每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    楊少鋒昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，就國內(nèi)房地產(chǎn)格局而言，一線城市就是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，如果北上廣深這幾個(gè)城市同時(shí)出現(xiàn)下跌，那么拐點(diǎn)就到，但這幾個(gè)城市不到萬不得已，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)下跌。

    對(duì)于如何認(rèn)定“拐點(diǎn)”，楊少鋒將其歸結(jié)為以下幾個(gè)方面：首先，銷售量持續(xù)下跌；第二，有超過20%~30%的項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的價(jià)格回落，降價(jià)幅度在10%~15%；第三，房企因經(jīng)營困難出現(xiàn)兼并重組。

    “以北京為例，現(xiàn)在大城市的開發(fā)商基本可以分為三類。第一類：可降可不降，這類開發(fā)商在此前掙了錢，資金壓力很小，不急于降價(jià)。還有一類則是不得不降，譬如通州的個(gè)別項(xiàng)目，如果不降價(jià)就相當(dāng)于等死?！钡谌N最為普遍的類型則是：想降不敢降。

    他認(rèn)為，這部分開發(fā)商資金鏈?zhǔn)志o張，但礙于各種因素并不敢輕易降價(jià)，只能通過打折優(yōu)惠的形式，試探市場。但因?yàn)檎{(diào)控政策并無松動(dòng)跡象，很快就會(huì)淪為“不得不降”，預(yù)計(jì)將這種形勢將會(huì)在明年春節(jié)前后出現(xiàn)。

    在成交量和成交價(jià)格雙雙下跌的局面下，限購政策成為開發(fā)商的噩夢。相比限購，限貸政策則直接給開發(fā)商套上緊箍咒。現(xiàn)有的融資平臺(tái)中，銀行貸款幾乎全面封死，不但開發(fā)貸全面停批，許多已經(jīng)銷售的房子，按揭貸款也處于全面停滯狀態(tài)；信托融資全國年平均成本已經(jīng)超過20%，即便這樣，小公司還拿不到。雖然銀行層面的分析認(rèn)為非銀行金融機(jī)構(gòu)和外商提供的資金還存在擴(kuò)展空間，可以緩解開發(fā)商的資金壓力，但楊少鋒則表示，“開發(fā)商如果不是到了日子過不下去的時(shí)候，是不會(huì)以年息高達(dá)20%來發(fā)行信托，足以證明目前的資金鏈狀況已經(jīng)十分緊張。”

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