每經(jīng)記者  朱秀偉

    在不到半年的時(shí)間里，深國(guó)商（000056，收盤(pán)價(jià)23.72元）以股價(jià)飆升1倍并創(chuàng)出歷史新高的事實(shí)，給投資者生動(dòng)地講述了一個(gè)“枯木逢春”的故事。

    尤其是本周，盡管公司全面否認(rèn)外界關(guān)于晶島項(xiàng)目值超200億元等傳聞，但深國(guó)商連續(xù)漲停步伐仍未停止。

    深國(guó)商股價(jià)連續(xù)飆升背后真正的原因是什么？到底誰(shuí)才是幕后推手或贏家？隨著《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的調(diào)查，一家神秘席位浮出了水面。

晶島項(xiàng)目被集體看好

    若要從公開(kāi)信息來(lái)梳理深國(guó)商暴漲源頭，投資者也興許會(huì)失望，因?yàn)橹荒苷业揭环荨袄铡惫妗?/p>

    2011年1月28日，即股價(jià)啟動(dòng)前夜，深國(guó)商發(fā)布了2010年業(yè)績(jī)預(yù)告，公司去年全年虧損1.44億～1.61億元。當(dāng)天深國(guó)商收盤(pán)報(bào)收9.56元，但自此之后，深國(guó)商長(zhǎng)達(dá)數(shù)月暴漲之旅開(kāi)啟。截至5月10日收盤(pán)，深國(guó)商區(qū)間累計(jì)漲幅已高達(dá)148%，僅次于西藏發(fā)展（000752，收盤(pán)價(jià)25.68元），在兩市位列漲幅“亞軍”。

    在業(yè)績(jī)報(bào)告中，深國(guó)商兩度提到了晶島項(xiàng)目，而這一項(xiàng)目正是深國(guó)商本輪股價(jià)暴漲中的  “關(guān)鍵因素”。

    資料顯示，晶島項(xiàng)目位于深圳CBD核心，位置極佳。2002年深國(guó)商拿下了晶島項(xiàng)目的土地使用權(quán)，但由于種種原因，該項(xiàng)目一拖再拖。近兩年由于大股東出現(xiàn)變更，該項(xiàng)目起死回生，據(jù)估計(jì)2011年晶島項(xiàng)目有望開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，目前招商工作已經(jīng)啟動(dòng)。

    對(duì)該項(xiàng)目的估值隨之成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

    近來(lái)在一些私募、游資流傳的一份內(nèi)部報(bào)告稱(chēng)，“晶島項(xiàng)目鄰近的中心城商業(yè)廣場(chǎng)2010年底出售的部分商鋪均價(jià)達(dá)18萬(wàn)元/平方米，而按目前晶島項(xiàng)目所在位置市場(chǎng)價(jià)格在15萬(wàn)～18萬(wàn)元/平方米左右。按15萬(wàn)元/平方米的下限價(jià)格來(lái)推算，晶島13.8萬(wàn)平方米的建筑面積價(jià)值約207億元?！?/p>

    而目前深國(guó)商總股本僅有2.2億股，207億元折合每股價(jià)值近95元。

    東海證券分析師桂長(zhǎng)元發(fā)表的一篇名為《烏雞變鳳凰》的研報(bào)也提到，“若晶島項(xiàng)目全部出售，可為深國(guó)商帶來(lái)111億元凈現(xiàn)金流入”。

澄清不阻繼續(xù)漲停

    若按上述標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，深國(guó)商股價(jià)雖已飆漲一倍，但目前似乎仍然被嚴(yán)重低估，但公司卻完全否認(rèn)上述分析。

    5月10日，深國(guó)商發(fā)布公告稱(chēng)外界的傳聞皆不屬實(shí)，并指出“晶島項(xiàng)目商鋪只租不售。公司于2010年底辦理的晶島項(xiàng)目房產(chǎn)證上載明：晶島項(xiàng)目限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏梅指钷k理房產(chǎn)證，在客觀上，也不具備分割出售的條件。，同時(shí)公司還表示，“以上相關(guān)報(bào)告和媒體按周邊商鋪出售價(jià)格對(duì)公司進(jìn)行估值，前提假設(shè)缺乏合理性，也不符合公司的實(shí)際情況。此外，周邊的中心城商鋪已經(jīng)營(yíng)三年，而晶島項(xiàng)目尚未開(kāi)業(yè)，估值上也不具備可比性?！?/p>

