116.5億港元，這是上周四中國香港政府本財政年度第三次賣地時，其中一塊地皮的成交價，116港元/平方尺，這是2011年第一季度香港中環(huán)地區(qū)甲級寫字樓的租金價，116.5億港元創(chuàng)下了香港政府賣地紀錄以來的歷史第二高價，116港元/平方尺，則是中環(huán)甲級寫字樓租金的歷史最高價，比金融危機前2008年第二季度創(chuàng)下的紀錄還高出2%。

    無論是土地轉(zhuǎn)讓，還是寫字樓、商鋪租金，香港本地一路高漲，熱得發(fā)燙，和內(nèi)地政策調(diào)控下的濃厚觀望氣氛形成明顯對比。

    中環(huán)寫字樓租金創(chuàng)歷史新高，鞏固了該中心商務(wù)區(qū)作為亞洲最昂貴商業(yè)區(qū)的地位，租金高企下，“被搬遷”成為眾多非金融機構(gòu)的選擇：越來越多非金融機構(gòu)被迫遷離中心商務(wù)區(qū)，將目光投向灣仔、銅鑼灣，并導致非中心區(qū)域?qū)懽謽堑目晒┳庥每臻g迅速減少。

    和寫字樓租金一路上揚相比，商鋪租金的表現(xiàn)毫不遜色。某知名物業(yè)顧問公司將2011年稱之為“銅鑼灣年”，原因在于，待希慎廣場于明年年中竣工后，將令軒尼詩道南北兩面的零售商業(yè)區(qū)融合，加上崇光/名店廊購物區(qū)、時代廣場和利園商場，這些主要零售點將形成一個更具吸引力的零售商業(yè)中心，成為銅鑼灣的“金三角”。

    越來越多的內(nèi)地游客前往香港大手筆購物消費；越來越多的境外公司、內(nèi)地企業(yè)在香港創(chuàng)設(shè)公司，開立分支機構(gòu)，證券、基金公司、法律事務(wù)所成為主力。數(shù)據(jù)顯示，此三類企業(yè)占用香港優(yōu)質(zhì)寫字樓面積約70萬平方尺，其中40%位于中環(huán)，33％位于金鐘，21％位于上環(huán)。

    如此情形下，沒有理由不看好香港本地的商業(yè)地產(chǎn)股，因為其旗下有大量可供出租的物業(yè)，沒有理由不看好香港本地的消費股，因為敢于以這么高的租金經(jīng)營，是因為可以獲得更大的盈利。

    作為連接內(nèi)地與境外的天然橋梁，香港具有得天獨厚的優(yōu)勢，不僅看好其本地的商業(yè)地產(chǎn)股和消費股，更看好其成為不可替代的人民幣離岸中心，更看好香港的明天，這才是大量企業(yè)“錢”進香港的最根本動機。

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    東亞銀行（中國）財富管理部

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