每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    比去年全年銷售額只差7個(gè)億。萬(wàn)科前10月銷售額超千億大關(guān)，逼近2010年全年銷售額。

    但萬(wàn)科董秘譚華杰表示，“無(wú)論是同比還是環(huán)比，今年‘金九銀十’期間市場(chǎng)的成交速度都明顯放緩?！比f(wàn)科公告顯示，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月銷售額出現(xiàn)同比下滑。因此，雖然萬(wàn)科今年整體銷售額超越2010年幾無(wú)懸念，但受樓市調(diào)控政策影響，今年樓市成交低迷，行業(yè)老大哥萬(wàn)科也未能獨(dú)善其身。

    昨日（11月3日）晚間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從萬(wàn)科發(fā)布的公告獲悉，萬(wàn)科今年前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積941.5萬(wàn)平方米，銷售金額1074.3億元，同比分別上升28.7%和23.6%。至此，萬(wàn)科前10月的銷售面積已經(jīng)超過(guò)去年全年的897.7萬(wàn)平方米，銷售金額也逼近去年全年的1081.6億元。

連續(xù)兩月銷售同比下滑

    同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還從萬(wàn)科發(fā)布的公告獲悉，今年10月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積100.4萬(wàn)平方米，銷售金額103.4億元，同比分別下降23%和33%；9月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積108萬(wàn)平方米，銷售額125.1億元，同比分別下降4.9%和12%。

    至于下降的原因，萬(wàn)科董秘譚華杰稱：“市場(chǎng)環(huán)境的巨變，必然對(duì)萬(wàn)科的銷售也造成影響。另外，萬(wàn)科今年10月的推盤(pán)量小于去年?！?/p>

    實(shí)際上，2010年9、10月份是萬(wàn)科推盤(pán)高峰，銷售金額在10月份達(dá)到頂點(diǎn)，2010年10月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積130.7萬(wàn)平方米,銷售金額155.1億元。而今年10月份和去年同期相比有所降低。

    成交面積下降，也使得萬(wàn)科存貨增加，今年三季度，萬(wàn)科存貨高達(dá)1926億元，同比增長(zhǎng)了57%。

    據(jù)悉，盡管今年9、10月份萬(wàn)科在北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、武漢、成都、佛山、東莞14個(gè)城市的批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比7、8月份上升了約31%。但和去年相比成交面積則下降了約45%。

    譚華杰介紹稱，上述14個(gè)城市9月份成交金額同比下滑44%，10月份同比下降約52％。其中，上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份的成交金額降幅都超過(guò)60%。

    在增加土地儲(chǔ)備方面，萬(wàn)科也有新的突破。10月份，萬(wàn)科在中山和烏魯木齊各獲取了一塊土地，歸屬于萬(wàn)科權(quán)益的計(jì)容積率建筑面積共約31.8萬(wàn)平方米，合計(jì)須支付地價(jià)款約4.9億元。此外，公司在武漢參與了一個(gè)舊改項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約為57.1萬(wàn)平方米。

    而萬(wàn)科此次在新疆烏魯木齊拿地，也是歷年來(lái)第一次進(jìn)入新疆。

調(diào)整剛需產(chǎn)品適應(yīng)變化

    今年前10月，全國(guó)樓市均出現(xiàn)成交量低迷的光景。而對(duì)于未來(lái)行業(yè)走勢(shì)，譚華杰表示，短期內(nèi)因?yàn)殂y行對(duì)首次置業(yè)者的貸款有所收緊，影響了自住購(gòu)房者的購(gòu)買力，但自住購(gòu)房者是未來(lái)市場(chǎng)主流的趨勢(shì)并不會(huì)改變。

    現(xiàn)實(shí)情況是，受限購(gòu)政策影響，投資客被大量擠出樓市，樓市成交以剛需為主。

    對(duì)此，譚華杰分析稱，“自住型購(gòu)房者更關(guān)注產(chǎn)品的質(zhì)量和性價(jià)比，萬(wàn)科的產(chǎn)品戶型小，裝修比例高，更符合這部分客戶的需求?！?/p>

    而為了迎合剛需跑贏大市，萬(wàn)科在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上表現(xiàn)出市場(chǎng)適應(yīng)性變化。

    今年前10月，萬(wàn)科住宅銷售產(chǎn)品中144平米以下中小戶型住房占比高達(dá)88%。而10月份萬(wàn)科新推盤(pán)產(chǎn)品的套均面積也從去年同期的109平米下降至87平米。

    譚華杰表示，不管市場(chǎng)如何變化，萬(wàn)科仍然會(huì)堅(jiān)持以中小戶型為主、以裝修房為主、面向自住客戶的產(chǎn)品定位，堅(jiān)持以新盤(pán)當(dāng)月銷售率為控制指標(biāo)，積極促進(jìn)銷售。

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