每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

　“京15條”將限購(gòu)令升級(jí)到加強(qiáng)版，而被寄予抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的利器卻“走火”，反而成為樓盤成交均價(jià)上漲的幕后推手。

    加強(qiáng)版限購(gòu)令實(shí)施后，遠(yuǎn)洋、中鐵、中海等央企旗下的北京城區(qū)4個(gè)樓盤成交均價(jià)卻逆勢(shì)上漲，漲幅在4%~8%，上漲額度區(qū)間在1000元~2100元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士分析，四大樓盤的逆勢(shì)上漲，與加強(qiáng)版限購(gòu)令后房源稀缺、城區(qū)成交量上升有關(guān)。

3個(gè)月內(nèi)成交均價(jià)上漲千元

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京朝陽(yáng)區(qū)樓盤遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園，分別于年內(nèi)3月5日、5月8日和6月9日推出了三批房源。截至8月24日，3月5日推出的300套房源，已成交298套，簽約率近100%，成交均價(jià)為21043元/平方米；6月9日推出的103套房源，已成交89套，簽約率高達(dá)86.4%，成交均價(jià)為22004元/平方米，比3月5日那批房源的成交均價(jià)每平方米上漲近千元，漲價(jià)幅度約為5%。

    2月17日“京15條”落地后，遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園成交均價(jià)逆勢(shì)提價(jià)的情況并非個(gè)案。

    中鐵房地產(chǎn)旗下的北京豐臺(tái)樓盤青秀雅苑，年內(nèi)分別于4月3日和6月23日各推出一批房源。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，青秀雅苑于4月3日推出的160套房源，截至8月24日已成交118套，簽約率近74%，成交均價(jià)為25952元/平方米；而6月23日推出的230套房源，已成交107套，簽約率約46.5%，成交均價(jià)為28032元/平方米，相較于前一期的25952元/平方米，上漲約8%。

    此外，“京15條”后推出的兩批北京城區(qū)樓盤房源——中海風(fēng)情苑和倚山庭院，兩個(gè)樓盤后一期樓盤的成交均價(jià)比前一期分別上漲約5%和4%。

    如果將前一期開(kāi)盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)再推前至去年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除了以上四個(gè)樓盤，6月后開(kāi)盤的北京城區(qū)14個(gè)項(xiàng)目，還有另外4個(gè)項(xiàng)目最近一期的成交均價(jià)比前一期上漲，上調(diào)幅度在4%~31.4%，分別為安寧華庭、潤(rùn)景茗苑、永豐嘉園和學(xué)府樹(shù)家園。

    記者統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，合計(jì)下來(lái)，6月后北京城區(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目上市，其中8個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)較前一期開(kāi)盤有所上漲，比重達(dá)到近六成。其中又有4個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)至少有兩批房源上市。

加強(qiáng)版限購(gòu)令改變購(gòu)房策略

    實(shí)際上，“京15條”以來(lái)，北京郊區(qū)樓市陷入風(fēng)雨飄搖之時(shí)，北京城區(qū)房?jī)r(jià)卻一直保持  “上漲進(jìn)行時(shí)”。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)碌臏贤ㄖ?，?duì)方稱，8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價(jià)為33500元/平方米，環(huán)比7月上漲4%，較6月上漲16%。伴隨城區(qū)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，北京城區(qū)和近郊的成交均價(jià)差距，由6月時(shí)的11334元/平方米擴(kuò)大到14779元/平方米。

    對(duì)于這種現(xiàn)象，張?jiān)聦⑵錃w因于城區(qū)供應(yīng)量減少導(dǎo)致的房?jī)r(jià)博弈。她進(jìn)一步介紹，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3月至5月的三個(gè)月內(nèi)，北京城區(qū)的商品住宅供應(yīng)套數(shù)為3970套，占全市供應(yīng)量的32%，但6月至8月中旬的兩個(gè)半月內(nèi)，城區(qū)供應(yīng)套數(shù)為3784套，占全市供應(yīng)量的比例下降至21%。

    此現(xiàn)象也可能與加強(qiáng)版限購(gòu)令有關(guān)，畢竟該政策實(shí)施后，更多的改善性需求以及投資需求開(kāi)始追求一步到位的購(gòu)房策略，因此將眼光投向保值功能更強(qiáng)的城區(qū)房源。

    記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，“京15條”出臺(tái)加強(qiáng)版限購(gòu)令之后，北京城區(qū)商品住宅成交量穩(wěn)步上升，如3月至5月的三個(gè)月內(nèi)，成交量為3642套，而6月至8月中旬的兩個(gè)半月內(nèi)，該數(shù)據(jù)上升至4370套。

    張?jiān)骂A(yù)計(jì)，9月北京城區(qū)將有10個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，而8月僅有3個(gè)。9月城區(qū)項(xiàng)目入市量的大幅增加，將緩解城區(qū)需求上升、供應(yīng)不足導(dǎo)致的供求緊張，從而減緩房?jī)r(jià)上漲壓力。

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