價(jià)相對(duì)較高、地段較好的中心區(qū)域房源對(duì)購房者的吸引力會(huì)大增。

版本3：按套數(shù)和面積計(jì)算

        這一版本以市場估值來確定房地產(chǎn)總價(jià)。人均70平方米以下不征，第1~2套普通房不征，第三套都要征稅，稅率為估值總價(jià)的千分之八。

        看法：該版本對(duì)樓市的沖擊更大，以套數(shù)和面積來劃分，征收涉及面更廣，這在一定程度上加大了前期評(píng)估難度。同時(shí)未說明如果套數(shù)和面積相沖突如何判定。

版本4：細(xì)則概要版

        去年12月份，網(wǎng)上又流傳了一份《房產(chǎn)稅細(xì)則概要》，稱按家庭在全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，根據(jù)房產(chǎn)購置原值或評(píng)估值來計(jì)稅。

        家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。

        家庭免稅居住面積：人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30~60平方米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。

        看法：對(duì)于這一版本，很多人認(rèn)為應(yīng)該是一部分從未買房的人惡搞的，執(zhí)行的可操作性很低。


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