每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        101.72億元，同比增長(zhǎng)50%，中國(guó)電影2010年的票房收入相當(dāng)“給力”。然而，是什么給了2010年票房如此多“力”？

        票房的發(fā)生地——影院或許能夠給我們提供答案。

        2010年，全國(guó)新增影院313家，新增銀幕數(shù)1533塊，平均每天新增4.2塊銀幕，地產(chǎn)商、煤老板、溫州客，各路資本蜂擁而至，修建電影院似乎成了“淘金”之旅。

        2010年，以《唐山大地震》為代表的3部國(guó)產(chǎn)大片提高最低票價(jià)至35元，在這一年，《阿凡達(dá)》的最低票價(jià)也才15元。

        但影院真的就是一本萬(wàn)利的好買賣嗎？到底都是誰(shuí)在建影院？電影產(chǎn)業(yè)的投資熱潮下是否危機(jī)四伏？

讓票價(jià)飛一會(huì)兒

        1月10日，廣電總局電影局局長(zhǎng)童剛在年度通氣會(huì)上表示，電影局將切實(shí)解決電影票房“偷、漏、瞞、虛”報(bào)的問(wèn)題，同時(shí)要制定適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和中國(guó)國(guó)情特色的票價(jià)機(jī)制，倡導(dǎo)降低票價(jià)和優(yōu)惠票價(jià)，讓更多觀眾看得起電影。

        但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，票價(jià)要想降下來(lái)并不是一件容易的事情。上有掌握話語(yǔ)權(quán)的片方，下有追逐利益的地產(chǎn)商，影院也必須想方設(shè)法賺到更多的錢。

        一位不愿具名的院線人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者講述了票價(jià)難降的根源所在。

        “目前國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)被劃分為四個(gè)等級(jí)：A類地區(qū)包括北、上、廣、深這四個(gè)城市；B類地區(qū)為全國(guó)各大省會(huì)城市；C類地區(qū)為地級(jí)市；D類則為偏遠(yuǎn)地區(qū)。這四類城市的（最低）票價(jià)依次為30元、25元、20元、15元。但是今年以北京為例，所有片方都將會(huì)把最低票價(jià)定在30~35元。”該人士告訴記者，這一價(jià)格已經(jīng)突破了以往近3年的平均價(jià)格，影院一方不一定能夠承受得住。

        所謂“最低票價(jià)”，就是片方與院線簽約時(shí)在合同中注明的最低價(jià)。影城即使做優(yōu)惠活動(dòng)，票價(jià)也不能低于“最低票價(jià)”。而在最低票價(jià)的設(shè)定上則是片方說(shuō)了算。“如果影院不答應(yīng)，片方就不會(huì)在你這里上這部片子。但是最低價(jià)一旦提升，對(duì)于影院之前的會(huì)員售票體系以及團(tuán)體銷售都會(huì)帶來(lái)影響。”

        去年《唐山大地震》上映時(shí)，華誼兄弟就決定將最低票價(jià)提高了5元，目的是促使票房5億元目標(biāo)的達(dá)成。而在當(dāng)年100億票房的目標(biāo)下，《讓子彈飛》《非誠(chéng)勿擾2》也雙雙提價(jià)。“從制片公司來(lái)說(shuō)，制作成本的加大無(wú)疑要在終端市場(chǎng)體現(xiàn)出來(lái)。最低票價(jià)的提升促進(jìn)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈票房突破了100億，但也有急功近利的表現(xiàn)在其中。”

        “去年全年就有這3部影片提價(jià)，但今年1月剛剛上映的兩部電影，最低票價(jià)就已提升到了35元，”在這位院線人士看來(lái)，片方提高最低票價(jià)是對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的破壞行為，很有可能使得影院不得不出“下策”。該人士坦言，對(duì)于團(tuán)體的大單子，如果影院難擋“誘惑”，很有可能冒險(xiǎn)低于“最低票價(jià)”售票，以留住大客戶。

        但在采訪中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，相較紛紛躋身“35元”行列的國(guó)產(chǎn)影片來(lái)說(shuō)，即便是《阿凡達(dá)》這樣的大制作進(jìn)口影片，“最低票價(jià)”也只有15元。“洋貨是物美價(jià)廉，國(guó)貨卻正好相反。”上述人士對(duì)此表示，最低價(jià)格的普遍提升對(duì)于票房收入的確有很大貢獻(xiàn)，但并沒(méi)有考慮到“是否物有所值”。而影院為了維持利潤(rùn)，只能提高或維持原有的掛牌價(jià)。

開不完的影院

        2011年伊始，中影星美電影院線有限公司發(fā)行總監(jiān)劉明根本沒(méi)能閑下來(lái)。一個(gè)月不到的時(shí)間，又有20多家影院找上門來(lái)要求加盟院線。與此同時(shí)，他接到的來(lái)自影院的投訴、求助電話也足夠讓他頭疼，內(nèi)容無(wú)外乎還是同城影院的低價(jià)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、一線員工流動(dòng)性太大等等。

