每經(jīng)記者  尚希  葉書利  張敏發(fā)自北京

    因?qū)?ldquo;明碼標(biāo)價”規(guī)定未能實施到位，北京市11個在售樓盤被發(fā)改委“點名”。

    昨日（5月5日），國家發(fā)改委公布了對北京市商品房明碼標(biāo)價規(guī)定實施情況的檢查結(jié)果，在接受檢查的30多個在售樓盤中，11個存在問題，其中，中海旗下的北京地王樓盤中海九號公館、中信旗下的北京樓盤中信禧園等被曝未嚴(yán)格執(zhí)行  “一房一價”。

    針對上述問題，國家發(fā)改委表示，已責(zé)成北京市發(fā)改委依法處罰，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)的整改情況。

    “我們公司積極響應(yīng)，并支持‘一房一價’政策號召，但‘一房一價’政策中的‘醒目位置’的定義有點模糊。”中海一名負(fù)責(zé)人如是回應(yīng)。中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示：“樓盤已售完，導(dǎo)致資料不全，以后會避免此類事情發(fā)生。”

中海未在醒目位置明碼標(biāo)價

    國家發(fā)改委網(wǎng)站昨日發(fā)布的《北京市商品房明碼標(biāo)價總體良好查出的問題將依法處理》文件指出，中海旗下的北京項目公司——北京中海豪景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的中海九號公館項目，未按規(guī)定在售樓處醒目位置放置標(biāo)價公示牌或張貼價目表。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，在中海九號公館樓盤一欄中，樓盤表內(nèi)的每一套房，皆按一房一價的規(guī)定列出了該套房的規(guī)劃設(shè)計用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、按建筑面積擬售單價、按套內(nèi)面積擬售單價等信息。

    隨后，記者致電中海新聞發(fā)言人朱宇，對方表示不清楚此事。在朱宇的介紹下，記者聯(lián)系上一名要求匿名的中海負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱：“該樓盤的具體銷售情況，因我無法去現(xiàn)場，所以不太清楚。不過，自3月國家發(fā)改委發(fā)布  《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》后，公司對‘一房一價’政策非常支持，開始在全國各樓盤逐步執(zhí)行‘一房一價’政策，如按規(guī)定制作各種價目表并公開展示，同時制作小冊子，以便購房者隨手查看各種價目信息。”

    在看完國家發(fā)改委昨日發(fā)布的檢查結(jié)果通報后，這名負(fù)責(zé)人表示，支持政府對“一房一價”政策進行透明監(jiān)督，但他提出了兩點疑問：第一，根據(jù)發(fā)改委的曝光理由可看出，中海九號公館銷售現(xiàn)場是放了價目表，只是位置不顯眼；第二，如何來定義醒目位置？“一房一價”政策中的規(guī)定有點模糊。

中信：樓盤售完導(dǎo)致資料不全

    在國家發(fā)改委的公示信息中，記者看到，由北京中信房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的“中信禧園”項目，因未能一次性公開預(yù)售房源和優(yōu)惠折扣條件，也被點名。

    公示信息顯示：該項目預(yù)售許可證準(zhǔn)予銷售面積75679.28平方米，包括1號樓、2號樓503套住宅、60套配套商業(yè)、196個車位，項目售樓處僅公示2號樓住宅房源，1號樓住宅房源及配套商業(yè)、車位未按規(guī)定公示。同時，一次性付款可享受每平方米700元的優(yōu)惠在價格公示表中沒有標(biāo)示。

    中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，未能對部分信息及時作出公示，是受到幾方面客觀條件的影響。“因目前該項目的車位還未進行分割，所以不能就車位數(shù)量單獨作出公示，只能是一個整體面積。”

    該負(fù)責(zé)人還表示，在發(fā)改委檢查期間，該項目所有房源已售罄，售樓處正在搬家，造成現(xiàn)場很多資料不全，以后公司會盡量避免此類事情再次發(fā)生。

    根據(jù)這份曝光黑名單，記者還致電了北京安盛華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司銷售的“鉑晶豪庭”項目，未如實標(biāo)示已售房源價格，且標(biāo)示價格高于實際成交價格。“鉑晶豪庭”項目售樓人員回應(yīng)，今天上班時，他已經(jīng)看到售樓處公示出一個全新的價格表。至于此前未能如期公示，他表示不太清楚，具體負(fù)責(zé)人已下班。

    因  “未按規(guī)定標(biāo)明代辦費項目自愿原則”，北京市城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司銷售的“首開幸福匯苑”項目也被點名。該項目銷售負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在前天發(fā)改委對項目進行檢查的當(dāng)天，公司就進行了整改。“其實這項內(nèi)容我們已體現(xiàn)在合同里，因為合同也是公示的，所以就沒在意，沒能單獨公示。”此外，中鐵房地產(chǎn)集團北京豐基置業(yè)有限公司銷售的“青秀城”項目，因“未按規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和單價”也名列“黑名單”。

發(fā)改委：全國將開展專項檢查

“在賣方主導(dǎo)的樓市中，購房者長期承受著‘信息不對稱’帶來的損失。”中國房地產(chǎn)研究會副會長陳國強向記者表示，因銷售信息不明確引發(fā)的購房糾紛屢見不鮮。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月北京有48項目計劃開盤（其中純新盤21個，老項目后期27個），環(huán)比上月計劃開盤數(shù)量增長65.5%。同時，計劃在5月實行優(yōu)惠打折的樓盤數(shù)量為146個，占全市在售樓盤的近一半。

    細(xì)心的分析人士指出，即便在市場向好的去年，價格折扣情況也十分常見，但上述推行價格優(yōu)惠的樓盤，究竟是“真降”還是“假摔”？在很大程度上取決于銷售信息的公示情況。

    一名銷售人員表示，開發(fā)商通常不愿公布已售房屋的價格，因為一旦出現(xiàn)降價，容易引起老業(yè)主不滿。

    事實上，在銷售現(xiàn)場的檢查之外，社會各界擔(dān)心開發(fā)商為規(guī)避“一房一價”，會采取先高價申報、再打折的做法，進而推高房價。對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》僅是用來規(guī)范銷售秩序，并未肩負(fù)調(diào)控穩(wěn)定房價的職責(zé)。但對市場而言，建立完善的價格管理制度必不可少。

    在完成對北京市的檢查之外，發(fā)改委還要求，全國各級價格主管部門要在近期集中人力和時間，組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價執(zhí)行情況專項檢查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營者銷售商品房不按  《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》執(zhí)行的行為。

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