    公告進(jìn)一步指出，晶島項(xiàng)目建筑面積13.8萬(wàn)平方米，實(shí)際可出租的面積約8萬(wàn)平方米，對(duì)于租金招商均價(jià)公告也有透露，“初定為300元至500元/平方米/月”。除此之外，還包括20%～30%的營(yíng)運(yùn)成本和每年3%的折舊。

    按照上述數(shù)據(jù)，以30%運(yùn)營(yíng)成本、3%折舊計(jì)算，若8萬(wàn)平方米全數(shù)出租，每年晶島項(xiàng)目給深國(guó)商帶來(lái)的利潤(rùn)約為1.92億～3.8億元。

    該份澄清公告公布后，非但沒(méi)有阻止深國(guó)商上漲步伐，相反猶如“火上澆油”。昨日，深國(guó)商大幅高開(kāi)，最終放量以漲停報(bào)收，股價(jià)再度創(chuàng)出歷史新高。

神秘席位現(xiàn)身

    從今年1月底股價(jià)啟動(dòng)，在短短幾個(gè)月間，深國(guó)商最大漲幅已超過(guò)140%，在股價(jià)上漲過(guò)程中幕后推手又是誰(shuí)？

    記者梳理了深國(guó)商今年以來(lái)所有龍虎榜數(shù)據(jù)，在股價(jià)暴漲過(guò)程中，深圳本地的游資最為活躍，幾乎每次買(mǎi)入前五中都有深圳本地資金的身影。

    2011年2月10日，深國(guó)商首次上榜，買(mǎi)入前兩位分別是廣發(fā)深圳天安創(chuàng)新科技廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)部和湘財(cái)證券深圳深南大道營(yíng)業(yè)部。

    3月11日，深國(guó)商漲停，當(dāng)天排在買(mǎi)入第一的華泰聯(lián)合深圳民田路營(yíng)業(yè)部，買(mǎi)入金額為2394萬(wàn)股。

    其中出手最準(zhǔn)、最狠也是最神秘的則要算國(guó)泰君安深圳益田路營(yíng)業(yè)部，該席位兩度在“關(guān)鍵時(shí)候”現(xiàn)身。第一次是在2011年2月21日，時(shí)間點(diǎn)算是深國(guó)商第一波啟動(dòng)中繼位置，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)后深國(guó)商直線拉升強(qiáng)勢(shì)封停，從龍虎榜數(shù)據(jù)分析多半系該席位所為，排在買(mǎi)入第一位，買(mǎi)入額為1889萬(wàn)元。

    第二次則是在5月9日，從分時(shí)走勢(shì)來(lái)看，與2月21日走勢(shì)有異曲同工之妙，有私募形象地形容為“拉旗桿”，該營(yíng)業(yè)部也排在當(dāng)天的買(mǎi)一位置，買(mǎi)入額為2161萬(wàn)元；當(dāng)天深國(guó)商成交僅有5670萬(wàn)元，該席位成交額占總成交額比例為38%。

    5月10日，深國(guó)商再度漲停，但從賣(mài)出前五的席位來(lái)看，國(guó)泰君安深圳益田路營(yíng)業(yè)部并未出現(xiàn)，該席位資金可能并非是短線游資。

    此外，之所以說(shuō)該席位神秘，主要是因?yàn)樵撓唤衲甑谝淮维F(xiàn)身龍虎榜是2011年2月21日，同一天晚上深國(guó)商發(fā)布一則異動(dòng)公告，其中重點(diǎn)提到深國(guó)商第一大股東百利亞太投資的實(shí)際控制人鄭康豪通過(guò)深圳皇廷投資管理有限公司增持了深國(guó)商220萬(wàn)股。今年第一次現(xiàn)身龍虎榜就與大股東增持“不期而遇”，是巧合還是另有玄機(jī)還不得而知。

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