房價下跌預期漸強

        新“國八條”出臺接近兩月之際，經(jīng)中國證券報記者多方了解獲悉，國務院近期派出八個調(diào)查組，分赴全國各地對先前出臺的樓市調(diào)控效果進行摸底。

        無獨有偶，相關部委的調(diào)控措施也在緊鑼密鼓進行。國土資源部日前派出專門調(diào)研組，對各地用地情況、地價水平進行調(diào)研監(jiān)測，堅決防范新“地王”的產(chǎn)生。國家發(fā)改委22日發(fā)布的最新通知要求，從5月1日起商品房銷售實行一套一標價。商品房經(jīng)營者要一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。

        在此背景下，不少城市樓盤開始出現(xiàn)較為明顯的降價，房價下跌的“拐點”預期逐步強烈。知情人士稱，目前來看，今年繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅試點的可能性并不大。

        摸底政策落實情況

        消息人士證實，國務院已決定派出八個調(diào)查組，分赴各地對樓市調(diào)控效果進行摸底。“調(diào)查結果匯總得出后，國家相關部門將予以公開發(fā)布。重點可能仍然在于強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控的嚴肅性，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格。”知情人士透露。

        中國證券報記者從國土資源部了解到，國土部并未參與上述樓市摸底調(diào)查活動。但在今年“兩會”期間，國土部已派出專門的調(diào)查小組，赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價格進行摸底，敦促各地嚴防出現(xiàn)“高價地”。

        住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人日前表示，目前多個城市正在擬定房價控制目標和標準，住建部將敦促各地于一季度公布該目標。

        目前，除已出臺房價漲幅控制目標的銀川、太原、貴陽、鄭州等城市外，廣州、杭州、北京、天津等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價漲幅目標。分析人士表示，由于新“國八條”的調(diào)控措施尚未完全落實，當前樓市調(diào)控將以鞏固調(diào)控成果為主。隨著各大中城市基本已經(jīng)出臺相關“限購”政策，未來一段時間則將迎來房價控制目標的“密集出臺期”。

        “明碼標價”公開透明

        根據(jù)國家發(fā)改委22日發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費。商品房經(jīng)營者要一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。

        鏈家地產(chǎn)市場部首席分析師張月認為，“明碼標價”將迫使開發(fā)商制定出更加合理的價格，有效促進開發(fā)商加快開盤，在提高供應量的同時穩(wěn)定市場價格。

        “此前不少開發(fā)商分單元甚至樓層進行銷售，經(jīng)常隨著銷售形勢坐地漲價。與此同時，很多項目的銷售價格并不透明，一些相關利益群體往往可以拿到較為優(yōu)惠的價格。發(fā)改委出臺的這個規(guī)定，將在很大程度上避免類似現(xiàn)象。”分析人士指出。

        一房地產(chǎn)企業(yè)人士則認為，國家發(fā)改委目前要求開發(fā)商對漲價重新申報備案，但其政策效應是短期的，這一條并未寫到《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中去。此外，不能排除一些地產(chǎn)公司采取虛高定價、暗自打折的形勢進行銷售，客戶對此并不容易察覺。

        “北京等不少城市目前已經(jīng)采取一套一標價的方式，否則在交易管理系統(tǒng)無法備案，未來的樓市走勢還是要看供求關系。”中鐵地產(chǎn)市場開發(fā)部部長樓英瑞認為。

        房價“拐點”預期增強

        對于未來的調(diào)控動向，住建部政策研究中心副主任秦虹認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策在今年仍將持續(xù)。強化地方政府責任、繼續(xù)控制投資性需求、保證普通住房供應等政策要點，在新“國八條”中都得到更加明確的強調(diào)。貨幣政策方面，今年貨幣政策仍然會趨緊，每一次加息都對房地產(chǎn)市場影響有限，但是不可忽略的是累計加息對房地產(chǎn)市場的影響。

        北京市發(fā)改委副主任盧映川認為，目前北京市的限購政策不會對經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生根本性的影響，執(zhí)行時間要視調(diào)控效果而定。

        秦虹同時認為，房產(chǎn)稅試點不會永遠試下去，在對試點情況總結經(jīng)驗后，房產(chǎn)稅可能將從新增購房逐步涉及到存量購房，稅率適當調(diào)整也是必然趨勢。新“國八條”和房產(chǎn)稅這兩項政策形成組合后，將對市場預期產(chǎn)生一定影響作用。

        與此同時，中國證券報記者了解到，在上海和重慶分別推出房產(chǎn)稅試點后，目前相關城市以及部門正在對實施效果進行觀察監(jiān)測，而這需要一個過程。知情人士稱，目前來看，今年繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅試點的可能性并不大。

        在相關調(diào)控政策絲毫未見放松的背景下，不少城市房價松動的跡象正在出現(xiàn)。戴德梁行發(fā)布的報告顯示，2月份全國樓市受房地產(chǎn)試點、限購范圍擴大以及信貸收緊等政策疊加效應影響，火速進入冰凍期。其中，一線城市和二線城市成交分別環(huán)比下跌64.6%和18%，先前持續(xù)高企的一二線城市房價可能迎來“拐點”。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，最遲在5月份之前，我國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)就將出現(xiàn)下跌，即房價出現(xiàn)“拐點”。

        “目前真正對樓市影響最大的還是限購。但這不意味著未來樓市將會一直悲觀下去，預計中國房地產(chǎn)行業(yè)至少還有10-15年的朝陽期。”某大型房地產(chǎn)企業(yè)人士認為。