每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

　　樓市調(diào)控的“螺絲”沒(méi)有放松，全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅繼續(xù)趨緩。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日  （7月18日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，共有26個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比下降或持平，比5月增加了6個(gè)，繼續(xù)呈現(xiàn)“擴(kuò)大”勢(shì)頭。

    但同比來(lái)看，價(jià)格下降的城市卻僅有3個(gè)，其余67個(gè)城市房?jī)r(jià)均有所上漲，漲幅回落的城市有28個(gè)。值得注意的是，在明確限購(gòu)的39個(gè)城市中，6月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅平均為4.23%；而非限購(gòu)的31個(gè)城市中，價(jià)格平均漲幅為4.66%。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著國(guó)務(wù)院急令限購(gòu)范圍擴(kuò)大到二三線城市，未來(lái)的調(diào)控手段也將繼續(xù)趨緊，受資金和庫(kù)存等壓力影響，三季度房?jī)r(jià)或迎來(lái)拐點(diǎn)。

“限購(gòu)令”越嚴(yán)  房?jī)r(jià)漲幅越緩

    統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)，均比5月份有所增加。而在價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.5%。

    其中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%，除北京持平外，其余3個(gè)城市的漲幅持續(xù)縮小。若算上保障房因素，6月份北京的新建住宅價(jià)格已與上月持平。

    今年以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局改變了房?jī)r(jià)發(fā)布方式，僅公布每個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，而不再統(tǒng)計(jì)70大中城市房?jī)r(jià)的平均漲幅。按照新的統(tǒng)計(jì)方法，今年以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比持平和下降的城市持續(xù)增加。

    二三線城市是房?jī)r(jià)上漲的主要拉動(dòng)力。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，以沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、銀川、烏魯木齊為主的13個(gè)城市的價(jià)格漲幅超過(guò)0.3%。

    同比來(lái)看，“限購(gòu)”則成為影響房?jī)r(jià)的重要因素。6月房?jī)r(jià)同比漲幅最高的烏魯木齊，漲幅達(dá)9.3%。此外，秦皇島漲幅為8.6%，南昌、蘭州為8.4%，長(zhǎng)沙為8.3%，洛陽(yáng)為8.2%，丹東為8%。而這些均為非限購(gòu)城市及部分限購(gòu)力度不大的城市。

    北京中原地產(chǎn)根據(jù)官方數(shù)據(jù)計(jì)算得出，在明確限購(gòu)的39個(gè)城市中，6月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅平均為4.23%；非限購(gòu)的31個(gè)城市中，價(jià)格平均漲幅為4.66%。而限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬穗深4個(gè)一線城市，同比漲幅僅為3.85%。

多地“存貨”積壓嚴(yán)重

    除價(jià)格外，“限購(gòu)令”首先影響的是成交量。從官方數(shù)據(jù)可以看出，盡管今年上半年全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%，但在一些限購(gòu)熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)整體成交量仍在下滑。

    以限購(gòu)最嚴(yán)的北京為例，數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市商品房成交量下滑近三成，投資需求基本歸零。在戶籍門檻的限制下，北京外地購(gòu)房者的比例已降至10%以內(nèi)。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，當(dāng)前北京市場(chǎng)的商品住宅庫(kù)存已超過(guò)15萬(wàn)套（期房+現(xiàn)房+二手房），按照當(dāng)前的銷售進(jìn)度，可供15個(gè)月消化。

    北京并非個(gè)案。去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)投資高企和新開(kāi)工面積不斷增加，限購(gòu)城市的庫(kù)存正在不斷積壓。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至7月初，全國(guó)11大重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%。

    數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前上海的住房存量需要12.4個(gè)月的時(shí)間消化，深圳、武漢、杭州、蘇州和寧波等城市的庫(kù)存消化期均超過(guò)15個(gè)月。

    北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，限購(gòu)城市可能由現(xiàn)在的41個(gè)擴(kuò)大到超過(guò)100個(gè)，并使得下半年的房地產(chǎn)銷售面積下調(diào)可能超過(guò)兩成。同時(shí)，對(duì)信貸、稅收等政策的強(qiáng)化，將迫使部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始促銷求量。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，位于北京市通州區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，近期報(bào)出的價(jià)格在14500元/平方米，比該項(xiàng)目去年12月的售價(jià)下降近半。自去年10月以來(lái)，作為北京市庫(kù)存量最大的通州區(qū)，19個(gè)新增住宅項(xiàng)目的簽約率僅為22%。

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