        來(lái)自國(guó)家電影局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2010年全國(guó)新增影院313家，新增銀幕數(shù)1533塊，平均每天新增4.2塊銀幕，目前全國(guó)城市影院銀幕總數(shù)突破6200塊。

        如此快的增長(zhǎng)速度究竟好不好？回答首先是肯定的，相比美國(guó)平均每8000人擁有一塊銀幕來(lái)說(shuō)，中國(guó)近20萬(wàn)人才擁有一塊銀幕的現(xiàn)實(shí)足以證明中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)的終端市場(chǎng)有足夠大的發(fā)展空間。

        劉明告訴記者，在今年1月份中影星美院線新增的20多家影院中，三分之二來(lái)自地市一級(jí)的影院，而且都是民營(yíng)資本。

        “在電影產(chǎn)業(yè)改革之前，電影院的建設(shè)都是國(guó)家按照人口分布、城市發(fā)展水平來(lái)進(jìn)行規(guī)劃。市場(chǎng)化改革之后，大量資金涌了進(jìn)來(lái)，（無(wú)論）懂行還是不懂行的都開起了影院。”上海聯(lián)合院線副總經(jīng)理吳鶴滬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)，說(shuō)出了他的擔(dān)憂。

        吳鶴滬告訴記者，去年1年加盟聯(lián)合院線的影院大約有40多家，雖然對(duì)影院的態(tài)度是“來(lái)者不拒”，但是在吳鶴滬看來(lái)，相比一些財(cái)大氣粗的民營(yíng)資本來(lái)說(shuō)，一些真正懂行的企業(yè)反而很難拿到項(xiàng)目。

        記者了解到，以杭州為例，去年新建的幾十家影院項(xiàng)目中，幾乎難見專業(yè)院線投資公司的身影，幾乎全部是地產(chǎn)商、煤老板及資產(chǎn)雄厚的個(gè)體戶。“山西資本”、“溫州資本”已經(jīng)成為了電影產(chǎn)業(yè)中的“中堅(jiān)力量”。

        “民營(yíng)資本的介入確實(shí)推動(dòng)了建影院的速度，但存在的一個(gè)問(wèn)題便是，資本競(jìng)相爭(zhēng)奪產(chǎn)生的‘隨行就市’效應(yīng)加大了影院的進(jìn)場(chǎng)成本。”劉明告訴記者，去年深圳的某家影城在項(xiàng)目進(jìn)駐初期就遇到了  “資本火拼”的現(xiàn)象。

        “地產(chǎn)商一方肯定是誰(shuí)價(jià)高就給誰(shuí)，所以當(dāng)時(shí)一家參與競(jìng)爭(zhēng)的集團(tuán)就表示，無(wú)論誰(shuí)出了多高的價(jià)錢，他們都在這個(gè)基礎(chǔ)上多加1000萬(wàn)元，目標(biāo)就是拿到這家影院。這對(duì)行業(yè)帶來(lái)的影響其實(shí)是很可怕的。”劉明坦言，盲目炒高的價(jià)值讓  “開影院”變成了時(shí)下最賺錢的方式，這樣讓嗅覺(jué)敏銳的地產(chǎn)商更是將目光鎖定在了這看似輕而易舉就能抓住的商機(jī)。越來(lái)越多的地產(chǎn)商開始在自己的項(xiàng)目規(guī)劃中加上一座電影院，而且更多的人把“吃租金”的模式變成了自己“賺票房”。

        “在加入我們的院線中，安徽的影院至少有兩家本身就是地產(chǎn)集團(tuán)。他們?cè)趪L到甜頭之后，在自己的其他項(xiàng)目上又立馬新增了電影院。”劉明告訴記者。

越炒越高的租金

        目前在國(guó)內(nèi)，除了萬(wàn)達(dá)、金逸等少數(shù)幾條院線擁有自己的地產(chǎn)項(xiàng)目之外，大多數(shù)影院還需要通過(guò)和商業(yè)地產(chǎn)合作，通過(guò)進(jìn)駐大型商場(chǎng)或者簽訂租賃合同投建影院，這也就決定了在電影產(chǎn)業(yè)的利益最末端，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商成為這其中“隱形的獲益者”。

        “從票房分成來(lái)看，影院可以分到五成，而商業(yè)地產(chǎn)商則可以通過(guò)租金間接享受到我們整個(gè)電影產(chǎn)業(yè)票房的增長(zhǎng)，而且風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于制片或者發(fā)行環(huán)節(jié)，可以說(shuō)是我國(guó)電影產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的最大受益者。”中投顧問(wèn)高級(jí)研究員薛勝文告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

