每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

　　  昔日“地王”頻出，如今卻少人問(wèn)津。2010年誕生了兩個(gè)  “地王”的北京望京地區(qū)，也未能改寫限購(gòu)令下土地市場(chǎng)日漸趨冷的局面。

    昨日（4月13日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2號(hào)地于當(dāng)日起公開(kāi)招標(biāo)。該塊地建筑規(guī)劃面積為391877.70平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地。

    3月17日，該地塊和同屬大望京村的3號(hào)地就曾招標(biāo)出讓，卻因競(jìng)標(biāo)人不足3家而流標(biāo)。

    此輪招標(biāo)共3家開(kāi)發(fā)商投標(biāo)。該地塊招標(biāo)底價(jià)為28.68億元，第一家投標(biāo)單位昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中行控股以及融僑置業(yè)三家的聯(lián)合體，報(bào)價(jià)30.40億元；第二家為朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司，報(bào)價(jià)29.93億元；第三家為國(guó)際商務(wù)中心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，報(bào)價(jià)29.74億元。

    “作為年內(nèi)最大面積的土地出讓，本地塊價(jià)格并不高?！睋?jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉估算，目前這三家最高出價(jià)為7760元/平方米，其他兩家也都在7600元/平方米左右，相比7318.6元/平方米的底價(jià)基準(zhǔn)，最高溢價(jià)率僅6.03%。

限購(gòu)令給土地市場(chǎng)“降溫”

    “目前一些大的開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地支出只占銷售的一小部分，在調(diào)控壓力下，開(kāi)發(fā)商買地時(shí)變得更謹(jǐn)慎。”中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

    2010年，望京地區(qū)誕生了兩個(gè)“地王”，分別是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億將大望京1號(hào)地收入囊中，以及保利地產(chǎn)以50.4億元拍得大望京村4號(hào)、5號(hào)地，溢價(jià)近一倍。

    隨之而來(lái)的樓市調(diào)控，使望京地區(qū)的土地市場(chǎng)急速  “降溫”。2010年9月9日，上海綠地以總價(jià)25.8億元入手大望京3號(hào)商業(yè)用地。雖然這一價(jià)格成為樓市新政出臺(tái)后地塊總價(jià)最高紀(jì)錄，但相比之前的“地王”，已經(jīng)“收斂”多了。

開(kāi)發(fā)商受雙重壓力暫緩拿地

    張大偉告訴記者，本輪出讓的地塊屬性為非住宅，體量較大，占用企業(yè)資金較大；相比之前同一區(qū)域地塊來(lái)看，本地塊出讓時(shí)間是大部分開(kāi)發(fā)商資金壓力最大的時(shí)期?！澳壳按蟛糠珠_(kāi)發(fā)商已受到成交量下調(diào)導(dǎo)致的現(xiàn)金收入減少與開(kāi)發(fā)貸收緊的雙重影響，資金壓力增大，勢(shì)必在一定程度上影響拿地積極性?！?/p>

    張大偉預(yù)計(jì)，部分開(kāi)發(fā)商也將逐漸轉(zhuǎn)移到有一定利潤(rùn)保障的保障房地塊市場(chǎng)。

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