每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　冠城大通（600067，SH）日前公告稱，5月26日以1.62億元拿下桂林七星區(qū)貓兒山P061地塊的使用權(quán)。

    這其實是一場比較特殊的土地拍賣，因為冠城大通是唯一的買家，在沒有競爭對手的情況下，只經(jīng)過一輪加價，便以1.62億元獲得該地塊，折合樓面地價只有1908元/平方米，似乎撿了個“便宜”。

    便宜的背后，則是市場對該地塊“準凈地”的質(zhì)疑。當?shù)叵嚓P(guān)人士向  《每日經(jīng)濟新聞》介紹，該地塊有可能因為征地補償不到位，并未完成相應征地手續(xù)，就匆忙推向市場轉(zhuǎn)讓。

    對此，冠城大通證券事務部林女士昨日  （5月31日）向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“公司是在看到公開信息后參與競拍的，按正常的招拍掛程序走，沒什么問題。”

撿了一個“大便宜”？

    桂林市國土局土地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，上述P061地塊屬于桂林市七星區(qū)貓兒山地塊的一部分，占地面積約80畝，位于桂林市東二環(huán)路與環(huán)城北二路之間，容積率不超過1.6，建筑密度不超過28%，綠化率不低于35.5%，堪稱該市的土地開發(fā)優(yōu)質(zhì)地塊。

    該地塊的起拍價1.61億元，折合每畝201萬元。由于只有一個買家，冠城大通輕松拿下，成交溢價率只有0.62%。價格之低，著實令人感到意外。因為去年出讓貓兒山另外3宗地塊（P055、P054、P056）時，曾有多家房地產(chǎn)公司參與競爭，拍賣現(xiàn)場非常激烈，最終的溢價率超過了50%，創(chuàng)出了總價和單價地王。

    按照相關(guān)規(guī)定，該地塊將“延期交付”，即在成交后將分兩期交付，第一期在成交后5個月內(nèi)以現(xiàn)狀交付；第二期約10畝在成交后一年內(nèi)以現(xiàn)狀交付。

    不過，這宗地塊的價款，冠城大通必須自成交之日起15個工作日內(nèi)交納成交價款的70%，即1.134億元。剩余的0.486億元，冠城大通應在2012年5月26日結(jié)清。

被質(zhì)疑是又一塊“準凈地”

    冠城大通真的撿了便宜？為什么沒有其他買家參與競爭？這兩個問題的答案，或許都與該地快被質(zhì)疑為“準凈地”有關(guān)。

    所謂“準凈地”，就是指國土部門在未完成土地征地補償和拆遷工作的情況下，將地塊匆忙上市。這樣做的不良后果是，它很可能導致國土局無法按時交付土地，開發(fā)商也無法如期開工建設(shè)，為后續(xù)事物埋下巨大隱患。

    事實上，桂林市國土局之前拍賣的幾宗地塊，就被質(zhì)疑過是“準凈地”。

    有媒體報道稱，去年9月，桂林市國土局拍賣的3宗地塊中，有多達50.6畝是沒有完成任何征地手續(xù)的農(nóng)地，占整個拍賣面積的八分之一。由于對村民的征地補償遲遲沒有兌現(xiàn)，村民不讓開發(fā)商進場施工。開發(fā)商在向國土局支付了7億多的首期款后仍遲遲無法進場，每天利息損失都超過了10萬元。該報道還稱，冠城大通拿下的貓兒山P061地塊，也面臨著相同的問題。

    關(guān)于“準凈地”的問題，廣東圣方律師事務所律師顏宇丹認為：“在未完成征地補償手續(xù)就進行招拍掛，涉嫌違法征地和違法出讓國有土地，而由此導致的違約行為，當?shù)卣畱袚鄳男姓熑巍！?/p>冠城大通：沒什么問題

    由于被質(zhì)疑在征地補償和拆遷工作未完成的情況下就急于掛牌出讓“準凈地”，桂林市國土局陷入尷尬境地。據(jù)了解，桂林市也是本輪國土部督查組在廣西境內(nèi)清查的重點城市。

    針對上述土地存在爭議的說法，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日致電桂林市土地儲備交易管理中心交易所所長付云峰，他在電話中并不否認“準凈地”存在問題，只表示“在需要的時候會解釋這個問題”。隨后，便以有事為由，匆匆掛掉電話。

    正因為上述貓兒山P061被質(zhì)疑是“準凈地”，所以這次拍賣只有一個買家。當?shù)囟嗉抑椎拈_發(fā)商表示，因為“準凈地”存在問題，這塊土地事實上無人問津。

    冠城大通為何拿下這塊問題地塊？有知情人士告訴記者，冠城大通之所以愿意“冒險”拿下問題地塊，是由于當?shù)赜嘘P(guān)部門已對其作出承諾，會在一定時期內(nèi)解決這些土地問題。

    不過，冠城大通證券事務部林女士昨日向記者表示：“公司是在看到公開信息后參與競拍的，按正常的招拍掛程序走，沒什么問題?！?/p>

    針對  “準凈地”存在問題的說法，冠城大通桂林鴻達置業(yè)銷售總監(jiān)王蓓則稱，相信政府會解決這些問題。

    事實上，作為上市公司，冠城大通也沒有在公告中提示潛在的市場風險。

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