        記者了解到，地產(chǎn)商在不斷調(diào)高租金的同時(shí)，要求的分賬比例也在不斷上升。

        三四年前，地產(chǎn)商在票房的分賬中大約占5%~7%；但近一兩年，隨著中國(guó)電影票房收入的“大翻身”，地產(chǎn)商也終于按捺不住，要求提高分賬比例，2010年，這一比例曾一度高達(dá)20%以上，一些一線城市的核心商圈，部分地產(chǎn)商更是提出了25%的高分成。也就是說(shuō)，在一張價(jià)值30元的電影票中，至少有6元錢裝進(jìn)了地產(chǎn)商的口袋。

        “目前地產(chǎn)商的分賬大約保持在15%~20%，但對(duì)于影院一方來(lái)說(shuō)，17%卻是可以承受的上限。”薛勝文告訴記者。

        而讓影院一方頭疼的不僅是這翻了幾番的分賬比例，地產(chǎn)商在租金方面也“毫不客氣”。在采訪中，中影投資的一位負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如今和地產(chǎn)商的談判越來(lái)越難，租金幾乎一天一個(gè)價(jià)。“票房分成的比例是通過(guò)影院面積、影廳數(shù)量、座位數(shù)量、上座率、票價(jià)等多個(gè)指標(biāo)科學(xué)計(jì)算得出的。但現(xiàn)在很多地產(chǎn)商不斷提高這一要求，對(duì)我們來(lái)說(shuō)壓力也很大。”

        隨著電影市場(chǎng)的火熱，影院和商場(chǎng)之間的關(guān)系也悄然發(fā)生了改變。

        “以前都是大商場(chǎng)求著影院進(jìn)駐，這樣可以通過(guò)影院瞬間的人流聚散能力加大商場(chǎng)的客流量，那時(shí)候?qū)τ霸旱膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)也完全不一樣?，F(xiàn)在電影市場(chǎng)投資火爆之后，都爭(zhēng)著開影院，開發(fā)商就開始坐地起價(jià)。”在吳鶴滬看來(lái)，很多盲目投建的影院也許其利潤(rùn)還不足以支付高額的租金。

        “這其實(shí)是目前行業(yè)普遍存在的問(wèn)題。看到票房過(guò)了百億，就覺(jué)得開影院肯定能賺錢。但如果不通過(guò)系統(tǒng)的利潤(rùn)比例測(cè)算、預(yù)期回報(bào)分析，很有可能會(huì)是虧本的買賣。”吳鶴滬告訴記者，他所在的院線在籌備一個(gè)影院項(xiàng)目的時(shí)候，往往需要長(zhǎng)期的研究與考察，但現(xiàn)在很多有錢的私營(yíng)企業(yè)，基本上開個(gè)會(huì)就能通過(guò)。

院線發(fā)展應(yīng)回歸理性

        “目前大多數(shù)影片還處于虧損的狀態(tài)主要受制于單體影院的銀幕數(shù)量。”劉明告訴記者，前幾年，單月新片數(shù)量在6~8部，而作為目前主流的單體影院，銀幕數(shù)在8個(gè)左右，如此算來(lái)，這些影片都有相對(duì)均衡的放映空間。

        但2010年，單月新增影片超過(guò)20部，幾乎每周都會(huì)有四五部影片同時(shí)起片，這就造成了很多銀幕數(shù)在10塊以下的單體影院排不開這些影片。“對(duì)影院來(lái)說(shuō)，只能是數(shù)明星，誰(shuí)的片子明星多，誰(shuí)就是主打片。”在劉明看來(lái)，目前大量存在的銀幕數(shù)量較少的單體影院造成了多數(shù)影片無(wú)法取得預(yù)期的票房。

        一邊是我國(guó)電影產(chǎn)業(yè)在終端銀幕上的亟待發(fā)展，一邊又是突飛猛進(jìn)的院線擴(kuò)張和資本的涌入，如何才能促進(jìn)良性發(fā)展？在記者的采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士、專家也提出了自己的看法。

        “現(xiàn)在影院建設(shè)，錦上添花的太多，雪中送炭的太少。”在吳鶴滬看來(lái)，需求與供給之間存在的矛盾，正是因?yàn)榇笈挠霸阂廊皇怯咳胍痪€城市，而很多三線城市卻難以得到投資者的青睞，“很多縣級(jí)城市根本還沒(méi)有影院，他們的精神需求問(wèn)題也值得我們關(guān)注”。

        薛勝文也認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)影院的投資熱大部分集中在票房一線城市，“影院增多可以給國(guó)內(nèi)影片提供一個(gè)更廣闊的放映平臺(tái)，但現(xiàn)實(shí)分布并不均勻。另外，電影是一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，如果投資方僅僅瞄準(zhǔn)最后影院建設(shè)環(huán)節(jié)，上游的制片和發(fā)行沒(méi)有跟上，生存狀況也非常讓人擔(dān)憂。”

        “在這么多資本介入的情況下，政府應(yīng)該進(jìn)行引導(dǎo)和梳理，給各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)安全感，這樣才會(huì)有助于整個(gè)電影產(chǎn)業(yè)的良性、快速發(fā)展。“劉明對(duì)此表示。



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