房?jī)r(jià)的合理區(qū)間是多少？恐怕所有的人都想知道答案。房地產(chǎn)調(diào)控中不斷強(qiáng)調(diào)要讓房?jī)r(jià)回到合理空間，連結(jié)果都不知道，如何衡量房地產(chǎn)調(diào)控是否見(jiàn)效？

　　是國(guó)際通用的房?jī)r(jià)收入比嗎？在房?jī)r(jià)畸高的今天，這個(gè)數(shù)字早已遠(yuǎn)離正常范圍，讓其回到通行的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的撼動(dòng)極大。是房?jī)r(jià)租售比嗎？這個(gè)同樣偏離正常軌道的數(shù)值，給房租上漲留下充足的理由。房?jī)r(jià)的合理區(qū)間與調(diào)控持續(xù)的時(shí)間強(qiáng)度密切相關(guān)。

　　8月末9月初，部分二三線城市為躲避“限購(gòu)”，紛紛重提“限價(jià)”令，給房?jī)r(jià)漲幅帶上量化的枷鎖。這項(xiàng)本應(yīng)在半年前就落實(shí)的政策，卻在另一項(xiàng)政策的緊逼之下，得到真正落實(shí)，半年前，各地出臺(tái)的限價(jià)令，都將參照標(biāo)準(zhǔn)模糊的定位本年度當(dāng)?shù)厝司芍涫杖朐龇交蚴钱?dāng)?shù)谿DP漲幅，極少有限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房?jī)r(jià)收入比掛鉤的，同時(shí)缺乏量化的漲幅控制目標(biāo)。

　　根據(jù)世界銀行的調(diào)查，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國(guó)家在3-6倍之間。美國(guó)房?jī)r(jià)收入比最高的是紐約和舊金山，在6.5倍左右。中國(guó)大城市2007年已達(dá)到平均7.3倍，當(dāng)時(shí)最高的是深圳，達(dá)到16倍，北京14.2倍，杭州12.4倍。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年上半年北京市二手房平均套總價(jià)為197萬(wàn)，北京統(tǒng)計(jì)局公布的今年上半家庭平均收入為1.8萬(wàn)元，房?jī)r(jià)收入比為54：1。而根據(jù)《中日房產(chǎn)投資收益報(bào)告》披露，日本東京房?jī)r(jià)水平雖然高，但家庭年均收入為45萬(wàn)元人民幣，平均套總價(jià)為350萬(wàn)，房?jī)r(jià)收入比僅為8：1。9月10日，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示，在當(dāng)前嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房。

　　北京是唯一提出“降”價(jià)目標(biāo)的城市，然而，不統(tǒng)一的統(tǒng)計(jì)口徑，令官方房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)結(jié)果相差巨大、與群眾的感受差距較遠(yuǎn)。究竟何為房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)效？是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)嗎？還是當(dāng)?shù)毓俜焦嫉姆績(jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)？研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)又沒(méi)有說(shuō)服力？

　　8月份，北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%。另一份來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年8月北京二手房成交均價(jià)為24445元/平方米。北京市房協(xié)和鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)都顯示，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)幾個(gè)月進(jìn)入下滑通道，然而，兩者的數(shù)據(jù)卻有超過(guò)6000元/平方米的差價(jià)。

　　隨著大城市的不斷發(fā)展，市中心項(xiàng)目逐漸減少，郊區(qū)縣住宅項(xiàng)目的供應(yīng)占比加大，相對(duì)較低的房?jī)r(jià)在一定程度上拉低了住宅均價(jià)，而掩蓋在住宅均價(jià)下滑數(shù)據(jù)下面的事實(shí)則是房?jī)r(jià)穩(wěn)中微升。

　　近日，一份來(lái)自復(fù)旦——同策上海均質(zhì)住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，上海商品房從2004年至2011年7年間實(shí)際價(jià)格上漲253%。據(jù)中房信數(shù)據(jù)，目前上海房子均價(jià)在22000元每平米左右，2004年則在6300元左右，因此這七年間，上海房?jī)r(jià)漲幅在250%左右，和復(fù)旦同策上海均質(zhì)住房?jī)r(jià)格指數(shù)基本一致。而同期，官方的統(tǒng)計(jì)則顯示，過(guò)去六年上海房?jī)r(jià)只上漲了120%。

　　無(wú)論是官方還是研究機(jī)構(gòu)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)接近的只有成交量，而房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，相互之間巨大的差距使得它們都已經(jīng)失去了足夠的說(shuō)服力，如此混亂的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)之下，房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租售比都失去了應(yīng)有的分量，房?jī)r(jià)的合理區(qū)間判斷也變得艱難。

　　如此情形之下，還有走多遠(yuǎn)，調(diào)控才會(huì)停止。