盡管深受樓市調(diào)控政策影響，但并不防礙部分開(kāi)發(fā)商在二三線城市逆勢(shì)擴(kuò)張。

    仁恒集團(tuán)10月24日公告稱，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團(tuán)股份有限公司三家共同組成的聯(lián)合體，以總價(jià)約人民幣30億元的價(jià)格成功收購(gòu)珠海唐家灣情侶北路  （南段）兩宗地塊。

    據(jù)悉，因起拍價(jià)高達(dá)6000元/平方米，上述地塊在今年曾流拍，從而備受市場(chǎng)關(guān)注，此次成交也創(chuàng)下珠海主城區(qū)今年掛牌轉(zhuǎn)讓的單價(jià)“地王”。

    上述兩地塊編號(hào)分別為珠國(guó)土儲(chǔ)2011-20、2011-21。掛牌資料顯示，兩地塊均位于唐家灣情侶北路（南段），總用地面積為227684.55平方米，計(jì)容積率建筑面積為499329.27平方米，均為住宅、商業(yè)用地。

    上述地塊位于珠海海岸邊上，靠近拱北海關(guān)，到珠海城市中心區(qū)交通便利，周邊擁有高爾夫球場(chǎng)、中山大學(xué)等教育資源。

    今年7月份，珠海國(guó)土局首次推出該地塊，因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。在增加土地面積等出讓條件之后，9月份珠海國(guó)土局再次掛牌出讓。

    10月20日，兩地塊最終由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團(tuán)股份有限公司三家聯(lián)合成功購(gòu)得，該地塊也刷新了珠海今年招拍掛土地的最高出讓單價(jià)。

    據(jù)仁恒置地公告，仁恒置地?fù)碛袃傻貕K60%的開(kāi)發(fā)權(quán)益，而其他兩家公司各占20%。

    仁恒置地在公告中稱，收購(gòu)該地塊是基于珠海市政府計(jì)劃投資3000億元打造橫琴新區(qū)、鋼珠澳大橋、廣珠高鐵等重要工程，看好珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

    仁恒置地計(jì)劃未來(lái)將該地塊打造成高端國(guó)際社區(qū)，目標(biāo)客戶群定位于香港、澳門等珠三角成功商務(wù)人士。

    對(duì)于上述此次高價(jià)成功在珠海拿地，仁恒置地集團(tuán)董事局主席鐘聲堅(jiān)也表示：“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)有波動(dòng)，但是像仁恒置地這樣的開(kāi)發(fā)仍然可以抓住未來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì)。這次收購(gòu)的地塊位置好，價(jià)格有吸引力，整個(gè)項(xiàng)目將有助于提升仁恒置地的業(yè)績(jī)?！?/p>

    此外，鐘聲堅(jiān)還表示，未來(lái)將根據(jù)公司財(cái)務(wù)狀況，繼續(xù)把握在商業(yè)發(fā)展方面的拓展機(jī)會(huì)。

    資料顯示，仁恒置地主要在內(nèi)地發(fā)展，定位于高端精裝修住宅、商業(yè)及綜合物業(yè)項(xiàng)目。目前，在全國(guó)五大經(jīng)濟(jì)區(qū)10個(gè)城市擁有項(xiàng)目，截至2010年10月，仁恒置地在內(nèi)地?fù)碛型恋貎?chǔ)備約470萬(wàn)平方米，其中50萬(wàn)平方米的可建筑面積用于商業(yè)投資類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

    實(shí)際上，珠海唐家灣情侶北路地段屬于珠海“地王”高發(fā)區(qū)，仁恒置地也并非第一次在該區(qū)域參與拿地。

    早在2009年，唐家灣情侶北路南段填海區(qū)的珠國(guó)土儲(chǔ)2009-08地塊掛牌出讓，一度吸引了中海、保利、格力地產(chǎn)、仁恒置地等地產(chǎn)巨頭參與競(jìng)拍，最終格力地產(chǎn)以7400元/平方米的單價(jià)獲得，成為當(dāng)年珠?！暗赝酢?。

    今年上半年樓市調(diào)控政策，使得土地市場(chǎng)開(kāi)始迅速降溫。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年1~9月，全國(guó)133個(gè)城市共成交住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）4493宗，累計(jì)成交量24413萬(wàn)平方米，同比減少11%。

    盡管如此，與內(nèi)地房企捉襟見(jiàn)肘的資金和謹(jǐn)慎拿地相比，近年來(lái)，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、新世紀(jì)、太古、恒隆、恒基、新鴻基等港資地產(chǎn)商頻頻在內(nèi)地高價(jià)拿地。

    2010年9月，九龍倉(cāng)耗資48億元競(jìng)得上海黃浦江E18地塊，刷新了浦東住宅用地樓面地價(jià)新高。

    同年12月，和記黃埔上海青浦高價(jià)拿地，樓面地價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米。12月24日，和黃旗下的博澤投資以31.8億元競(jìng)得南京G53河西地塊，樓面價(jià)為8584元/平方米，成為河西歷史上總價(jià)最高的“地王”。

    而今年9月28日，恒隆集團(tuán)以34.968億元的代價(jià)，成功競(jìng)得原昆明市政府兩幅地塊，曾為昆明最貴的“地王”。

    對(duì)于港資房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的拿地現(xiàn)象，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師王海斌認(rèn)為：“目前各地土地價(jià)格都處在較低水平，港資房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地拿地是很好的抄底機(jī)會(huì)，說(shuō)明他們對(duì)內(nèi)地樓市長(zhǎng)期看好?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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