每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海
　　
　　盡管二手房成交僵持，和上月相比，雖然成交量增加幅度不大，但上海二手房的成交均價卻環(huán)比大漲6%以上。

　　據(jù)上海中原二手房成交數(shù)據(jù)顯示，2011年5月上海中原全市二手房成交套數(shù)較4月份環(huán)比增加5%；成交均價為24400元/平方米，環(huán)比上漲6.8%，和上月比，成交均價上揚明顯加速，環(huán)比增加6個百分點。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，總價在100萬以下、100-200萬、200-300萬、300-500萬、500-800萬、800萬以上二手房成交套數(shù)占比分別為20.51%、47.6%、16.94%、10.83%、2.53%和1.61%，其中總價在100-200萬之間的物業(yè)成交比例較上月增加1.6個百分點，而300-500萬之間的物業(yè)已經(jīng)持續(xù)3個月保持放大趨勢，本期占比繼續(xù)增加0.2個百分點。另外800萬以上的物業(yè)本月交易量和上月比放大1個百分點。

　　由此可以看出，目前雖然交易量沒有出現(xiàn)大幅增加，但市場正呈現(xiàn)出明顯的“兩頭翹”局面，低總價房源和高端房源均有不錯的環(huán)比表現(xiàn)。
　　
　　從區(qū)域方面看，全市成交套數(shù)名列三甲的區(qū)域分別是浦東、寶山和普陀，分別占整體成交總量的30%、14%和10%。在環(huán)比數(shù)據(jù)上，除浦東和松江有明顯增加外，其他各區(qū)域的交易量和上月比基本持平。其中中心區(qū)域的盧灣、黃浦和靜安本期交易量和上月基本一致。傳統(tǒng)居住區(qū)的虹口、閔行交易量出現(xiàn)小幅下降。
　　
　　成交均價方面，全市各區(qū)域表現(xiàn)出跌宕起伏態(tài)勢，其中盧灣和徐匯均價漲幅較大，主要是高端物業(yè)交易跳躍所致。另外靜安本月表現(xiàn)出領降趨勢，主要是受到板塊內(nèi)一些價位偏低的學區(qū)公房拉低。